长春各区域楼市10年发展 你家涨了多少?

2018-08-02 15:38:36|来源:乐居
摘要| 回顾十年长春楼市发展历程,既有土地市场的“群雄争霸”,也有二级市场开发商与购房者的博弈。房价、成交这些数字,代表的仅仅是一个阶段,是市场冷暖的写照。

  乐居讯 回顾十年长春楼市发展历程,既有土地市场的“群雄争霸”,也有二级市场开发商与购房者的博弈。房价、成交这些数字,代表的仅仅是一个阶段,是市场冷暖的写照。而对于每一位购房者来说,楼市的发展带来更多的是,交通的便利、教育的升级、居住生活的美好......

  一、朝阳区

  老城区土地稀缺 房价稳定

朝阳区

朝阳区

  朝阳区是长春中心区域,是开发较早的区域,是各类配套设施比较完善的区域。曾经的南湖版块是人们最理想的居住圣地,南湖一号也成了朝阳区标志性楼盘。这几年,华亿红府、南湖祥水湾、国信南湖公馆、万科柏翠园、长春壹号院、万达文华公馆、万科繁荣里等楼盘纷纷上市,其中不乏高端品质项目。但是由于受长春发展规划的影响以及大众对居住需求的改变,朝阳区的关注度有所下降。

  目前,区域内房地产开发接近饱和,土地资源稀缺,目前在售住宅市场价格维持在15000元/平-20000元/平。

  最新动态:万科繁荣里在售户型建面约112平、135平,均价15000元/平,预计2019年6月末交房;另有少量临街商铺在售,户型建面约120-305平,均价18000元/平。

  最新动态:万达文华公馆目前在售房源建面约97平、135平、142平、165平,均价15000元/平。

 二、南关区

  政府南迁 南关房价由3字头到近破万

南关区

南关区

  如今提到南关区,我们一般以卫星路为界,分为老南关和新南关。

  老南关位于主城区,随着虹馆、水韵豪庭、文昌路55號等楼盘的售完,区域基本开发完毕。近几年在售项目较少,热销的项目为信达东湾半岛,后被万科收购更名万科东湾半岛。2018年新项目翡翠滨江7月22日开盘,销售较为火热。

  新南关指的是南部新城的部分区域,受政府南迁的影响,该区域成为近几年房地产开发的热点版块之一。绿地中央公馆可以说是南部新城首个项目,2008年开盘价格3字头,此后有保利、恒大、华润、中海等全国型房企,还有力旺、红晟等本土房企进驻,区域热度不断提升,房价也随之上涨。目前是长春市楼盘较为聚集的区域,据克而瑞长春机构6月数据来看,目前南关区成交均价为9750元/平。

  最新动态:云湖府邸目前已于2018年7月26日取得预售许可证【长房售证(2018)第114号】,预售范围为B3,为商品住宅,预售住宅套数为68套。临时销售中心现已开放,产品为高层和小高层产品,建面约94㎡-141㎡。

  最新动态:保利溪湖林语二期建面约88-210平米新品即将上市,当前在售建面约130-250平米临街商铺。目前项目正式售楼处及样板示范区现已开放。

  三、高新南区

  接棒“八一水库”学区拯救了高新南

高新南区

高新南区

  2008年的高新南区可以说仅发展到倚澜观邸,从观澜湖再往南都是荒地,而如今的高新南的面貌已经焕然一新,多盘林立。

  高新南第一波发展主要围绕在八一水库版块,益田枫露、昂展公园里、大禹褐石公园、御翠湾、万龙丽水湾等楼盘接踵而至,吸引大批购房者前来置业。但是在2015年之前,区域房价并没有较大的提升,成交均价维持在6字头。第二波发展主要是受学区影响,2016年尚德、慧仁两所学校的出现引起大家的广泛关注,一时间房价开始上涨,6字头的楼盘如今价格已经涨至万元每平。

