上周(11月6日-11月12日)商品住宅新增供应面积为27.29万㎡,环比上涨72.6%;供应套数2708套,环比上涨78.4%。商品住宅市场成交面积为18.13万㎡,环比上涨42.9%;成交套数为1646套,环比上涨37.5%。商品住宅市场成交均价为8030元/㎡,环比下降0.12%。

  上周共有8个项目取得预售许可证,分别是万科如园、万科繁荣里、中国铁建花语城、保利溪湖林语、绿地中央墅、北湾新城四期、绿地城五期、红晟陶然庭苑。

  住宅供应量连续两周上涨 成交量也呈现回升状态

  上周商品住宅新增供应面积为27.29万㎡,环比上涨72.6%;供应套数2708套,环比上涨78.4%。

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  克尔瑞分析师姜峰表示,上周供应量的持续上涨,一方面原因是为传统“冬歇期”做储备以供销售,另一方面是对项目预售许可证方面严控期已过,供应开始逐渐放量,以缓解市场供不应求的态势。虽然本月供应量持续上涨,但购房者需求不减,市场紧张的局势仍不能完全解除。 

  上周商品住宅市场成交面积为18.13万㎡,环比上涨42.9%;成交套数为1646套,环比上涨37.5%。

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  长春市场开始进入冬歇期,除少量新品项目的集中成交外,多为后期备案成交,在成交的产品类型上,改善型产品的占比仍较大,也导致整体的成交均价有所上升,也使部分购房者对未来房价有较高的预期,克而瑞首席分析师姜峰提醒,买房应根据自身的情况综合考虑,理性选择房源。

  商品住宅市场成交均价连续两周破8千大关

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  上周商品住宅市场成交均价为8030元/㎡,对比前一周的8040元/㎡浮动不大,目前长春住宅周均价已经连续两周突破8千大关。据了解,上周南城的成交量较大,8460元/㎡的成交均价也处于长春市各区之中的价格高地,区域改善类住宅居多,大量品牌房企聚集。北城价格6440元/㎡属于长春市价格洼地,区域内以小户型,刚需住宅居多,且价格亲民,销量一直不错。

  克而瑞长春机构首席分析师姜峰:

  上周市场均价比上周每平米下降10元,但依旧维持在8000元/㎡以上。本周万科东湾半岛项目位于销售榜首, 成交均价9540元/㎡,其次是万科惠斯勒小镇,成交均价10280元/㎡,第三是爱尚北湖,成交均价6860元/㎡。成交前三甲中,仅爱尚北湖成交价格远远低于市场均价,其他成交均价均在9500元/㎡以上,一定程度提升了周度成交均价。据克而瑞长春机构首席分析师姜峰分析来看,今年新开盘项目以改善类居多,成交均价较高,整体市场价格呈现上涨趋势。今年市场延续去年以消化库存为主,市场所剩可售存量不多,可选房源有限,购房需求不减,长春楼市热度较高。

  备注:文中数据均来源于克而瑞长春机构