好房测评|生态宜居 临轻轨的百万大盘 你不打算了解一下么?

2021-10-28 14:33:25|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的的是位于北湖公园板块,中海地产在长春的第17个力作——中海尚学府

项目亮点

  交通及教育配套完善

  中海尚学府距8号线(俗称北湖快轨)约680米,距吉大英才1.6公里。

  国家新区百万平大盘

  项目占地面积约17万平,高层和洋房全部带装修交付,是北湖板块内少有的全装修交付楼盘,涵盖108-128平洋房,88-118平高层产品。

  交房即交证第四批项目

  2021年10月12日,长春市规划和自然资源局长春新区分局发布了长春新区“交房即交证”已完成首次登记个人可自行申请转移登记的房地产开发项目清单公示(第四批)。项目是长春海胜房地产开发有限公司开发的中海尚学府一期,共计7栋楼,项目位于北湖盛北大街以西,博盛路以南。

项目概述

  项目总占地面积约17万㎡,建面约50万㎡,园区总体设计为人车分流,共分为两期开发。

适合人群

  项目产品面积段和设计上都比较经济实用,适合刚需购房人群。

区域概述

  2021年5月25日,长春北湖科技开发区分区规划(2018-2030年)修编环境影响报告书第一次公示发布,规划期限包括近期2018~2025年、远期2025~2030年,规划范围第一部分东至102国道、北远达大街、中科大街,西至伊通河,南至经开区界,北至仁德路、米沙子镇界,面积114.56平方公里;第二部分东至干雾海河,西至福惠街,南至卡伦镇界,北至福惠街,面积9平方公里,北湖科技开发区总面积123.56平方公里。

板块概述

  中海尚学府位于北湖公园板块。北湖是第17个新区重点发展区域,是长春四大板块国家区域创新中心核心区域之一,布局长春市众多高新技术产业。北湖生活配套目前已基本落实,短期内没有大利好兑现,缺乏上涨动力。据克而瑞7月数据显示,北湖住宅存量位居全城第三,且新盘密集,产品定位相似。

产品特色

  中海是第一家入驻北湖区域的品牌房企,也是第一个在北湖大学城以北拿地的开发商。项目位于高新北区盛北大街与博盛路交汇,距长春工业大学(北湖校区东区)约840米。项目南侧为北湖快轨地理所站,根据高德导航测距,步行约680米即可到达 。

  项目总占地面积约17万平方米,建面约50万平方米,容积率2.5,园区总体设计为人车分流,共分为两期开发,全部为带装修产品。目前开发的一期产品为4栋瞰景高层和11栋花园洋房,户型设计为88㎡-130㎡两房和三房产品。

户型描述

  以建面约88㎡2室2厅1卫智慧高层H1产品为例,该户型的动静分区非常明显,整个户型面积几乎被一分为二,静态卧室在户型内侧,能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动,娱乐生活两不误。

  户型整体方正,空间利用率较高。客厅开间3.6m,南向飘窗+阳台,视线无遮挡保证充足日照,房屋采光面进一步加大,同时可以提供较为宽敞的活动空间。主卧面积约12.9㎡,满足居住用途,且带有南向阳台,既保证了卧室采光也提高卧室使用率。主卧门没有朝向公共区域,增加了私密性。

轨道交通

  根据高德导航测距,项目距离北湖快轨8号线(地理所站)约680米(北环城路-广通路),北环城路站为地铁一号线与快轨8号线的换乘站,节约出行时间成本。

公共交通

  项目2公里范围内有G3路、北湖4号线、北湖1号线、366路、北湖3号线内/外环共六条公交线路。

  距离项目最近的公交站是G3路与北湖4号线的地理路站,其中G3路经过远达大街、活力城、人民广场等路段,可快速换乘至其他区域。

自驾

  项目被盛北大街、长春绕城高速、地理路、北远达大街环绕,可快速到达其他城区,但工作日和假日交通流量较大,存在拥堵风险。

医疗配套

  4公里内设有吉林大学中日联谊医院北湖分院,它是吉林大学所属的、国家卫生健康委员会属(管)的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型现代化综合性三级甲等医院。 

公园配套

  项目距奥林匹克公园约1.9公里,北向约1.5公里还有龙泽公园,距面积11.97平方公里的北湖湿地公园约4公里。

教育配套

  项目距离吉林大学附属中学英才学校约1.6公里,距离长春工业大学北湖校区西区约861米。另外,在中海尚学府小区东南侧约700米位置即为长春新区致远学校建设项目,规模为45个班,其中,小学30个班级,中学15个班级,在校学生约为2100人,是一所九年一贯制公立学校,计划于2022年7月31日完工。目前学校的教学楼大体结构已经建设完成了。

其他配套

  项目距长春北湖吾悦广场约3.6公里。北湖吾悦广场位于北湖科技开发区核心区位,总建筑面积达70万㎡,涵盖24万㎡体验式商业综合体、圆梦系新中式大宅及体验式特色主题商业街等多重业态。

价格现状

  中海尚学府坐落在北湖新区,属于北湖生态核心区和商务核心辐射区,近几年来品牌房企纷纷进驻。项目周边2公里范围内双公园环绕,生态资源优越,临近地铁8号线和吉大英才学校。项目总建面达到百万平方米,产品包括建面约108-128㎡洋房、建面约88-118㎡高层,全人车分流设计。


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