上周(5月7日-5月13日)商品住宅新增供应面积为10.49万㎡,环比上涨321.3%;供应套数1094套,环比上涨287.9%;商品住宅市场成交面积为14.23万㎡,环比上涨45.9%; 成交套数为1357套,环比上涨54.9%;商品住宅市场成交均价为8620元/㎡,环比上涨2.4%。

  新增商品住宅供应

  上周(5月7日-5月13日)有5个住宅项目获得预售许可,分别为万龙银河城、华方状元府、中铁城、恒大御水庄园、倚澜观邸。

  供应低位回升成交量价齐涨

  新增供应量环比上涨

  上周(5月7日-5月13日)商品住宅新增供应面积为10.49万㎡,环比上涨321.3%;供应套数1094套,环比上涨287.9%。商品住宅供应回升,主要是汽贸区的中铁城项目产品集中取得预售许可证,单盘预售面积达56211.15㎡,共计589套。随着政策的落地,长春市场未来供应量将陆续回升,可选择的产品将增多。

  本周成交量环比上涨

  上周(5月7日-5月13日)商品住宅市场成交面积为14.23万㎡,环比上涨45.9%;成交套数为1357套,环比上涨54.9%。5月第一周商品住宅成交量受小长假的影响,备案数据较少,成交量下降幅度较大,成交量回升至平稳状态。南关、高新北、净月、宽城、经开北、绿园成交量较大,区域成交量均超1亿元。南关区的华润紫云府、高新北区的北湾新城、净月区的凯旋公馆、经开北区的中海寰宇天下支撑区域成交量。4月份以来,长春周成交量处于一个较为稳定的阶段,市场产品以改善类居多,成交波动幅度不大。

  成交均价环比上涨

  上周(5月7日-5月13日)商品住宅市场成交均价为8620元/㎡,环比上涨2.4%,结束了连续下跌的走势,小幅上涨,回升在8600元/㎡之上。从区域成交均价来看,本周有8个区域成交均价上涨。进入五月,各项目加快推新节奏,长春商品住宅市场目前又以改善型产品为主,长春楼市周成交均价将维持在“8”字头。而对于长春出台的新政(《长春市住房保障和房地产管理局 关于进一步规范商品房预售管理的通知》),克而瑞长春机构高级分析师姜峰分析称,本次政策的出台仍然是以限售、限价为主,防止因项目捂盘惜售、哄抬价格等行为导致的价格上涨。该政策的出台将规范长春房地产市场的销售环节,短期内对于长春的房屋价格有一定的限制作用。

  一周商品住宅区域成交价格情况对比

  上周(5月7日-5月13日)商品住宅市场成交总额为11.81亿元,从成交的金额上看,共有六个区域成交金额突破亿元:南关、高新北区、净月、宽城、经开北区、绿园,南关区的成交金额最高,成交金额1.72亿元,高新北区居第二,成交1.67亿元,净月区第三,成交1.54亿元。朝阳区的均价10220元/㎡,位居各区均价之首。奢岭镇以10110元/㎡居第二,除空港区外,其他各区的均价差距较小且比较稳定。

  数据来源:克而瑞长春机构