好房测评|二环内长春站板块 双公园 万科时代都会

2021-09-07 17:34:55|来源:乐居买房
摘要|

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目:万科时代都会

楼盘亮点呈现

  地段优越

  位处北站核心区域,地铁1号线/轻轨3、4号线、北部快速路/亚泰大街双快速路立体出行网络,再加上北站区域40余公交线路构成的路网,出行方式多样。

  设计独特

  集成式设计聚焦运动、文化和休闲主题,充分考虑社区健康运动体验。

  装修考究

  通过精工建筑、精品匠造、绿色选材等,为客户提供优质的生活解决方案。

区域测评

二环内长春站板块 出行便利

  宽城区总面积900.48平方千米,其中城区面积29.39平方千米。102国道、302国道及京哈、长松高速公路从区域内通过;京哈铁路横跨区内,把全区分为铁南、铁北两部分。

  铁南地区商埠集中,有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业,素有“商业黄金带”之称;铁北地区具有一定的工业基础和产业优势,发展物流业基础较好,开发潜力较大,是长春市振兴老工业基地的主战场。

  长春快速轨道交通1号线、3号线、4号线和8号线从区域内通过;长春火车站、长春公路客运中心站和长春凯旋路客运中心坐落区域内;市内的北人民大街、北亚泰大街、台北大街、新发路、凯旋路、青年路、西部快速路、北三环路、北四环路等主要街道均通过区域。



  长春站板块位于长春市宽城区,属于二环内主城区板块。去年宽城区仅有2块住宅用地成功出让,品牌开发商和可选择的新盘数量较少,但市场关注度较高,供小于求。目前宽城区纯新盘仅有3个纯新盘,分别为万科时代都会、吴中凯旋府、伊河棠樾。

交通测评

交通便捷,出行方式选择较多

 轨道交通万科时代都会是板块内少有的三轨交项目。地铁1号线(北环城路-红嘴子)和轻轨4号线(长春站北-天工路)、3号线(长春站-长影世纪城)通达全城。项目至轻轨4号线长春站北站(A口)仅600米。周边有三轨交加持,将提高业主的日常通勤效率,节约出行时间成本。

  公共交通万科时代都会1km范围内,有16路、148路、178路、243路(北四条站)等超过40条公交线路。因临近车站,城际间时间成本也大大减少。

  自驾:项目周边有北部快速路、亚泰大街快速路、北人民大街、北凯旋路等主干道环绕,可提升自驾出行交通便捷度。

配套测评

项目周边配套齐全

  教育配套:1.5km范围内有铁北二路小学、宽城区第二实验小学、长春市第一中学、长春市第72中学等。

  医疗配套距离长春市中医院约1.5km。长春市中医院是一所具有五十年的发展历史,集医疗、教学、科研为一体的综合性三级甲等中医院。

  公园配套:项目打造“内外双公园”模式:在内拥有超大花园体验式园林,外享体育运动公园的双重绿意包围。

  其他配套项目打造多元化复合运动场地,是聚合篮球场、半篮球场、羽毛球场、网球场等多功能于一体的运动中心。不同功能模块交叉混排,共同组成运动中心多功能模块,场地资源利用更加高效。

项目测评

北站旁,双公园,居住舒适

  万科时代都会项目总占地102916㎡,总建筑面积364313㎡,其中地上建筑面积294053㎡,地下建筑面积70260㎡。规划住宅建筑面积191800㎡,商业建筑面积100000㎡。项目分为A、B、C三个地块开发。容积率2.8,绿化率35%。

  一期规划总用地面积约7.3万㎡,规划住宅约19.1万㎡,公建1.3万㎡,居住户数1932户,规划建设9栋26-28层大高层住宅,停车位1849个。物业为万科物业。

  万科时代都会打造宽城拾光公园,这也是万科在长春打造的第三个拾光公园。近万平的拾光公园,集生态、艺术、文化、童玩、休闲于一体,将景观与健康运动有机结合。在公园里,万科将时代都会的销售中心建成了城市运动中心,多功能复合室内体育场,成为项目标志级配套,未来将带来更有品质的生活。

  主力户型分析:户型方正,没有浪费面积

  1、82㎡两室两厅一卫户型,以下两方面优势较为突出

  干湿分离:双分离洗漱区与如厕区、淋浴区有效分离,告别湿漉各不打扰。

  阳光充足:观景飘窗,南向双飘窗,赏景喝茶看剧撸猫,是窝在家里的舒适区。大开间主卧,是小户型里难得的大开间,尺度约3.2米,让业主拥抱更多阳光与惬意。客餐厅一体化设计,简洁明亮,空间通透感尽显。

  同时,虽属小户型,但也规划了U型厨房,提升了家务场景的实用性,这在很大程度上得益于户型整体在空间规划上的较高水平,几乎没有浪费面积。

  2、103㎡三室两厅一卫户型面积更大,在空间利用方面的优势更显突出。

  103㎡三室两厅一卫户型面积更大,在空间利用方面的优势更显突出。

  一库一柜玄关:独立储藏室+玄关设计,大件小件有处收纳。

  LDK一体化客厅:厨房餐厅客厅一体化,餐客厅面积达30平米,空间通透,居住舒适度高且动线流畅。

  此外,户型配备干湿分离卫生间,空间独立,各不打扰;三室向南,包含两个南向卧室,双飘窗配备南阳台,保证阳光充足。

  美中不足是,为了确保户型整体功能性的完整,某些居室的空间感稍有不足,如主卧刨除飘窗后的面积仅为12平米左右,对储物合理规划等提出较高要求。



房价及潜力分析

高于区域内周边新盘价格

  万科时代都会均价12000元/㎡,在售楼栋1#,10#,2#,5#,6#,7#。其中2#、7#、10#优质单元。附近新房均价约9000元/m²—12000元/平米 。附近二手房均价约8000元/m²—11000元/平米 。

  相较于区域内其他项目,万科时代都会周边配套齐全、交通便捷,且万科为品牌开发商、物业值得信赖,目前均价12000元/㎡,带装修交付,较为合理。

  价格潜力:相较于长春其他区域,宽城区新房较少,尤其在长春站板块附近可选择的新房更加稀少。相较于区域内其他项目,万科时代都会项目为品牌开发商,项目周边配套齐全;交通便捷,项目周边有3条轨道交通,40余条交通线路,极大程度降低出行成本,而地铁周边项目都极具性价比,且目前价格合理,未来较有升值潜力。

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