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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：睿德锦绣山河，一起看看吧。

  区域概述：

  睿德锦绣山河位于长春莲花山生态旅游度假区。长春莲花山生态旅游度假区位于吉林省长春市东部，属于长白山余脉大黑山脉中段，规划控制面积417平方公里，东隔石头口门水库——饮马河与吉林市相望，南与长春净月开发区、双阳区相连，西与长春市城区接壤，北与长春经济技术开发区、九台市相依，辖两镇一乡，总人口5.9万人。

       莲花山生态旅游度假区，是长春城区周边拥有大面积天然次生林的生态板块之一，森林面积120平方公里，占区域总面积的33%。相比规划越发繁杂的净月，莲花山更为纯粹，整个区域容积率不超1.2，整体区域规划大概可以分成：都市经济创新区、文化康养宜居区、旅游休闲度假区、生态湿地颐养区、观光农业示范区。

  板块概述：

  睿德锦绣山河位于莲花山的莲府板块。莲府板块距东方广场约10公里，未来轨道交通2号线东延线开通后，距也只有6站地。如今，莲花山基础设施层面利好不断，轨道交通2号线东延线预计2025年就将投入使用，未来，莲花山的居民，往来市区也将更加方便。

  轨道交通：

  睿德锦绣山河区域内有轨道交通2号线东延线以及轨道交通9号线。地铁9号线与2号线可在赵家岗东站换乘，向东通往龙嘉机场，由此区域交通格局被打开。

  公共交通：

  睿德锦绣山河附近有西胡站、恒大御水庄园东门站等站点，乘坐101路、181路、322路公交均可到达项目。

  自驾交通：

  市区内途经北部快速路、长吉公路、东吉林大路、长吉南线，均可到睿德锦绣山河项目。而且机场大道与长吉高速出口节点互通立交桥成功连接了吉林大路与吉林大路东延长线，吉林大路实现全线贯通，可直达莲花山生态旅游度假区。

 配套设施

  教育配套：

  睿德锦绣山河区域内教育配套为109中学，规模为54个教学班，其中：小学36个班，初中18个班，建设用地面积4.8114公顷，总建筑面积28307.17㎡，预计2022年建成后投入使用。

  医疗配套：

  睿德锦绣山河区域内医疗配套主要是建设中的延安医院新院区，该医院规划用地面积22181平，规划总建筑面积28594.5平，绿地率45.15%，容积率1.08，地上停车泊位192个，未来莲花山的业主就医就不必非要跑到市区里。

  其它配套：

  睿德锦绣山河区域内商业配套基本都是在建、规划中，主要有金鹰50万平大型商业、力旺商业体及世茂莲花山小镇。金鹰世界购物中心预计2025年投入使用；世茂莲花山小镇，规划了滑雪场、唐风五星级酒店、特色商业街、低密住宅等多种业态，目前已经初见雏形，其中"宽厚里商业街"，预计将在2021年国庆节前开街。

  价格现状：

  睿德锦绣山河目前在售电梯洋房产品，户型面积88-143平米，均价8900元/平米，购房可送车位，可享受5年10期，详情请咨询售楼处。周边在售新房均价约7100元/m²—12000元/m²，二手房均价约5300元/m²—8400元/m²。

  现状和潜力：

  睿德锦绣山河所在在莲花山重点打造的是旅游产业，城市基础建设近几年才起步，且在不断完善中。作为宜居置业板块，莲花山区域商品房容积率都偏低，基本在1.1左右，所以这边的楼盘都是洋房、别墅这样的低密产品，整体适合投资、养老、度假，或者是在片区工作的刚需改善、区域内的村镇居民等。

  户型分析：

  睿德锦绣山河锦韵，建面约88㎡三室两厅一卫带装修洋房产品，整个户型几乎没有浪费面积，使用率非常高，三开间朝南，每个房间都带飘窗。户型虽不大，使用功能却一点不打折。独立玄关设计，留出了足够面积，方便后期收纳；客厅开间3.7米，空间稍显局促，但胜在连接飘窗设计，采光比较充足；卫生间干湿分离，手盆前的空间既是过道，也是洗手间的一部分。“U”型厨房设计，操作台利用率很高。厨房和餐厅分而不离，后期家务动线合理。双阳面卧室。每个房间面积均衡，实用性高，完全满足日常使用，北向卧室，可根据自身家庭需求进行装修，可用作书房，也满足正常卧室的使用空间，实现伴随家庭结构的变化而灵活改变。总的来说，睿德锦绣山河88㎡户型，既能满足足够的功能性，又有很好的舒适度，还完美地控制了总价。