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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：中海同心湖境

楼盘亮点呈现

  三环内湖景房

  同心湖作为主城湖泊，拥有优秀的自然生态资源，同心湖公园的建立加上新三环路的落实，令项目所属的同心湖板块更受购房者的关注。

  商业配套日渐完善

  项目周边活力城、凯利汽车欢乐广场、青怡坊等商业综合体全面建成后，将提升周边居民休闲消费便利程度。

  品牌物业服务保障

  项目由中海物业提供服务，2020年12月，中海物业在上市物业公司ESG评级表现分析中，被授予AAA评价，在社会责任主题表现水平为最好。

区域测评

房企频繁布局 同心湖板块崛起

  绿园区位于长春市西部，面积216平方公里，常住人口约62.5万人。绿园区地理位置优越，交通方便快捷，产业优势明显，生态环境优良，发展空间巨大。

  未来一段时期，绿园区将依托一汽集团、中国中车集团长客股份，皓月和长春西客站的辐射拉动，结合“一带一路”“长吉图”等发展战略和长春市总体规划，主动融入轨道交通产业园区和万亿级汽车产业园区建设。

  中海同心湖境位于同心湖板块。2020年9月2日，在绿园区举办的长春西部新城重大项目发布会上，明确指出同心湖湿地公园已经被列入长春市2021年建设计划。

  2020年9月7日，长春市发改委发布了关于绿园区新三环路（自立西街—南阳路）道路工程可行性研究报告的批复，项目用地起点为自立西街，终点为南阳路，工期2年，此次将包括同心湖、绿地上海城、花溪公园连线东侧区域均划归为西三环内。

  据不完全统计，截止到2021年7月，长春三环内16个纯新盘中，品质房企占了10个，全国性品牌房企有8个，三环内的主城区会愈发得到关注。

交通测评

多维交通 出行便捷

  轨道交通：乘坐地铁2号线至西环城路站 （A1口出）下车需步行2.1公里方可到达项目，整体来说地铁通勤距离较远，需搭乘其他交通工具往来。

  公共交通：项目周边一公里范围内有10个公交站点，途经公交线路有314路、151路、153路、55路、159路、280路、139路。其中，项目距55路有轨电车丙三十八路站约200米，距长春西站4.3公里，乘坐地铁2号线去长春西站，两站即可到达。

  自驾：项目位于西环城路与南阳路交汇处，周边八横七纵路网交通建设日趋完善。目前，政府积极推进扩建四环路、飞跃路等道路，打通西站板块与主城区的路网连接，预计2021年10月新三环将会竣工完成通车。新三环起点自立西街至南阳街，未来项目连接各主城区交通更加便捷。

配套测评

商业配套环伺 生态资源优越

  教育配套：项目距87中南阳校区约2.3公里，目前已建成投入使用。87中南阳校区位于南阳路与乙三路交会附近，是一所普惠式公立学校，占地面积72000平方米，建筑面积50000平方米。

  医疗配套：项目2公里范围内有一汽总医院（吉林大学第四医院），该医院位于吉林省长春市东风大街2643号、长春市皓月大路3788号，是一所三级甲等综合性医院。

  公园配套：项目位于同心湖公园西北侧约210米，据了解，周边还将征收大量土地用于公园绿地建设，未来这里将是湿地公园环绕的宜居区域。

  其他配套：距离大众星耀活力城（在建）300米，预计2022年建成，距离凯利汽车欢乐广场（在建） 850米，距离青怡坊约2.3公里。

项目测评

  三环内 同心湖畔低密住区

  中海同心湖境位于三环内，绿园区西环城路与南阳路交汇处，享有同心湖的自然资源及交通、商业、医疗、教育等配套。良好的精致和生活环境是一大亮点。

  容积率2.0，绿化率为35%。规划建面约84-142㎡阅湖平层，120-142㎡观湖洋房，150-300㎡湖境院落。项目于6月27日开盘。

  主力户型分析：居室方正 功能完善

  1、98㎡ 户型

  98㎡户型达成三房设计，南北通透面积利用率高，功能性强；送4个飘窗共约8㎡，南向客厅赠送约4㎡室外阳台，通透性、采光性都比较好，整体赠送率达到12%。

  约4米观景客厅会客、休闲两相宜；主卧享约2.1米大窗，增大了生活空间的同时享受充足的日照。玄关处设有立柜，可以有效收纳进出家门的相关物品。

  厨房设有明窗，灶台远离窗边—侧，通风的同时保证厨房安全，另外，油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。卫生间干湿分离，提高空间使用率的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

  美中不足的是，南、北两间卧室不属于绝对意义上的南北正对，有墙壁阻隔，影响两卧室间的通透感和通风。卫生间可能会面临潮湿等问题，需勤通风。

  2、142㎡ 户型

  约142㎡4室2厅2卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个(双卧室、客厅)，南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，总面积约45㎡，空间比较宽敞，客厅直接配有落地窗以及露天阳台。公卫干湿分离。每一个房间都有赠送的飘窗，得房率均达到90%以上。

  主卧为套房设计，享独立卫生间，生活私密性有保障。客卫距离次卧，临近餐厅、客厅较近，方便客人使用。

  厨房明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

房价及潜力分析

地段优势明显 价格适中

  中海同心湖境在售建面约84-142㎡小高，150-300㎡洋房，150-300㎡湖境院落，在售楼栋为AG21#、AG22#、AG5#、AG6#、AG26#、AG27#、AG29#、AG30#、G26#、G29#、G26#、AD10#、AD11#、AD12#、AD13#、G5#、G6#，均价约12500元/㎡，项目位于南阳路与西环城路交汇处西行800米。

  楼盘所属地块为三环成熟板块，区域内新房均价约10000元/㎡—15000元/㎡，附近二手房均价约9300元/m²—13000元/m² 。比较而言，项目12500元/㎡起的均价比较适中。

  价格潜力：长春三环内目前只有两个湖景，一个南湖，一个同心湖。南湖周边目前没有新房在售，二手房的价格也在13000元/㎡左右，因此同心湖旁的楼盘就成了购房者关注的热点。

  同心湖板块在售新盘中，中海同心湖境的体量较大，又属于新开盘项目，产品类型较为丰富，对比同板块内新房产品，从户型优势到单套总价来看，无论是84平米两室还是142平米四室基本可以满足年轻群体置业、改善，提升整体居住品质的需求。

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