随着房地产行业暴利时代的一去不返,行业利润逐步趋于平均利润。众所周知,土地成本对于开发企业利润的影响是最直接的, 2017年以来长春楼市明显回暖,客户的购房热情持续高涨。

  但是长春房地产开发企业的土地储备量显然无力跟上这股热情劲儿,“地越来越难拿”好像是长春所有房地产企业所面临的一个共同问题。

  当所有人还在感叹市场形式大好,新项目太少,纷纷为各路房企在土地市场上的厮杀捏一把汗的时候,万科东湾半岛、碧桂园·雲鼎、恒大御水庄园等项目突然崛起,冷不丁的所有人都没反应过来,难道我错过了什么?

 拿地难 拿净地更难

  前段时间轰动整个长春房地产市场的北湖圈地,中海独大事件当中不难看出,从几年前楼面地价不过千的城市新生区域,到如今土地价格飙升,甚至直逼前一年区域住宅的销售均价。

  边缘之地转眼过渡为城市新秀,刚需产品越级成为高端,开发企业无奈望地兴叹。

  全国的,本地的,知名的,新兴的各路房企对长春市目前少的可怜的几处净地均是虎视眈眈。

  小编说句实在的,造成如此局面的根本原因:僧多肉少!

  市区内土地资源紧缺,净地出让竞争激烈,各房地产开发企业拼个“你死我活”、“鱼死网破”的尴尬局面只会愈演愈烈,这局面更使得地价抬高,开发成本增加,开发商更是举步维艰。   

  不拿地——死!高价拿地——... ...

  寻求新的获地方式

  前段时间碧桂园进驻长春,接手南城万晟清华园,重新规划后的项目更名为碧桂园·雲鼎。其实这并不是今年的第一个项目转让的案例。

  7月份,万科收购信达东湾半岛项目,万科东湾半岛项目随后正式上线。

  不久后,恒大地产现身莲花山,恒大御水庄园进入购房者视线。

  毫无防备的春城置业者不禁感叹,哪里冒出来这么多知名房企的楼盘?

  长春某大型房地产企业开发部负责人表示:目前长春市内可以选择的净地越来越少,优质地块的竞争相当激烈,基本上一个地块都是多个房企跟进,竞价过程中,多个竞拍者一路竞价导致土地成本增加,直接影响整个项目的利润率。

  “据我了解,具有一定规模的房地产开发企业目前都在积极寻求更多的获地方式,棚改地块、股权转让等都有在研究。”该负责人说。

  随着城镇化进程步伐的放缓,长春市外环项目配套设施有待完善,市区内土地资源紧缺,优质地块的肥肉不但稀缺,更重要的是难抢。在此形势下,长春市部分标杆房企纷纷寻求拿地新方法,在保证企业可持续发展的前提下,提升地产项目的整体利润率。

  开发商通过什么方式获取土地?

  一、 政府渠道搜集土地出让信息

  优点:净地出让

  缺点:竞争激烈

  代表房企:牛轰轰的中海地产、中铁建、大众置业等

  二、 棚户区改造地块

  优点:确定性

  缺点:拆迁成本大、投入时间长

  代表房企:万龙地产、华大地产、宝雍阁

  三、 股权收购方式

  优点:确定性、不参与竞拍

  缺点:转让手续复杂、项目契合度

  代表房企:万科、碧桂园、恒大地产

  四、 合作开发

  优点:确定性、互利共赢

  缺点:合作关系处理

  代表房企:绿城

 

最新动态:位于南关区盛世大路与芳草街交会,规划建面约170-420㎡5-6层一梯一户的平墅产品。3.15-3.3米的超高举架设计。一梯一户的独立入户方式。园区内主要打造七重自然绿化景观,整个项目建筑立面甄选的是沉睡数亿年的德国原矿莱姆石,采用日佳柏莱品牌铝木复合窗(铝包木),五五对开入户钢木装甲门,赠送新风除霾系统及燃气壁挂炉。

 

最新动态:共分三期,首期开发16栋高层产品以及万平商业街区,产品建筑面积约40-120㎡。项目位于二道区远达大街与河东路交会处东行200米,西侧紧邻东部快速路,北侧临东荣大路,是一条直达机场的贵宾通道。

 

最新动态:目前在售高层产品均为实景现房,新推出的产品为5#、11#、20#,户型建面约80-137平米,整体均价10000元/平米,其中80平米房源均价8500-9500元/平米,100平米房源均价8700-11000元/平米,130平米房源均价9200-10800元/平米。