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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：保利朗阅

楼盘亮点呈现

   价格适中，对刚需人群友好

       最小户型总价110万元起，预算有限的刚需群体也可关注。

       多条地铁规划，交通便利

       临近轨道交通1/4/6/11四条轨道交通，未来建成后将大大减少出行时间。

       户型面积跨度较大，适合各类置业人群

       88-140㎡的全线户型，选择丰富。

       严控产品细节

       根据空间功能需求不同适配色温、反复进行led无频闪测试，健康照明、严控基础材料使用，保障孩子健康生活；另主卧预留婴儿床位置、浴室柜底部留空，充分关注幼儿生活细节。安装智能门锁、可视对讲等智能家居，并且预留电动窗帘的插座、洗碗机位等生活细节。室内一键预警装置，如遇突发状况，室内可一键紧急报警，保障老年人健康安全。

区域测评

项目加速落位 新规划推进落实

    2021年8月长春净月全新规划展板显示，净月区要建设“一个板块、三条主线、七个重点、100项市政基础设施”。

      一个板块指的就是总投资10.5亿元，重点建设净莲板块连接线山水大道，道路全长7.9公里，计划2022年10月投入使用，实现板块互联互通。山水大道北接卡伦湖西侧，南经过雾开河大街，上杨家沟，净月大街到新立城水库实为北城和中山水的分界线，更是联系九台、经开、二道、净月、南城的交通干线。

      三条主线总投资53.6亿元，重点建设长双快速路、新城大街快速路、新城乙三路快速路、新城乙三路与新城大街互通立交桥，全长共计25.2公里，计划2022年11月投入使用，实现净月区、双阳区与主城区快速路体系互联互通。

      七个重点总投资90亿元，重点建设慧泽学校、明钱行泽学校、育泽学校、疾控中心、新立城污水处理厂等教育、医疗、民生项目，计划2022年9月投入使用，实现基础设施全方位配套;

      100项市政基础设施总投资88亿元，重点建设滨河东街、生态东街、樱花东街等100项市政基础设施，计划2022年11月投入使用，实现重点开发区域基础设施全覆盖。

  从板块来看，保利朗阅属于南临河街双师板块，该板块是近两年土拍市场的热点区域。板块内有东师慧泽学校，长春唯一一所幼、小、初、高一贯制教育体系的学校；南侧还有东师华蕴实验学校，双师配套托起了南临河的教育价值点。

       此外，还有轨交4号线南延长线和在建的地铁6号线两条轨交，板块西侧紧邻伊通河沿线，规划了8个岛屿的大公园，目前已公示。南侧紧邻影都大文旅，未来，吃喝玩乐购等配套全部配齐，再依托影视产业发展，板块将会有更多潜力空间。

交通测评

双轨五横四纵 交通立体布局

  轨道交通：保利朗阅距地铁1号线南延长线义和村站2公里，预计2026年9月30日竣工；距轻轨4号线前十里堡站约1.5公里，目前正在建设中，预计2022年竣工；距6号线福祉大路换乘站3公里，预计2024年6月30日竣工，未来4号线还可以与地铁6号线在“福祉路西站”实现换乘。目前地铁6号线也已开始建设，预计2024年6月30日竣工；距离规划地铁11号线2.2公里。

  公共交通：项目3公里范围内目前无公交站点，需自驾出行。

  自驾：保利朗阅紧邻临河街，临人民大街，，周边五横四纵路网交通建设日趋完善，规划中的永春快速路贯穿净月、朝阳区域，形成轨道、路网交通格局。天新路距离人民大街约1公里。未来几年待项目周边城市建设和伊通河湿地公园规划建设完成，路网将更加完善，出行将更加方便快捷。

  四纵：滨河东街、临河街南延线、生态大街、人民大街南延线；五横：福祉大路、兴民路、兴业路、兴为路、净月快速路。

配套测评

紧邻湿地公园、东师慧泽

  教育配套：保利朗阅正对面既是东师慧泽，仅一街之隔。东师慧泽规划建设面积约13万㎡，是一所小学、初中、高中15年制教育学校，每年招收近6000名学生。

  医疗配套：现阶段保利朗阅周边医疗配套一般，主要依靠镇卫生院、药房等基础配套。5公里内设有新立城卫生医院、永春镇卫生医院。

  公园配套：项目西侧紧邻60万㎡滨河湿地公园，伊通河将打造一核一带三芯八岛十二景城市公园生活圈。

“一带”指的是伊通河生态文明带，由北到南六大生态主题依次是“融春花海”“湿地仙境”“湿地嬉戏”“飞鹭栖息”“林间乐园”“云影林径”;

