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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，跟随小编一起来看看位于南二环板块的热盘——新星宇甜城。

  一、地段概述

  区域概述：

  新星宇甜城位于长春朝阳经济开发区，是四大发展板块之一国际汽车城板块的重要组成部分。2021年1月13日朝阳区发布了自己的“十四五”规划，其中明确了汽车零部件制造业的“支柱行业”地位，更提出要发挥战略性新兴产业和先进制造业的引领和支撑作用。这也从侧面证明，未来5年，朝阳区高质量发展的接力棒直接放在了朝阳经济开发区的手上。

  另外，朝阳经济开发区在2021年将紧紧围绕全区“产业兴区”战略，按照“一区两轴五园”战略布局，进一步推动经济高质量发展。“一区”为富锋新区；“两轴”分别为育民路城市生活轴和硅谷大街城市发展轴。

  板块概述：

  新星宇甜城位于朝阳经济开发区的富锋板块。2020年，东安、新星宇同时摘得双山北地块棚改项目A1、B1地块，分别占地5.69万㎡和7.58万㎡。东安双山棚改，总占地约21万㎡，建面约48万㎡，将会持续发力，其中，A1地块将于今年上市，规划小高层产品，建面88-128㎡。

  2020年12月初，长春市朝阳区相关领导要求加快推进汽车后服务产业园、医药健康产业园、创意产业园、环保产业园和新型材料产业园建设，做好征收工作，对已经成功出让的，由新星宇和东安共同开发的双山棚改居住地块工作肯定并重视，另外将对双山60万平方米商业开发计划，通过分块出让，有序开发。如此来看，朝阳开发区的双山项目未来将有大级别的商业项目进驻。与此同时，棚改也是区域发展重要一环，富锋还将有占地约35万㎡住宅供应，持续助力富锋新城发展。

  二、交通出行

  轨道交通：

  新星宇甜城区域内有地铁5号线，北至东大桥站，运营于长春市朝阳区、南关区，途经规划西南枢纽公交运营场、南湖广场、南湖公园、这有山、红旗街万达广场、欧亚商都、长春文化广场、人民广场、东大桥等地，预计于2026年1月30日开通运营，建成后可与1、2、3、4、6、7号线以及空港、双阳线实现换乘。

  公共交通：

  新星宇甜城周边有万顺小区站、云顶街站、双山小区站 、兴民路站等站点，乘坐138路、124路、129路、30路公交均可到达项目。

  自驾交通：

  自驾上看，新星宇甜城所在区域左边是汽开区，右边是高新南和永春新区，整个板块被硅谷大街延线和开运街南延线夹在中间，再加上育民西路，有三条通达新朝阳的城市级主干路。

  三、生活配套

       教育配套：

       双山小学、长春民族艺术学校、长春高新第二实验学校。

  医疗配套：

  新星宇甜城所在区域医疗配套有吉林省第二人民医院、通源医院。

  其他配套：

  新星宇甜城所在区域有活力汇、欧亚卖场、车城万达、栖乐荟等商业配套，还有富裕河等生态配套，富裕河作为贯穿高新区南区的重要水系景观，富裕河带状公园与城市各个功能区紧密联系，提升城市环境品质的重要功能意义。

  四、性价比

  价格现状：

  目前新星宇甜城项目位于朝阳区南四环与育民东路交会西行1000米处，项目预计7月份上市，容积率1.8，带装修交付。

  价格潜力：

  新星宇甜城位于管委会附近，属于在四环边，更近主城，占了好位置、好邻居，区域“包容性”更强，建成之后，直接享有主城优势，适合求稳，以及在高新、汽开等工作的购房者，可以等分阶段的60万㎡商业项目开发，相对优质的学校落位，以及朝阳区“十四五”规划中双山公园的建成。

  五、户型分析

　　新星宇甜城建面约128㎡三室两厅两卫户型，该户型从户型朝向来看：128㎡的三室两厅两卫，三开间（客厅、次卧、主卧居住区）均朝南，采光较好；厨房、餐厅、客卫、卧室、主卫朝北。整体来看，居住区和活动区几乎朝南，功能区全部朝北，这样子的设计是非常合理的。

  从生活动线来看：客厅和餐厅，两个厅独立又自成一体，无形中增大了活动区域，餐厅又紧邻厨房，用餐和餐后收拾均十分方便；客卫干湿分离设计，使用起来更加方便；主卧和朝南次卧带有飘窗，增加了房间的层次感。

  六、项目亮点

  新星宇新朝阳板块精工新作，以教育大主题为根基，打造全面友好型未来成长社区概念，倡导K12儿童全面成长，满足3-15岁儿童成长需求；依托周边公园配套和项目自身景观配套形成完整的景观体验，活动机能显现，康养功能明显，为老人提供休闲娱乐的邻里游戏场；建面约88-128㎡全系带装修产品，满足不同人群购房需求。