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  乐居东北·长春讯 【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：吴中凯旋府

楼盘亮点呈现

       苏式园林

       以拙政园规制打造“一轴、一环、三园、九景”，形成园中有宅、临水筑榭、曲径通幽江南画卷。园内多景观亭台，四时宜人，带来一种“步入即可享受慢生活”的理想状态，让业主感受到归家就是步入苏州园林的旅程。

区域测评

宽城兰家板块 宜居核心区

       宽城区总面积900.48平方千米，其中城区面积29.39平方千米。102国道、302国道及京哈、长松高速公路从区域内通过；京哈铁路横跨区内，把全区分为铁南、铁北两部分。

       铁南地区商埠集中，有国商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称；铁北地区具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。

       在宽城区政府发布的未来十五年战略规划文件中，将整个宽城经济开发区共打造五大产业功能区，西侧为轨道装备产业区；北侧为智能制造产业区；南侧为现代服务产业区；东侧为生态农业产业区，凯旋府所在的为中部地带，为品质宜居核心区。

交通测评

                                                         距离北四环约7km

       轨道交通：据吉林省长春市市长公开电话办公室资料显示，地铁1号线北延线（北环城路一兰家）已纳入第四期建设规划筹备范围。

       公共交通：项目周边两条主要公交路线148路、178路贯穿整个宽城区，其中148路（金泰刚材市场-长春站），178路（金泰刚材市场-长春站）在长江路经济开发区站下车，周边另有105路、185路、186路、126路公交。

       自驾：吴中凯旋府紧邻北凯旋路，西行1.5km为青年路，可以快速到达长春绕城高速，通往城市其他区域。

配套测评

公园旁 自带商业

       教育配套：项目规划幼儿园，距离宽城区第三实验小学约800米，距离长春市第72中蓝田学校1.5km，距离长春市第二十五中学约1.9km。

       蓝田学校是长春市教育局2017年批准建立的一所九年一贯制学校，隶属于长春市第七十二中学教育集团，学校总占地面积85675㎡，建筑面积31562㎡，小学部建制30个教学班。中学部建制30个教学班，目前是宽城区最大的一所学校，小学部去年已经投入使用，初中部正在建设中。

       医疗配套：项目周边大型医疗配套较少，最近的是吉林省人民医院凯旋院区和长春市中医院。

     公园配套：项目北侧紧邻占地面积约19万㎡的君兰体育公园，南侧约300米是凯旋公园。

       君兰体育公园一期水面面积3153.75㎡，陆地面积71641.25㎡，绿地率67.35%，规划停车位82辆，预计10月开工，明年建设完成。

       其他配套：从凯旋府出发，可快速抵达新光复路、住邦城市广场、中东砂之船等商圈，购物休闲、朋友聚会、孩子游乐等需求轻松满足。

       中粮大悦城商业综合体的落址也在积极推进，除此之外，凯旋府南侧还规划了一块商业用地。

项目测评

  产品特色：宽城品质刚需盘

       吴中凯旋府项目位于宽城区东至凯旋路，南至丙三十七路，西至丙八路，北至镜水湖公园，是板块内首家做精装修的产品。

       项目分为两期开发，总占地面积13.5万㎡。一期占地7.6万㎡，建筑面积16.8万㎡，容积率1.74。一期住宅部分规划12栋18层小高层产品，以90㎡以内面积为主，共1404户，停车位1466个。此外还规划有5栋2-3层商业及幼儿园等。

  主力户型分析：南北卧室+客厅飘窗

       1.呈祥

       此户型为89㎡三室两厅一卫设计，南北通透，户型方正。三个南向房间的格局，是市面上普通楼盘100㎡户型才能享受到的超大面宽。南北三卧室+客厅均有飘窗，可以实现空间延伸，南向次卧空间可根据家庭实际需求改造。

       餐客厨一体化设计，各空间分区明确而空间相融，加强了每个区域的互动性，自然通风对流效果更好，也可将中部餐厅区域可结合客厅改造为幼儿活动区或家庭核心区。3.6米开间超大厨房，L型操作台，静动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间。卫生间干湿分离，可以井然有序的洗漱。

       2.传家

     此户型为120㎡四室两厅两卫设计，南北通透，“四叶草”户型，四个卧室空间，分散在屋子的四角，这样的格局，让家人之间更有私密感，互不打扰。

     南向约10.5米三面采光，7.9米纵深开放式客餐厅，让整体的空间感更加开阔、更加明亮，4.2m大开间客厅，保证了日常的采光通风，具有较好的观景视野。中间区域的餐厅为全屋的“纽带”，餐客厨一体，加强了每个区域的互动性，自然通风对流效果更好。

     南北四卧室+客厅5飘窗，享更高得房率，约3.3米主卧开间，酒店式主卧套设计，两个超大衣柜收纳。卫生间明窗设计，干湿分离，保证了卫生间通风排气，开间不显局促；U型厨房，动线流畅，洗、切、煮一步到位。 独立家政间，释放卫生间空间，方便家务有序进行。

房价及潜力分析

价格高于板块内其他项目

       吴中凯旋府目前，兰家板块内在售的项目只有万龙银河城北区一家，当前在售产品为建面83-85㎡小高层，均价7700元/平。

       吴中凯旋府是吴中品牌二进宽城推出的住宅产品，目前在售小高层产品，建面71-120㎡，毛坯均价8400元/㎡品，预计2022年10月交付；精装均价9300元/㎡，产品可选范围较广，价格高于周边项目。

       价格潜力：宽城区品牌房企较少项目周边住宅项目不多，居住氛围也有待提升。吴中作为品牌房企，品质一直不错，在宽城与区内，也是非常被认可的。

       吴中凯旋府紧邻公园，作为板块内首家做精装修产品的项目，户型设计精巧，涵盖了从刚需到刚改人群的住房需求，加上吴中最擅长的苏式园林设计，未来还有一定的发展空间。

       原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注《乐居楼盘测评》，乐居专业测评师带你看遍更多长春热盘！

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