乐居买房讯（编辑 雅卓）2021年6月18日，长春土地市场为期两天的土拍落下帷幕，本次土拍共计出让64宗商住用地，成功出49让宗，流拍15宗，其中汽开区1宗、经开区1宗、南关区1宗、绿园区1宗、高新区3宗、二道区3宗、宽城4区、莲花山6宗、中韩示范区7宗、净月区9宗、朝阳区13宗。土地出让面积共计430万㎡，成交金额达256亿元，共22家房企拿地。
6月17日，长春第二轮集中土拍首日，共有32宗块出让，成交27宗，25宗底价成交，成交面积约238万㎡，成交宗金额约132亿元。5宗地块因无企业报价而流拍，其中净月西1宗、宽城兰家1宗、莲花山1宗、空港2宗。（点击回顾昨日土拍）
6月18日，长春第二轮集中土拍第二天，共有35宗地块集中出让，涉及到净月、高新、朝阳、经开、二道、汽开等区域。成交22宗，21宗底价成交，共约198.7万㎡。另外，净月、朝阳富锋、经开综保区、汽开等区域13宗地块因无企业报名或报价而流拍。
其实这样的成绩完全是意料之中，6月15日，长春市公共资源交易网发布了一则关于终止《长公资土挂〔2021〕183号公告》挂牌出让活动的公告。公告显示8宗地块终止出让，原计划在第二次集中供地共推出75块地。还没开始，就有8宗地提前终止出让。其终止原因皆是因为无人报价。
其实，长春这次土拍遇冷并不意外，在两个月前，长春进行今年首次集中拍地的时候，就已经出现了很高的流拍率。当时共推出51块住宅用地，开拍前就有11宗终止挂牌，最终有38宗成交，2宗流拍，流拍率高达25%。并且成交的38宗中有32宗是底价成交。可见，房企们对于长春土地市场的看法出奇的一致。
那么，这能说明长春土地市场“凉凉”了吗？专家表示，其实不然，虽然此次土地集中出让整体热度不高，但在预料之中，算上上次的集中出让长春总计成交商住用地约825万平方米。这比长春去年商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。所以说，土地市场整体并没有冷，而是之前热点板块土地溢价率高，竞争激烈，如今回归理性。
接下来看看6月18日的土拍，各个区域出让情况。
万科竞得汽开西湖大路地块
长公资土挂〔2021〕165号地块被长春万科房地产开发有限公司以楼面价3660元/㎡，总价123156.9138万元摘得，该地块分为A、B-1、B-2地块，A地块、B-1为二类居住用地，A地块面积为100319㎡，B-1地块面积为56566㎡，B-2为商业、商务地块，面积为13615㎡。从控规来看，住宅地块预计建设小高层为主的产品。
净月11宗地块成交3宗 2宗有竞拍
长公资土挂〔2021〕158号地块被长春吉晟房地产开发有限公司（净月控股）以楼面价5767元/㎡，总价93446.1612万元摘得，从地块控规来看，适合建设小高层为主的产品，最高不超过18层。
长公资土挂〔2021〕161号地块被长春亚泰金安房地产开发有限公司（亚泰）以楼面价6291元/㎡，总价175268.2666(万元)摘得，该地块位于亚泰山语湖旁，周边毗邻在建的地铁6号线，预计将建小高、洋房等低密产品，最高不超过12层。
长公资土挂〔2021〕159号地块被长春润都房地产开发有限公司、长春润承房地产开发有限公司（新星宇）以楼面价5068元/㎡，总价85494.2206万元摘得，该地块从控规来看，适合建设小高层、洋房等低密产品。
长公资土挂〔2021〕148、156、160、162号三宗地块因无企业报价流拍
中铁摘永春新城11宗地块 总成交价41.67亿
永春11宗地块被中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司摘得，总面积约91万㎡，预计将作为东北亚国际博览城大项目后续用地。加上3月15日挂牌的博览城一期11宗住宅用地，东北亚国际博览中心项目在今年已有140多万㎡住宅用地。
保利继续深耕富锋板块
长公资土挂〔2021〕135、136号地块均被保利（长春）恒富房地产开发有限公司摘得，楼面价分别为2414元/㎡、2391元/㎡。保利地产相关负责人表示，这两个地块将建保利城后续产品。
长公资土挂〔2021〕134号地块，因无企业报名而流拍。
经开挂牌6宗地块 仅1宗成交
长公资土挂〔2021〕136号地块，被长春润德租赁住房管理有限公司以楼面价1734元/㎡，总价50467.7934万元摘得，预计将建小高层产品。
长公资土挂〔2021〕125号、129号、133号、137号、168号地块因无企业报名流拍。
二道5宗地块 3宗地块成交
长公资土挂〔2021〕182号地块，被长春市长发万泽房地产开发有限公司（万科、长发）以楼面价3632元/㎡，总价74712.0560万元摘得，该地块从控规来看，预计将建高层产品。
长公资土挂〔2021〕186号地块，被长春顺风房地产开发建设有限公司（龙腾）以楼面价2791元/㎡，总价28689.8054万元摘得
长公资土挂〔2021〕185号地块，被吉林省新红大房地产开发有限公司以楼面价2897元/㎡，总价12124.6693万元摘得。
中车摘得高新光谷大街地块
长公资土挂〔2021〕188号地块，被长春春城科技园有限公司（中车）以楼面价4983元/㎡，总价124614.864万元摘得，该地块为低效用地再开发试点项目，项目用地内北侧规划一条12米宽的规划巷道，该规划巷道需在地块开发中一并建设，建成后无条件对城市开放。
针对此次土地集中出让的情况，克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为：预料之中。姜峰说，如果这75宗地块都被房企拿下，才是不正常的表现。现在，撤牌加流拍的地块超三分之一，而政府部门的目的就是这个目的，大量供地，然后达到稳定房价，土地供给侧改革是大势所趋。
从目前情况看，预计最终成交地块为49宗，总计约435万平方米，加上长春首次集中供地成交390.6万平方米，两次将出让总计成交商住用地约825万平方米。这比长春去年商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。所以说，土地市场整体并没有冷，土地存量不等于住宅存量，而是之前热点板块土地溢价率高，竞争激烈，如今回归理性。
姜峰告诉记者，在接下来8月份的本年度最后一次土地集中出让，那时房企的调研时间、资金回笼相对充足，热点板块预计会出现竞争激烈的情况。
“长春新区的北湖科技开发区土地市场偏冷，是因为北湖之前楼市太热，现在热度降下来了，开发商有点谨慎，而北湖楼市是短期波动，还是长期遇冷，目前还不好判断。”姜峰说。
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