  目前区域项目有信达万科翡翠学院、天茂湖、新星宇之新观邸等,高新慧園、吴中桃花源、嘉惠燕京府以及融创新项目。区域高端项目越来越多,房价看涨。

  最新动态:信达·万科翡翠学院在售一期别墅及洋房产品,均为现房,其中别墅仅剩2套,户型建面约310平米,均价21000元/平米,在售洋房户型建面约211平米,均价13000-14000元/平米。

  最新动态:吴中桃花源一期仅剩2套房源,建面约190㎡,均价12000元/㎡,预计2018年12月末交房。二期新品咨询中,包括4栋洋房,3栋高层和1栋小高层,洋房位于Y16#、Y17#、Y18#、Y19#,户型建面约125/140/160平米,小高层位于G3#,户型建面约95-125平米,高层位于G5#,户型建面约95平米。一期商铺户型建面约77-750平米,均价18000-20000元/平米。

 四、高新北区

  借力长春新区 区域发展较快

高新北区

高新北区

  高新北区为长春后开发的区域, 2012年以前北湖的楼盘以团购房为主,2012年中天北湾新城、卓扬北湖湾等楼盘才陆续亮相,2013年北湾新城最先开盘,价格为4字头,成为长春市场的价格洼地。之后,新星宇、北科建、澳海等企业逐步进驻,区域房价依旧维持在4字头左右。

  2016年国务院批复设立长春新区,随着教育、商业、医疗等配套的快速落位,购房者的置业选择逐步向北转移。2017年中海在北湖一举拿下5幅地块,且楼面价高达4795元/平,北湖不少楼盘封盘,而后开盘的价格已达到八九千。从克而瑞长春机构公布的数据来看,2017年年底北湖楼盘较2016年初上涨近2千元每平。

  2018年中海项目相继上市,中海龙玺在售高层、洋房产品,均价12000-14000元/平。中海盛世城非毛坯高层均价10500元/平,毛坯洋房均价12000元/平。

  最新动态:北湖吾悦广场户型建面约88-144平,产品有洋房、小高、高层三种,预计2020年交房。

  最新动态:中海盛世城在售产品有高层、洋房、叠拼,其中带装修高层户型建面约116平、135平,均价10500元/平,预计2020年10月末交房;毛坯洋房户型建面约127平、147平,均价12000元/平;叠拼别墅户型建面约158平,总价220万元/套起,洋房、别墅预计2019年年底交房。

 五、净月区

  拥抱净月潭 房价一路上涨

净月区

净月区

  经过十年的发展,净月区已经成为长春生态居住典范,是高端改善型楼盘的聚集地,区域房价一直较高。

  从2008年开始,中信、复地、远洋、伟峰、万科、恒大等品牌房企纷纷进驻,区域开发速度加快,居住品质在不断提升。

  近几年来,净月区房地产开发的重点为净月市区版块、大学城版块以及依托于净月潭的净月公园版块。2017年以来至今,净月在售楼盘扎堆天泽大路,其中有伟峰东域、亚泰山语湖、恒大檀溪郡、华润净月臺、国信净月别墅、大众置业春江明月等。另外,今年净月区新盘华润置地万象府值得关注,该地块配有教育用地,不过售价会不低。该地块当时有碧桂园、万科、华润等多家房企争夺,经181轮后最终被华润摘得楼面价4509元/平。

  最新动态:长春复华未来世界项目为高层,主力户型建面约87.65平-177.96平1居-2居。长春复华未来世界是吉林省重点工程项目,城市休闲娱乐航母,城市全家庭生活方式目的地,旨在为人们提供令人意想不到的国际现代休闲及生活消费体验。

  最新动态:国信南山,300万平慢生活温泉城,全系产品墅质装修交付,实现户户有温泉。在售建面约87平玲珑公馆,均价11500元/平;创新玲珑墅建面约165平,室内两层规划,独立套房系统,均价11000元/平;南山平墅建面约150-283平,为国信地产最高标准成品房,5层电梯平墅,依山傍水,享受墅级品质生活,均价14000元/平;山水别墅建面约278-420平,室内室外规划双泡池,现已实景呈现,400万/套起。

