市场成交 | 7月长春商品住宅市场 成交稳步增长 供应略有下降

2019-08-14 17:11:40|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 (编辑 雅卓)据乐居从克而瑞获悉长春2019年7月商品住宅供应面积约82.34万㎡、成交面积约90.06万㎡;商业市场供应面积约4.55万㎡、成交面积约6.65万㎡;办公市场供应面积约7.27万㎡、成交面积约6.67万㎡;土地市场供应面积占地约51.1万㎡、成交面积占地约81.8万㎡。

土地市场

       7月土地市场受上月大量供地影响,成交量大幅上涨,其中经营性土地占比92.2%。

◆供地占地面积51.1万㎡,环比下降54.7%,同比上涨58.5%;供地9幅,环比下降52.6%,同比上涨50%。

◆成交占地面积81.8万㎡,环比上涨22.2%,同比上涨213.5%;成交14幅,环比上涨27.3%,同比上涨40%。

◆成交楼板价3332元/㎡,环比上涨18.7%,同比上涨96%。

◆供地占地面积18.2万㎡,环比下降77.8%,同比下降6.4%;供地4幅,环比下降66.7%,同比上涨33.3%。

◆成交占地面积75.4万㎡,环比上涨262.6%,同比上涨3190.6%;成交10幅,环比上涨150%,同比上涨400%。

◆成交楼板价3435元/ ㎡,环比下降23.9%,同比下降31.7%。

商品房及商品住宅

商品住宅综述

       7月商品住宅市场,成交稳步增长,供应略有下降,预计未来几个月成交会持续上涨。

◆供应面积82.34万㎡,环比下降41.66%,同比下降40.27%

◆成交面积90.06万㎡,环比上涨4.7%,同比下降9.7% 

◆7月汽贸区和净月区供应较多,汽贸区22.38万㎡、净月区供应量20.14万㎡,其中汽贸区供应主要为中铁建的2个项目集中加推,中铁城11 .4万㎡、中铁逸湖5.2万㎡。

商品住宅存量及去化周期

       截止7月末商品住宅可售存量为1084.16万㎡、去化周期12.98个月,净月区存量最大,朝阳区去化周期最大。

◆截止7月末住宅可售存量为1084.16万㎡,本月供应量大幅下降,存量增加较少,按照最近3个月的月均去化量83.5万㎡计算,还可以去化周期约为12.98个月,预计未来两个月市场存量会有所增加。

◆净月区目前存量最大232.38万㎡,环比上月有所增多,按照区域最近3个月的月均去化量11.29万㎡计算,需要去化20.59个月。

办公市场综述

        7月办公产品供应量大幅上涨,成交量和成交均价下降,成交以净月为主,公寓市场供大于求。

 ◆新增供应7.27万㎡,环比下降58.1%,同比下降79.7%;

◆成交面积6.67万㎡,环比上涨16.9%,同比下降11.5%。

◆成交均价9354元/㎡,环比上涨18.7%,同比上涨15%。

◆本月办公市场新增供应全部为南关区的希派创意城,本月销量最高的项目为宽城区的万龙北明珠项目。

商业市场综述

       7月商业市场供应量有所下降,成交均价微降,高新区为供求主力区域。

◆供应面积4.55万㎡,环比下降67.5%,同比下降64.4%。

◆成交面积6.65万㎡,环比下降1.2%,同比下降3.2%。

◆成交均价11333元/㎡,环比下降10.5%,同比下降21.2%。

◆7月商业市场供应来自高新区的绿地城和南关区的希派创意城项目,成交面积以净月区的中海,蘭庭为主。净月区成交量1.1万㎡。


企业表现


       本月成交金额排行仍然以万科、中海以及大众置业三个企业为主。其中中海地产全线热销,中海阅麓山开盘表现良好,中海在北湖三盘单月成交均在万平以上。融创本月项目表现稳定,本月排在企业成交金额第五的位置,全年单盘表现值得期待。本月本土开发商代表大众置业、新星宇以及万龙三个企业上榜。市场仍然以全国性的开发商为主。

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