好房测评|宽城兰家板块 号称苏州园林的吴中凯旋府究竟怎样

2021-10-21 14:39:33|来源:乐居买房
摘要|

  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角,带你买房不迷路!

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目:吴中凯旋府

楼盘亮点呈现

       苏式园林

       以拙政园规制打造“一轴、一环、三园、九景”,形成园中有宅、临水筑榭、曲径通幽江南画卷。园内多景观亭台,四时宜人,带来一种“步入即可享受慢生活”的理想状态,让业主感受到归家就是步入苏州园林的旅程。

区域测评

宽城兰家板块 宜居核心区

       宽城区总面积900.48平方千米,其中城区面积29.39平方千米。102国道、302国道及京哈、长松高速公路从区域内通过;京哈铁路横跨区内,把全区分为铁南、铁北两部分。

       铁南地区商埠集中,有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业,素有“商业黄金带”之称;铁北地区具有一定的工业基础和产业优势,发展物流业基础较好,开发潜力较大,是长春市振兴老工业基地的主战场。

       在宽城区政府发布的未来十五年战略规划文件中,将整个宽城经济开发区共打造五大产业功能区,西侧为轨道装备产业区;北侧为智能制造产业区;南侧为现代服务产业区;东侧为生态农业产业区,凯旋府所在的为中部地带,为品质宜居核心区。

交通测评

                                                         距离北四环约7km

       轨道交通:据吉林省长春市市长公开电话办公室资料显示,地铁1号线北延线(北环城路一兰家)已纳入第四期建设规划筹备范围。

       公共交通:项目周边两条主要公交路线148路、178路贯穿整个宽城区,其中148路(金泰刚材市场-长春站),178路(金泰刚材市场-长春站)在长江路经济开发区站下车,周边另有105路、185路、186路、126路公交。

       自驾:吴中凯旋府紧邻北凯旋路,西行1.5km为青年路,可以快速到达长春绕城高速,通往城市其他区域。

配套测评

公园旁 自带商业

       教育配套:项目规划幼儿园,距离宽城区第三实验小学约800米,距离长春市第72中蓝田学校1.5km,距离长春市第二十五中学约1.9km。

       蓝田学校是长春市教育局2017年批准建立的一所九年一贯制学校,隶属于长春市第七十二中学教育集团,学校总占地面积85675㎡,建筑面积31562㎡,小学部建制30个教学班。中学部建制30个教学班,目前是宽城区最大的一所学校,小学部去年已经投入使用,初中部正在建设中。

       医疗配套项目周边大型医疗配套较少,最近的是吉林省人民医院凯旋院区和长春市中医院。

     公园配套项目北侧紧邻占地面积约19万㎡的君兰体育公园,南侧约300米是凯旋公园。

       君兰体育公园一期水面面积3153.75㎡,陆地面积71641.25㎡,绿地率67.35%,规划停车位82辆,预计10月开工,明年建设完成。

       其他配套从凯旋府出发,可快速抵达新光复路、住邦城市广场、中东砂之船等商圈,购物休闲、朋友聚会、孩子游乐等需求轻松满足。

       中粮大悦城商业综合体的落址也在积极推进,除此之外,凯旋府南侧还规划了一块商业用地。

项目测评

  产品特色宽城品质刚需盘

       吴中凯旋府项目位于宽城区东至凯旋路,南至丙三十七路,西至丙八路,北至镜水湖公园,是板块内首家做精装修的产品。

       项目分为两期开发,总占地面积13.5万㎡。一期占地7.6万㎡,建筑面积16.8万㎡,容积率1.74。一期住宅部分规划12栋18层小高层产品,以90㎡以内面积为主,共1404户,停车位1466个。此外还规划有5栋2-3层商业及幼儿园等。

  主力户型分析:南北卧室+客厅飘窗

       1.呈祥

       此户型为89㎡三室两厅一卫设计,南北通透,户型方正。三个南向房间的格局,是市面上普通楼盘100㎡户型才能享受到的超大面宽。南北三卧室+客厅均有飘窗,可以实现空间延伸,南向次卧空间可根据家庭实际需求改造。

       餐客厨一体化设计,各空间分区明确而空间相融,加强了每个区域的互动性,自然通风对流效果更好,也可将中部餐厅区域可结合客厅改造为幼儿活动区或家庭核心区。3.6米开间超大厨房,L型操作台,静动线无缝衔接,既满足了使用空间的需求,又减少物品拿取往复的时间。卫生间干湿分离,可以井然有序的洗漱。


       不足:入户无独立玄关,缺少隐私空间;入户正对餐厅,缺少收纳空间。



       2.传家

     此户型为120㎡四室两厅两卫设计,南北通透,“四叶草”户型,四个卧室空间,分散在屋子的四角,这样的格局,让家人之间更有私密感,互不打扰。

     南向约10.5米三面采光,7.9米纵深开放式客餐厅,让整体的空间感更加开阔、更加明亮,4.2m大开间客厅,保证了日常的采光通风,具有较好的观景视野。中间区域的餐厅为全屋的“纽带”,餐客厨一体,加强了每个区域的互动性,自然通风对流效果更好。

     南北四卧室+客厅5飘窗,享更高得房率,约3.3米主卧开间,酒店式主卧套设计,两个超大衣柜收纳。卫生间明窗设计,干湿分离,保证了卫生间通风排气,开间不显局促;U型厨房,动线流畅,洗、切、煮一步到位。 独立家政间,释放卫生间空间,方便家务有序进行。


房价及潜力分析

价格高于板块内其他项目

       吴中凯旋府目前,兰家板块内在售的项目只有万龙银河城北区一家,当前在售产品为建面83-85㎡小高层,均价7700元/平。

       吴中凯旋府是吴中品牌二进宽城推出的住宅产品,目前在售小高层产品,建面71-120㎡,毛坯均价8400元/㎡品,预计2022年10月交付;精装均价9300元/㎡,产品可选范围较广,价格高于周边项目。

       价格潜力:宽城区品牌房企较少项目周边住宅项目不多,居住氛围也有待提升。吴中作为品牌房企,品质一直不错,在宽城与区内,也是非常被认可的。

       吴中凯旋府紧邻公园,作为板块内首家做精装修产品的项目,户型设计精巧,涵盖了从刚需到刚改人群的住房需求,加上吴中最擅长的苏式园林设计,未来还有一定的发展空间。

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标签: 回血双11

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