好房测评|主城区三环内的高性价比改善大盘 不来看看么?

2021-09-07 11:20:15|来源:乐居买房
摘要|

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目:中海同心湖境

楼盘亮点呈现

  三环内湖景房

  同心湖作为主城湖泊,拥有优秀的自然生态资源,同心湖公园的建立加上新三环路的落实,令项目所属的同心湖板块更受购房者的关注。

  商业配套日渐完善

  项目周边活力城、凯利汽车欢乐广场、青怡坊等商业综合体全面建成后,将提升周边居民休闲消费便利程度。

  品牌物业服务保障

  项目由中海物业提供服务,2020年12月,中海物业在上市物业公司ESG评级表现分析中,被授予AAA评价,在社会责任主题表现水平为最好。

区域测评

房企频繁布局 同心湖板块崛起

  绿园区位于长春市西部,面积216平方公里,常住人口约62.5万人。绿园区地理位置优越,交通方便快捷,产业优势明显,生态环境优良,发展空间巨大。

  未来一段时期,绿园区将依托一汽集团、中国中车集团长客股份,皓月和长春西客站的辐射拉动,结合“一带一路”“长吉图”等发展战略和长春市总体规划,主动融入轨道交通产业园区和万亿级汽车产业园区建设。

  中海同心湖境位于同心湖板块。2020年9月2日,在绿园区举办的长春西部新城重大项目发布会上,明确指出同心湖湿地公园已经被列入长春市2021年建设计划。

  2020年9月7日,长春市发改委发布了关于绿园区新三环路(自立西街—南阳路)道路工程可行性研究报告的批复,项目用地起点为自立西街,终点为南阳路,工期2年,此次将包括同心湖、绿地上海城、花溪公园连线东侧区域均划归为西三环内。

  据不完全统计,截止到2021年7月,长春三环内16个纯新盘中,品质房企占了10个,全国性品牌房企有8个,三环内的主城区会愈发得到关注。

交通测评

多维交通 出行便捷

 轨道交通:乘坐地铁2号线至西环城路站 (A1口出)下车需步行2.1公里方可到达项目,整体来说地铁通勤距离较远,需搭乘其他交通工具往来。

  公共交通:项目周边一公里范围内有10个公交站点,途经公交线路有314路、151路、153路、55路、159路、280路、139路。其中,项目距55路有轨电车丙三十八路站约200米,距长春西站4.3公里,乘坐地铁2号线去长春西站,两站即可到达。

  自驾:项目位于西环城路与南阳路交汇处,周边八横七纵路网交通建设日趋完善。目前,政府积极推进扩建四环路、飞跃路等道路,打通西站板块与主城区的路网连接,预计2021年10月新三环将会竣工完成通车。新三环起点自立西街至南阳街,未来项目连接各主城区交通更加便捷。

配套测评

商业配套环伺 生态资源优越

  教育配套:项目距87中南阳校区约2.3公里,目前已建成投入使用。87中南阳校区位于南阳路与乙三路交会附近,是一所普惠式公立学校,占地面积72000平方米,建筑面积50000平方米。

  医疗配套项目2公里范围内有一汽总医院(吉林大学第四医院),该医院位于吉林省长春市东风大街2643号、长春市皓月大路3788号,是一所三级甲等综合性医院。

  公园配套:项目位于同心湖公园西北侧约210米,据了解,周边还将征收大量土地用于公园绿地建设,未来这里将是湿地公园环绕的宜居区域。

  其他配套距离大众星耀活力城(在建)300米,预计2022年建成,距离凯利汽车欢乐广场(在建) 850米,距离青怡坊约2.3公里。

项目测评

  三环内 同心湖畔低密住区

  中海同心湖境位于三环内,绿园区西环城路与南阳路交汇处,享有同心湖的自然资源及交通、商业、医疗、教育等配套。良好的精致和生活环境是一大亮点。

  容积率2.0,绿化率为35%。规划建面约84-142㎡阅湖平层,120-142㎡观湖洋房,150-300㎡湖境院落。项目于6月27日开盘。

  主力户型分析:居室方正 功能完善

  1、98㎡ 户型

  98㎡户型达成三房设计,南北通透面积利用率高,功能性强;送4个飘窗共约8㎡,南向客厅赠送约4㎡室外阳台,通透性、采光性都比较好,整体赠送率达到12%。

  约4米观景客厅会客、休闲两相宜;主卧享约2.1米大窗,增大了生活空间的同时享受充足的日照。玄关处设有立柜,可以有效收纳进出家门的相关物品。

  厨房设有明窗,灶台远离窗边—侧,通风的同时保证厨房安全,另外,油烟为主的污浊空气易排除,可有效避免污染居住环境。卫生间干湿分离,提高空间使用率的同时,可避免使用时将潮气、脏物带进居室,避免细菌滋生。

  美中不足的是,南、北两间卧室不属于绝对意义上的南北正对,有墙壁阻隔,影响两卧室间的通透感和通风。卫生间可能会面临潮湿等问题,需勤通风。

  2、142㎡ 户型

  约142㎡4室2厅2卫户型功能分区较为集中,动静分明,居室比例较为方正、面积大小适宜,南北通透,属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个(双卧室、客厅),南北相对两面,可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅,总面积约45㎡,空间比较宽敞,客厅直接配有落地窗以及露天阳台。公卫干湿分离。每一个房间都有赠送的飘窗,得房率均达到90%以上。

  主卧为套房设计,享独立卫生间,生活私密性有保障。客卫距离次卧,临近餐厅、客厅较近,方便客人使用。

  厨房明窗与客厅窗户相对,可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

房价及潜力分析

地段优势明显 价格适中

  中海同心湖境在售建面约84-142㎡小高,150-300㎡洋房,150-300㎡湖境院落,在售楼栋为AG21#、AG22#、AG5#、AG6#、AG26#、AG27#、AG29#、AG30#、G26#、G29#、G26#、AD10#、AD11#、AD12#、AD13#、G5#、G6#,均价约12500元/㎡,项目位于南阳路与西环城路交汇处西行800米。

  楼盘所属地块为三环成熟板块,区域内新房均价约10000元/㎡—15000元/㎡,附近二手房均价约9300元/m²—13000元/m² 。比较而言,项目12500元/㎡起的均价比较适中。

  价格潜力:长春三环内目前只有两个湖景,一个南湖,一个同心湖。南湖周边目前没有新房在售,二手房的价格也在13000元/㎡左右,因此同心湖旁的楼盘就成了购房者关注的热点。

  同心湖板块在售新盘中,中海同心湖境的体量较大,又属于新开盘项目,产品类型较为丰富,对比同板块内新房产品,从户型优势到单套总价来看,无论是84平米两室还是142平米四室基本可以满足年轻群体置业、改善,提升整体居住品质的需求。

  原创楼盘测评系列将持续推出,欢迎持续关注《乐居楼盘测评》,乐居专业测评师带你看遍更多长春热盘!

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