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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：中海閲麓山

楼盘亮点呈现 

       地势优越

       相比周边项目，中海閲麓山地势较高，地处向阳坡地，地势南低北高，视觉效果和采光都很好。

       交通、配套选择丰富

       轻轨三号线以及多条公交线路在项目附近，另有赛特奥莱、麦德龙、迪卡侬、卓展生活超市、欧亚超市、迅驰广场、长影世纪城等商业配套。

       生态环境得天独厚

       区域内拥有大体量森林带，地下有水脉，空气、水质等环境条件出色。

区域测评

城市东南，长春市生态核心区

       中海閲麓山位于长春净月高新技术产业开发区核心腹地。2020年全年，净月成交的经营性用地最多。作为长春高质量发展的四大板块之一的核心区，净月依托影视产业规划布局，在2021年继续成为四大板块中进展最快的区域。

       2020年4月15日，净月慧泽学校附近又有4宗地块成交，在今年即将上市的新盘中，预计还将有不少项目会规划两室产品。

       另据数据显示，2020年末，净月是长春新房库存量最多的区域，2021年在售新房至少有2万套。

       中海閲麓山位于净月区天泽大路板块，该板块沿天泽大路沿线两侧，北侧一直到天普路，南侧一直到净月快速路，沿线聚集了华润、万科、中海、恒大、保利、融创、龙湖、伟峰、国信、亚泰等一线及本土品牌房企。

       2020年，净月区被长春市政府划入高质量发展四大板块之一的国际影都板块，成为长春市政府着力打造的文旅板块。未来，净月居民除了能享受到宜居环境外，还将享受更多城市南移发展带来的规划红利。

  目前板块内的龙湖景粼玖序、融创东方宸院、伟峰东域Ⅱ期•掬月府、中海閱麓山等项目也都是各家开发商推出的高端改善项目。板块内大多为120-160㎡的户型，包含洋房、小高、别墅等各类产品。

  板块内配套优越，辐射“五横五纵”路网，临近东部快速路、净月快速路（建设中），地铁6号线建成后，可与轨道交通1/3/4号线轻松换乘；拥有国家5A景区，净月潭国家森林公园等生态资源；占据EBD生态商务区，涵盖王府井奥特莱斯、迪卡侬、麦德龙等诸多大型商业。新城大街学校扩建项目目前正在建设中，系在原有新城大街小学的基础上扩建，建成后将涵盖小学和初中。

交通测评

多维交通 出行便捷

  轨道交通：中海閲麓山距离地铁6号线（在建）聚业大街站仅300米（双丰—长影世纪城），距离3号线长影世纪城站约2.5公里。地铁6号线建成通车后可与轻轨3/4号线南延线、地铁2/7/9号线无缝换乘。

  公共交通：项目2公里范围内有T69路、102路、115路支线、103路、341路、342路、343路、345路、346路、348路、349路、350路等十余条公交线路。

项目大门口即是T69（原68B）冬青路站，该线路途经新城大街、天富路等路段，轻轨车场站可换乘轻轨4号线。

       自驾：经由永顺路或天泽大路西行，通过生态大街便可到达东部快速路及西部快速路，从而快速到达其他城区。通达性好，且工作日和假日交通流量适中，拥堵情况不多。

配套测评

周边配套较齐全

  教育配套：中海閲麓山3公里范围内名校云集。项目距离长春市实验中学项目仅1.8公里，距离新城大街小学仅400米，距离玉潭小学仅600米。

  医疗配套：2公里内设有月谭医院，它是吉林省最大的综合性民营3甲级医院。净月潭正门旁还设有吉林省心脏病医院。

  中海閲麓山临近净月潭国家森林公园，直线距离3.3km，森林覆盖率达到96%以上。区域内还有吉林省科技馆、吉林省博物院、长春中国光学科学技术馆等。商业配套方面也有净月喜来登酒店、王府井赛特奥莱、环球贸易中心、明宇广场等商务综合体，整个区域充满浓厚的商业氛围与活力。

                                         项目测评

  产品特色：森林覆盖率高 生态环境好

       中海閲麓山位于净月高新技术产业开发区核心腹地，聚业大街与永顺路交会，整体地势南低北高，西低东高。

       项目占地约13.2万㎡，建筑面积约22.5万㎡，容积率1.7，绿化率约38%，配备地下停车位1492个。规划15栋联排别墅、10栋洋房、10栋小高层；小高层户型面积118~138㎡，洋房户型面积为129~360㎡，联排户型面积400~470㎡。

        项目所在区域内拥有大体量森林带，地下有水脉、地上有树；充分利用坡地地形的自然高差优势，实现了双首层的空间设计，即地下室及地上一层，皆可作为首层空间使用。另外，采光井带来负二层采光，形成负—、负二层空间全采光格局。

  主力户型分析：空间利用率较高，无浪费面积

  1、138-A-边户型

  户型整体方正，空间利用率较高。

       客厅位于南侧两个卧室中间，开间约4.5米，带有飘窗，可以提供较为宽敞的活动空间；厨房与餐厅相连并且均位于北侧，U型厨房面宽约4.5米，将冰箱、洗涤区、备菜区、烹饪区按照烹饪流程合理安排，家务动线流畅。

       双南向卧室位于客厅两侧，不仅增加了采光率，同时也保证了私密性。主卧套间设计方便业主生活起居。北卧同样有飘窗设计，增加了室内的可利用空间；南向次卧开间也达到约3.3米，居住无局促感。两个卫生间均为明卫，有利采光和通风。

       北向独立家政间是閲麓山项目所有户型共同的特点，洗涤、储物功能齐备，并且与厨房相邻，动线设计合理。

房价及潜力分析

同区域产品相比，较有竞争力

  ‍‍‍中海閲麓山均价13000元/㎡，带装修交付，预计2021年9月末小高层交房；附近新房均价约12500-16800元/㎡。

       相较于区域内其他项目，中海閲麓山周边配套齐全、交通便捷，生态环境优越，且为带装修交付，目前在售价格较为合理。

  价格潜力：项目位于长春净月高新技术产业开发区核心腹地，占位净月核心版图，文化、商业、旅游等高端配套齐全。

       2021年上半年，净月商品住宅供应79.62万㎡，商品住宅成交62.90万㎡，成交均价为11691元/㎡。从区域角度来看，净月新房市场发展平稳，呈量稳价升趋势，板块量价仍处于市场领先水平，未来仍有发展空间。

       在项目自身品质优势和板块发展的带动下，中海閲麓山客观上具备一定的保值和增值预期。

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