  六、经开区

  不温不火的经开 未来房价看涨

经开区

经开区

  经开区相较于二道、南关等区域起步较晚,十年来,区域发展已经成熟,居住氛围已经形成。

  2008年万科洋浦花园进驻东方广场,开盘均价维持在7字头。但是受其他项目的影响,2008年—2010年区域房价仅为4字头。随此后中海、嘉惠、恒大、大众、中国铁建、远洋等房企进驻,楼盘品质逐步上升。另外随着地铁二号线、经开活力城等工程的完工,区域房价有一定的升值。

  目前区域内中国铁建西派府售价已达12500元/平,恒大帝景10000-12000元/平,综合来看2008年以来区域房价呈稳步上涨趋势。

  最新动态:中国铁建西派府目前推出两种户型,120㎡户型均价13000元/㎡,143㎡户型均价12500元/㎡,项目整体均为带装修交付。

  最新动态:恒大帝景建面约117-135㎡实景现房、建面约85-135㎡二期新品全城发售。

 七、经开北区

  4余年房价上涨4千多元/平

经开北区

经开北区

  经开北区位于长东北开放开发先导区,属于后开发区域。2013年吴中、中海、澳海进驻该区域,2014年-2017年区域内仅有澳海梦想城、吴中北国之春、中海寰宇天下在售,其中中海寰宇天下为超百万平大盘。由于受到政策的辐射影响,区域价格由开盘的时3千多,涨至如今的八九千,甚至洋房产品已经达到万元每平,涨幅较大。

  2018年区域新增楼盘有大众置业悦榕湾、良品柏宏筑福里,房价约在9千元/平。

  最新动态:中海寰宇天下加推【悦府】组团P18栋,建面约95㎡小三房洋房,均价8200元/平米,全石材城市会客厅,1.2超低容积率,42%高绿化率,全人车分流管理,双大堂设计,全固化车位。另外P7/P8栋建面约138㎡三房两厅两厅持续加推,均价9400元/平米,电梯直接入户,双开门电梯,一梯一户。

  最新动态:澳海梦想城剩余房源不多,目前仅剩顶楼在售,户型建面约60平,价格约7200元/平。

 八、二道区

  借力伊通河、快速路 房价上涨

二道区

二道区

  二道区是长春发展较早的区域,但是发展程度相较南关略有滞后,区域发展动力不足。

  近年来,房地产发展主要在八里堡版块和吉林大路版块,八里堡版块东部快速路沿线楼盘有力旺康城、恒大都市广场、吴中家天下、万晟爱琴海、蓝色港湾等多家楼盘;吉林大路版块力旺东玺台、高格蓝郡、金色橄榄城等楼盘。总体来看,学位、快速路、伊通河以及未来的地铁2号线是拉升区域房价的主要因素。

  最新动态:德辉首府主售1#,6#,7#楼,户型建面约101-120平米,均价约9000-9500元/平米,预计2019年9月份交房。

  最新动态:力旺康城项目在售洋房及高层产品,户型建面约88㎡-165㎡,在售洋房位于G20#、G21#楼,在售高层位于G3#、G26#、G22#、G12#楼,洋房均价14000元/㎡,高层均价12000元/㎡。

  九、绿园区

  区域发展较缓 未来西客站版块关注度提升

绿园区

绿园区

  绿园区可以说是长春市的老城区,十年来房价涨势明显,但是这几年在楼市表平平,新盘较少。2008年以新奥蓝城为代表的3、4字头楼盘活跃在绿园房地产市场。此后万盛理想国、华瀚四季花园、香港城、吴中天悦公馆、远创紫樾台等楼盘逐步上市;2015年新城控股首次进军东北,新城吾悦广场综合体落位绿园,完善了区域商业配套;2016年万科、中海进驻绿园西客站版块,成为近年来备受关注的项目,如今万科城市之光高层售价在12000-13000元/平;2018年新星宇继续助力西客站版块,可以看出2018年西客站版块为重点发展区域。综述,促使绿园区房价上上涨的因素有西客站的投入使用、地铁二号线的建设以及品牌开发商的进驻。

