正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于二环内伊通河旁的万科翡翠滨江。

项目亮点

  位置优越

  长春市二环内，与伊通河一衣带水，成为业主居住后的后花园。

  交通便利

  轻轨四号线以及多条公交线路在项目附近，地铁五号线未来也可为项目加持。

  物业安心

  万科自持物业，服务安心。

项目概述

  项目坐落于和安街与地理路交汇，2021年2月加推二期A5/B2/B7#，热销户型为96㎡三居室。

适合人群

  项目主打89-128㎡户型，适合对居住舒适度要求高，首付预算21万-32万的刚需、刚改人群。

区域概述

  万科翡翠滨江项目位于长春南关区，该区域位于长春市区东南部，是长春的南大门。全区西起人民大街与朝阳区接壤，北至新发路、上海路、光复路与宽城区相接，东临伊通河与二道区隔河相望，南至新立城镇、永春乡边界与长春净月经济开发区、长春高新技术产业开发区为邻。

板块概述

  八里堡板块位于东部快速路和北部快速路交会处以北，伊通河东岸的区域，正宗的三环内。八里堡板块属于老城区，周围都是二手房，新盘较少，万科翡翠滨江是板块目前唯一在售的新盘，其稀缺性一览无遗。

产品特色

  项目占地30800㎡，建筑面积171900㎡，容积率4.65，绿化率40%，配备1296个停车位，其中地上182个，地下1114个。规划将建小高层8栋，总户数为1387户。

  项目所在区域与伊通河一衣带水。万科不仅规划打造40000㎡“拾光公园”全生命周期活动场所，还自持商业缤纷里（欧亚超市已开业）。另规划建设1100米伊通河景观廊道，满足全年龄段的运动需求。

  项目所在区域被东部快速路、北部快速路、亚泰大街快速路环绕，地铁五号线也能成为“加分项”。立体式交通，十余条公交线路密布，节约了业主出行的成本。

户型描述

  建面约88㎡2室2厅1卫产品。该户型的动静分区非常明显，整个户型面积几乎被一分为二，能保证户主在休息办公的时候尽量不被打扰。在外面的动态会客区则能较好的完成娱乐等动态活动，娱乐生活两不误。

  独立玄关入户，客厅开间3.8米，进深4.1米，室内日照充足，客厅和厨房都在一条轴线上，十分通透。U型厨房设计，空间大。客厅与餐厅相连相通，方便与多位朋友聚餐，而且也不用担心空间局促。

  主卧面积13.12平米，满足居住用途，另主卧门没有朝向公共区域，增加了主卧私密性。独立卫生间连接南北卧室，干湿分离，方便起居使用。

  建面约125㎡的3室2厅2卫产品。该户型格局整体方正通透，三开间朝南，南向客厅开间4米，室内日照充足，且南向赠送阳台，加大房屋采光面。北向卧室、浴室和卫生间均赠送飘窗，增加室内活动面积。客厅和厨房都在一条轴线上，十分通透。

  全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。餐客厅、卧室、厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利。

  整体看，户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，生活舒适度高。卧室的衣帽间与主卧直接连通，增加了主人日常起居的便利性。

轨道交通

  距离地铁4号线伪满皇宫站450m（长春站北-天工路）。地铁5号线（在建）与轻轨四号线在东大桥站可换乘。

公共交通

  万科翡翠滨江1km范围内有10路、12路、168路、223路、241路、275路、276路、131路、141路九条公交线路。

自驾

  项目被东莱南街与永宁路环绕，北边有北部快速路，可快速到达其他城区，通达性良好。东莱南街与永宁路交汇处早（7:00-9:00）晚（17:00-19:00）高峰期间车流量较多，该时间段可考虑绕行北部快速路。

医疗配套

  2公里内设有爱德医院、长春市南关区中医院、长春市宽城区中医院、长春市利民医院以及多个社区卫生服务中心。 

公园配套

  万科自持40000㎡运动拾光公园，按公园标准进行规划，包含足球场地、篮球场地、约2.2km河岸慢跑动线等，满足健康运动需求。项目还规划建设1100米伊通河景观廊道，适合骑行的约5km河岸单元；在满足安全性的同时，让河景与绿植景观渗透呼应，在繁华的城市中心营造多维的生态骑行体验。

教育配套

  万科翡翠滨江1km范围内有东北师范大学东安实验学校、长春公共关系学校和长春市育新学校。东北师范大学东安实验学校距离项目直线距离200m，长春公共关系学校距离项目直线距离为550m，长春市育新学校距离项目直线距离为700m。

其他配套

  万科翡翠滨江临近伪满皇宫博物院，直线距离约680米。该景点是国家5A级旅游景区，位于吉林省长春市宽城区光复北路5号，前身是民国时期管理吉林、黑龙江两省盐务的吉黑榷运局官署，总占地25.05万平方米，建筑面积13.7万平方米。

价格现状

  万科翡翠滨江位于南关区东莱北街与永宁路交会在售高层产品，户型面积88/108/128平，均价12000-13000元/平。

  相较于区域内其他项目，万科翡翠滨江周边配套齐全、交通便捷，生态环境优越，逐水而居，且为带装修交付，目前在售价格较为合理。

价格潜力

  项目位于长春八里堡板块，属二环内核心区域，东与长春市国际物流集中区接壤，西与南关区接壤，北与宽城区接壤，交通便利，配套设施齐全。