“八岛”指的是记忆岛、月光岛、生态岛、探索岛、嬉戏岛、欢乐岛、演艺岛、影视岛；

“十二景”指的是工业遗迹、渔航文化、影像民俗、治河记忆、生态湿地、湿地拓展、休闲体育、欢乐节庆、现代雕塑、现代音乐、未来科技、影视产业。

  其他配套：5公里范围内可达麦德龙、迪卡侬、环球广场、五洲国际广场、钜城华亿广场、远大购物广场。未来还会有净月中东港、青怡坊山丘文化产业园、万达茂、伟峰东域广场等建设中的大型商场逐渐落地，满足日常生活、购物的需求。

项目测评

  产品特色：板块难得的纯改善楼盘

         保利朗阅占地约10.51万㎡，建面约26.52万㎡，容积率约2.0，打造88-140㎡全线户型，满足不同家庭的居住需求。在产品上，规划了13-18层的小高和6层洋房，是南临河街沿线难得的纯粹改善楼盘。

项目占据优越地理位置，东侧距东师慧泽仅一街之隔，是区域内距离学校较近的项目。西侧是伊通河规划的60万方的湿地公园，未来将规划打造八岛十二景。

  主力户型分析：多元住宅产品 满足不同需求

  1、诗悦

  布局合理

       88㎡2室2厅1卫1厨户型，入户门处设置玄关，方便收纳。封闭式厨房，U型操作台可用性和设计性较高。卫生间连接南北卧室，方便起居使用。

       阳光充足

       客厅开间4米，进深3.7米，比例适中，能保证充足日照，加之连接飘窗，房屋采光面进一步加大。客厅与餐厅相连通，方便与多位朋友聚餐，而且也不用担心空间局促。主卧面积12.21㎡，满足居住用途，且带有南向飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。主卧门没有朝向公共区域，增加了私密性。

       动静分区

       将活动的动区空间设计在右侧，客厅与餐厅相连，会客区空间阔绰又与卧室分区。静区在左，左边是卫生间和卧室。从户型上来看，两者分离，一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互间的干扰。

       美中不足的是，南、北两间卧室不属于绝对意义上的南北正对，有墙壁阻隔，影响两卧室间的通透感和通风，而且两室产品不赠送电梯前室。

  2、雅阅

       保利朗阅小高层102㎡3室2厅产品为方方正正的全明户型，赠送约7㎡电梯前室，卫生间干湿分离的同时做出了两个马桶位，能有效解决早起抢厕所的尴尬，各居室面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

       朝南空间共有3个(双卧室、客厅)，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐通厅，空间比较宽敞，3.8米的客厅开间，比例适中。

       厨房明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

房价及潜力分析

与周边同定位楼盘比价格无优势

  保利朗阅位于净月伊通河畔，东师慧泽正对面，目前三期新品加推，均价约12500元/㎡起，规划建面约88㎡-135㎡小高及125㎡-168㎡ 6F纯洋房，有毛坯和精装两种产品供选择。

新房方面周边有4个在售项目、4个待售项目，均价约11500元/㎡—15000元/㎡不等，周边暂无二手房在售。

  价格潜力：在产品上，保利朗阅规划了13-18层的小高和6层洋房，楼间距可达到50-90米，最大约13米全系宽厅采光，是南临河街沿线中较为纯粹的改善楼盘。

       在户型设计上，项目推出从88㎡-140㎡，两房、三房户型，百平户型打造三室双卫，开间达到7.2米、125平的三室双卫设计，主卧套房，让家人享受私密空间。在小高层产品中配备了只有洋房才有的独梯入户，一个电梯仅供18户使用，无需为等梯困扰，并且户户享电梯前室，可以根据需求灵活改造使用，实用性高。洋房产品甚至升级了别墅中才有的洄游动线，双玄关、双入户。

       考虑到项目较为出众的产品规划及户型设计，预计未来还有一定升值空间。

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