  最新动态:中海景阳公馆目前主售公寓产品,位于5#楼,房源建面约70平米,均价约6500元/平米,举架2.9米,顶楼举架3.3米,带露台,预计2020年6月末交房。在售门市产品,户型建面约100平米,均价约19000元/平米。

  最新动态:万科城市之光在售洋房产品,户型建面约143平米,均价13000-14000元/平米,位于8#,户型建面约162平米,一楼带花园,均价16000-17000元/平米,项目在售23#高层产品,户型建面约130平米,均价12000元-13000元/平米。项目在售门市产品,建面约100-200平米,均价约16000-25000元/平米。

  十、汽开区

  为汽车厂人而生 未来可期

汽开区

汽开区

  汽开区近几年楼市发展缓慢,一方面是区域自身吸附力较弱,区域客群主要为汽车厂职工;另一方面土地供应不足,新鲜血液较少。这也导致不少购房者将置业目光转向高新南区和绿园区。

  据克而瑞长春机构此前公布的数据显示,2008年汽开区当时成交均价为3字头。

  2009年逐渐上市的中国铁建国际花园、豪邦缇香公馆、华航檀香湾等楼盘如今早已入住多时,2014年-2017年中铁置业、万达、保利、恒大、万科纷纷进驻,其中万科以收购西湖一号的方式进驻。如今该区域价格参差不齐,多恩海棠湾6000元/平,恒大首府约10000元/平

  2018年沉寂已久的汽开区,1月份出让2幅土地,分别被中铁置业和万科(万科西宸之光)摘得,两项目临近地铁2号线西湖站,想在此区域购房可考虑一下。

  最新动态:2018年1月25日万科再进西城,在金色里程、城市之光的基础上,迭代新的人居理念,是长春历史上第一个以招拍挂形式出让的“装配式建筑试点用地”,也是长春万科实践“轨道+物业”开发模式的第一个落地项目。将长春西湖与地铁2号线以TOD模式造就城市的新融合。地铁万科西宸之光以小高层和高层产品为主。致力于打造精英生活住区。

  最新动态:车城万达广场目前主推10#住宅,建面约90㎡、110㎡、125㎡,均价9000元/㎡,预计2019年10月交房。另在售三期商铺,建面约60-80平米,均价15000-25000元/平米。

 十一、宽城区

宽城区

宽城区

  宽城区作为长春的老城区,近十年来,发生了翻天覆地的变化。

  宽城万达开业,砂之船中东奥特莱斯开业,快速路、地铁1号线开通,宜家选址宽城等一系列的利好消息频传。

  宽城区房地产的开发集中在2010年-2015年,深耕北城的万龙在此期间,开发了万龙北斗星城、万龙第8城、万龙第十城、万龙台北明珠;另外有恒大城、中冶蓝城、华大城、郡望安石、恒大江湾等项目,区域以刚需楼盘为主。2016年以来新光复路版块逐渐也成为开发的重点受,万龙银河城、华方状元府、兆丰青年路玖号等楼盘出现的大家视野中。随着楼市升温,如今宽城区的房价也在上涨,万龙国际城销售均价9700-12000元/平。

  最新动态:万龙国际城在售户型建面约62㎡、88㎡、98㎡、113㎡,均价约9700-12000元/㎡,另,项目在售门市产品,户型建面约90-500平米,均价约20000-25000元/平米。项目预计2018年10月末交房。

  最新动态:青旅宽城一号目前已于2018年7月31日取得预售许可证【长房售证(2018)第119号】,预售范围为1-a#,11-a#,11-b#,1#,2#,3#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,为商品住宅、商服用地,预售住宅套数为1384套。现已接受咨询,户型建面约85-125平。

  长春各大区域各有各的特色、各有各的文化,发展程度也不尽相同。想买别墅可以选择朝阳、净月区或者高新,想追热点那就选择北湖、莲花山等等。买房,适合你的才是最好的。

  以上为小编个人观点,仅供参考,如有不当之处欢迎指正。

  本文数据说明:克而瑞长春机构公开数据整理而成

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