正文

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：万科时代都会

楼盘亮点呈现

  地段优越

  位处北站核心区域，地铁1号线/轻轨3、4号线、北部快速路/亚泰大街双快速路立体出行网络，再加上北站区域40余公交线路构成的路网，出行方式多样。

  设计独特

  集成式设计聚焦运动、文化和休闲主题，充分考虑社区健康运动体验。

  装修考究

  通过精工建筑、精品匠造、绿色选材等，为客户提供优质的生活解决方案。

区域测评

二环内长春站板块 出行便利

  宽城区总面积900.48平方千米，其中城区面积29.39平方千米。102国道、302国道及京哈、长松高速公路从区域内通过；京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。

  铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。

  长春快速轨道交通1号线、3号线、4号线和8号线从区域内通过；长春火车站、长春公路客运中心站和长春凯旋路客运中心坐落区域内；市内的北人民大街、北亚泰大街、台北大街、新发路、凯旋路、青年路、西部快速路、北三环路、北四环路等主要街道均通过区域。

  长春站板块位于长春市宽城区，属于二环内主城区板块。去年宽城区仅有2块住宅用地成功出让，品牌开发商和可选择的新盘数量较少，但市场关注度较高，供小于求。目前宽城区纯新盘仅有3个纯新盘，分别为万科时代都会、吴中凯旋府、伊河棠樾。

交通测评

交通便捷，出行方式选择较多

  轨道交通：万科时代都会是板块内少有的三轨交项目。地铁1号线（北环城路-红嘴子）和轻轨4号线（长春站北-天工路）、3号线（长春站-长影世纪城）通达全城。项目至轻轨4号线长春站北站（A口）仅600米。周边有三轨交加持，将提高业主的日常通勤效率，节约出行时间成本。

  公共交通：万科时代都会1km范围内，有16路、148路、178路、243路（北四条站）等超过40条公交线路。因临近车站，城际间时间成本也大大减少。

  自驾：项目周边有北部快速路、亚泰大街快速路、北人民大街、北凯旋路等主干道环绕，可提升自驾出行交通便捷度。

配套测评

项目周边配套齐全

  教育配套：1.5km范围内有铁北二路小学、宽城区第二实验小学、长春市第一中学、长春市第72中学等。

  医疗配套：距离长春市中医院约1.5km。长春市中医院是一所具有五十年的发展历史，集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等中医院。

  公园配套：项目打造“内外双公园”模式：在内拥有超大花园体验式园林，外享体育运动公园的双重绿意包围。

  其他配套：项目打造多元化复合运动场地，是聚合篮球场、半篮球场、羽毛球场、网球场等多功能于一体的运动中心。不同功能模块交叉混排，共同组成运动中心多功能模块，场地资源利用更加高效。

项目测评

北站旁，双公园，居住舒适

  万科时代都会项目总占地102916㎡，总建筑面积364313㎡，其中地上建筑面积294053㎡，地下建筑面积70260㎡。规划住宅建筑面积191800㎡，商业建筑面积100000㎡。项目分为A、B、C三个地块开发。容积率2.8，绿化率35%。

  一期规划总用地面积约7.3万㎡，规划住宅约19.1万㎡，公建1.3万㎡，居住户数1932户，规划建设9栋26-28层大高层住宅，停车位1849个。物业为万科物业。

  万科时代都会打造宽城拾光公园，这也是万科在长春打造的第三个拾光公园。近万平的拾光公园，集生态、艺术、文化、童玩、休闲于一体，将景观与健康运动有机结合。在公园里，万科将时代都会的销售中心建成了城市运动中心，多功能复合室内体育场，成为项目标志级配套，未来将带来更有品质的生活。

  主力户型分析：户型方正，没有浪费面积

  1、82㎡两室两厅一卫户型，以下两方面优势较为突出

  干湿分离：双分离洗漱区与如厕区、淋浴区有效分离，告别湿漉各不打扰。

  阳光充足：观景飘窗，南向双飘窗，赏景喝茶看剧撸猫，是窝在家里的舒适区。大开间主卧，是小户型里难得的大开间，尺度约3.2米，让业主拥抱更多阳光与惬意。客餐厅一体化设计，简洁明亮，空间通透感尽显。

  同时，虽属小户型，但也规划了U型厨房，提升了家务场景的实用性，这在很大程度上得益于户型整体在空间规划上的较高水平，几乎没有浪费面积。

  2、103㎡三室两厅一卫户型面积更大，在空间利用方面的优势更显突出。

  103㎡三室两厅一卫户型面积更大，在空间利用方面的优势更显突出。

  一库一柜玄关：独立储藏室+玄关设计，大件小件有处收纳。

  LDK一体化客厅：厨房餐厅客厅一体化，餐客厅面积达30平米，空间通透，居住舒适度高且动线流畅。

  此外，户型配备干湿分离卫生间，空间独立，各不打扰；三室向南，包含两个南向卧室，双飘窗配备南阳台，保证阳光充足。

  美中不足是，为了确保户型整体功能性的完整，某些居室的空间感稍有不足，如主卧刨除飘窗后的面积仅为12平米左右，对储物合理规划等提出较高要求。

房价及潜力分析

高于区域内周边新盘价格

  万科时代都会均价12000元/㎡，在售楼栋1#，10#，2#，5#，6#，7#。其中2#、7#、10#优质单元。附近新房均价约9000元/m²—12000元/平米 。附近二手房均价约8000元/m²—11000元/平米 。

  相较于区域内其他项目，万科时代都会周边配套齐全、交通便捷，且万科为品牌开发商、物业值得信赖，目前均价12000元/㎡，带装修交付，较为合理。

  价格潜力：相较于长春其他区域，宽城区新房较少，尤其在长春站板块附近可选择的新房更加稀少。相较于区域内其他项目，万科时代都会项目为品牌开发商，项目周边配套齐全；交通便捷，项目周边有3条轨道交通，40余条交通线路，极大程度降低出行成本，而地铁周边项目都极具性价比，且目前价格合理，未来较有升值潜力。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多长春热盘！

  关注【乐居买房找房】小程序，你想要的热盘好盘这里都有！