好房测评|长春市莲府板块 被公园环抱的地铁盘

2021-10-18 16:25:10|来源:乐居买房
摘要|

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目:力旺林溪湖

楼盘亮点呈现

公园环绕

项目坐落于近8万平公园之中。规划建设有儿童公园、运动公园、滨水公园、陶艺公园四大主题公园体系。



区域测评

长春市东城门户 莲府板块    

      长春莲花山生态旅游度假区地处长春、吉林两市中间,长春“半小时经济圈”纵贯全区,距空港——长春龙嘉国际机场5公里,距长春市中心15公里,是国内距中心城区和国内空港最近、规模最大的生态区。

      莲府板块距离东方广场还不到10公里。未来地铁开通后,也只有6站地的距离。如今,莲花山基础设施层面利好不断,轨道交通2号线东延线已经开工,预计2025年就将投入使用,未来,莲花山的居民,往来市区也将更加方便。管委会旁不远处是正在建设中的延安医院新院区。商业方面,项目所在的雾开河大街上,规划有体量与欧亚卖场相当的金鹰世界购物中心。教育方面,规划九年一贯制学校109中学,占地面积4.8万㎡,建筑面积3.1万㎡,其中小学36个班,初中18个班。

交通测评

家门口双地铁,出行无忧

 轨道交通力旺林溪湖地铁2号线东延线(建设中)赵家岗站直达项目,一站即可无缝换乘空港线(规划建设中)。

       地铁2号线贯穿长春市东西,西起汽车公园站,东至赵家岗东站,串起7个主城区。空港线一期设站11座,将与2号线东延线在赵家岗东站实现换乘,未来将成为长春东部重要的交通枢纽。

  公共交通项目南侧雾九路上有181路和181路支线,乘坐可到达东方广场、东环城路等主要街道。

  自驾:力旺林溪湖项目周边依托劝农大街、东自由大路为“骨架”,形成 “五横七纵”主干路网建设,伴随龙嘉机场三期扩建工程建设启动,地铁2号线东延线与空港线也已相继动工,预计2022年、2024年竣工完成后,陆续开通运营。届时,可快速接驳龙嘉国际机场和城区,成为城市东部的重要枢纽。

配套测评

环境优美 学校在侧

  教育配套:项目内规划一所9年一贯制公办学校,暂定为长春市第109中学,项目占地面积4.8万㎡,建筑面积3.1万㎡,投资1.9亿元,将建设1栋2层高的文体馆和1栋5层的教学楼,规划小学36个班,中学18个班,共计54个班2520人。计划于2021年4月动工,2022年12月交付使用。

       自身还规划建设的约5600㎡的幼儿园,满足幼小初一站式教育。

  医疗配套吉林延安医院的新址距离力旺林溪湖约1.5km,这是一所二级甲等综合医院,目前正在建设中。


  公园配套:项目坐落于近8万平公园(规划建设中)之中。规划建设有儿童公园、运动公园、滨水公园、陶艺公园四大主题公园体系。形成四大生态公园环抱的「一环双境三轴」景观体系,约6000米生态环带。

       莲花山林水资源丰富,板块内有着全国首批国家森林康养基地。约120平方公里森林覆盖,约50平方公里水域湿地,7条天然水系。被誉为“长春氧吧”,居住环境惬意舒适。


  其他配套项目自持约22万㎡商业综合体(规划建设中)

项目测评

  产品特色:一个被公园环抱的地铁盘

         力旺林溪湖坐落于东吉林大路与林溪大街交会处,紧邻莲花山管委会,是板块内商务政务示范地。项目用地包含商业、居住、教育、办公等多种性质,整体依托交通与生态资源,打造TOD模式赋能的繁华商业区和以“花园里的都市”为主题的生态居住区。

      力旺林溪湖占地54万㎡,建筑面积70万㎡。包含商业建筑面积约22万㎡,住宅面积约48万㎡;全案住宅用地共分为7个子地块,住宅产品多样,设计规划了联排别墅、叠拼别墅、7层和11层的带装修洋房、小高层等产品。

       项目综合容积率约1.05,绿化率约44%。在住宅板块的规划设计中,项目整体采用了一环两心三轴的设计理念,园区打造约3km跑道与自行车道并行,穿过整个社区的五大公园与丰富的自然景观,形成可以赏景、可以休闲健身的完整闭环。 

  主力户型分析:户型方正 南向飘窗

  1、105㎡

  105㎡三室两厅两卫,三开间朝南设计,双阳面卧室,让家人能享受到更多阳光。105㎡户型最小卧室开间都做到了3米,完全没有其他小三室产品的局促感。客厅、餐厅、厨房位于南北一条轴线上,室外空气可以形成良好的对流,保证室内空气的新鲜。另外,各个功能区都带有窗户,更有利于通风。但客餐厅连接区域面积稍有浪费但。

       各功能区分布合理,满足生活动线。两个卫生间都是明卫,且为干湿离设计,设计科学,通风效果好。美中不足之处是客卫门,正对餐厅,使用感较差。4米客厅开间(约19.2㎡),3.3米主卧开间(约14.5㎡),3米南向次卧开间(约14㎡),10.3米南向三面宽大开间设计,充分保证了采光;北向次卧开间3.3米(约10㎡),可以打造成儿童房或者书房。

     

  2、130㎡

       力旺林溪湖130㎡四室两厅两卫,户型尺度更加阔绰,做到了4开间朝南,户型更通透。南向面宽达到了罕见的13.9米,采光视野更丰富。动静分明,依然是所有功能空间全明。阔绰的设计,即便是三代同堂,家有二孩也都轻松安放的下。

       该户型南北通透,各功能区分区合理,空间利用率高,大开间设计居住舒适度更佳;南向四飘窗赠送,增加房间使用空间。入户独立玄关设计,主卧室套间保证私密性及舒适度;卫生间干湿分离设计,独立盥洗室及淋浴间,日常生活更加便利;餐厨一体化,独立客餐厅设计,符合日常生活动线。

       南向4.2米客厅开间(约18.5㎡),主卧3.6米大开间(约22㎡),南向双次卧3米客厅开间(约12/13㎡),3.3米厨房开间搭配U型操作台(约6.4㎡),餐厅约9㎡足够容纳一家人的使用需求。

房价及潜力分析

略高于周边新房均价

  力旺林溪湖项目在售11层小高、8层洋房、联排别墅以及叠拼,11层小高户型面积83-137㎡,8层洋房113㎡、均价9500元/㎡;联排别墅户型面积240㎡,均价13000-14000元/㎡;叠拼面积为130-152㎡,下叠200万左右一套,上叠170万左右一套。

       目前板块内在售新盘有澳海富春山居、国泰云禧、长春金鹰世界、睿德锦绣山河等项目,产品涵盖高层、洋房和别墅。新房均价约8000-9500元/㎡,二手房均价约6500-9500元/㎡,相较于周边新房及二手房价格来看,力旺林溪湖价格略高。

  价格潜力:当前,力旺林溪湖在售价格略高于周边项目,但项目周边集合地铁、人文、公园、商业、医疗等城市重要资源,配套齐全,仍有一定的价值潜力。

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