市场成交 | 长春热点区域活跃度将逐步上升 改善产品成市场主力

2020-07-01 08:17:26|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯(编辑 雅卓)据乐居从克而瑞长春机构获悉,上周(6月22日-6月28日)新增商品住宅供应面积约45.12万㎡,供应套数约4158套;商品住宅市场成交面积约21.01万㎡,成交套数约1998套;商品住宅市场累计成交均价约9318元/㎡。  

  商品住宅供应量


  上周(6月22日-6月28日)新增商品住宅供应面积约45.12万㎡,套数约4158套,上周涉及新增供应的区域7个,依次为宽城、莲花山区域、绿园、经开、北湖、净月和朝阳。涉及新增商品住宅供应的项目11个,为中海锦城、万科惠斯勒小镇、保利云上、保利时光印象、碧桂园时代之光、世茂莲花山小镇、力旺林溪湖、吴中尚玲珑、中国铁建西派唐颂、万龙国际城、京誉府。

  区域方面,上周商品住宅市场新增供应约45.12万㎡,宽城区供应15.15万㎡,占比总供应量的31.56%,宽城供应显著上涨,截止6月28日今年累计供应85.88万㎡,2019年宽城区99.79万㎡,已占2019年总供应的86.06%,莲花山区域上周供应面积8.34万㎡,其中力旺林溪湖为主力供应,新增供应7.7万㎡;绿园区上周新增供应7.76万㎡,供应全部为保利云上供应,保利云上为首次供应项目,占位城市二环旁,入市后也将成为全城关注焦点。

  项目方面,根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,上周新增商品住宅供应主要来自国内一线品牌房企,上周中海、万科、保利、碧桂园、世茂和力旺均有新增供应,但各项目在产品设计、客群定位及侧重点等方面各有不同。其中保利云上和碧桂园时代之光项目为首次供应,北湖区的碧桂园时代之光为高层和小高层产品,主力面积为79-139㎡的三室住宅产品,87㎡的三房产品降低首改客群置业门槛。绿园区的保利云上项目位于西安大路、城市二环旁,保利云上为洋房、高层和小高层产品,主力面积为105-140㎡,项目周边配套成熟,公园、商场等资源丰富,使得项目在产品方面更具竞争力。

  商品住宅成交量


  上周(6月22日-6月28日)商品住宅市场成交面积约21.01万㎡,成交套数约1998套。区域方面,上周市场成交主要集中于高新、北湖、经开、净月、南关和宽城;项目方面,上周融创洋浦壹号项目表现抢眼,分列周度成交金额榜和面积榜C位。

  区域方面,上周热点区域市场活跃程度持续加强,6个区域市场份额超10%,依次为高新、北湖、经开、净月、南关和宽城,六大区域合计实现商品住宅销售量约为16.78万㎡,占长春整体市场成交量比重约79.88%,商品住宅市场活跃度愈发向热点区域集中。

  项目方面,上周融创洋浦壹号,市场表现抢眼,项目实现销售金额约1.73亿元,销售面积约2.05万㎡,位列TOP10榜C位,融创洋浦壹号截止6月28日已累计成交13.2亿元,多次入榜TOP10榜单。根据CRIC中国房地产决策咨询系统,数据分析显示,上周成交已高新区为主,成交3.8万㎡,目前区域内项目以改善类产品为主,上周市场销售主要为100-180㎡的三房产品,均价在11000-14000元/㎡之间。区域成交的主要项目为融创御湖宸院、高新君园和华润置地长安里,上周成交分别为2.98万㎡、1.62万㎡和1.4万㎡,几个项目同属偏重改善类的高尚居住社区,区域内改善项目不断更新,预计伴随各项目的持续加推,区域板块市场热度有望进一步提升,带动项目销量持续上升。

  一周商品住宅成交均价走势

  截至2020年6月28日,长春市2020年度商品住宅市场累计成交均价约9318元/㎡(商品住宅均价分析时段为2020年1月1日~2020年6月28日),全市商品住宅市场持续平稳,价格位于正常合理波动区间。

  商品住宅区域供求变化趋势

  商品住宅区域成交价格对比

  上周(6月22日-6月28日)商品住宅成交总额约20.67亿元。

  一周楼盘销售排行榜

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