好房测评|万科纯改善平层产品 6米大客厅开间您有所耳闻?

2021-11-09 11:59:12|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是叫板长春楼市改善房的万科紫郡。

项目亮点

  中式园林

  园林设计秉承传统宅居的中轴对称、礼仪大门、进制礼序等理念,营造“三园”胜景,园区景观道路皆为石材铺装,叠石、理水、亭台、桥廊、花木,很大程度上提升了园区景观质感,主景观水景面积约800㎡,夏季增添了凉爽的气息。

  科技住区

  热交换新风,前置净水和户内末端净水双重过滤直饮水系统。园区大堂、地上单元大堂、车库入户大堂设人脸识别系统,当业主靠近时,门禁智能识别开启。梯控联动,电梯自动降下,保障业主健康安全,实现无接触智能归家。

项目概述

  项目位于超越大街和宜居路交会,规划中式园林景观,只有建面约128㎡和148㎡两个户型。

适合人群

  对园区、物业品质要求高,且喜爱中国传统园林设计的高端改善人群。

区域概述

  高新南高端改善住区占了高新南楼盘总量的约70%,区域内环境优越、学校众多,相继落成了吉大尚德学校、慧仁学校、吉大慧谷、吉大慧谷新校区、北师大附中等名校。丰富的教育资源引发大批重视孩子教育的家长在此置业,推动区域成为城市购房热门板块。

板块概述

  板块内有龙栖湖公园(富强水库)、八一公园、富裕河公园三大公园。生态资源如此丰富,这般宜居的板块在长春也属少见。教育资源也非常硬核,板块内分布着吉大慧谷学校、吉大慧谷学校超强校区、吉大尚德学校和北师大长春附属学校四所名校,如今还规划正德学校和吉大慧谷学校的启源校区,堪称长春的“小硅谷”。

产品特色

  万科紫郡总占地约9.11万㎡,将分为A/B地块开发。其中,A地块占地约7.3万㎡,建面约18.2万㎡,容积率约2.5,规划产品为4栋11层小高层,8栋26层的高层,住宅产品仅设计128㎡和148㎡两种户型,共1131户,车位配比约1:1.26。A地块另规划有幼儿园和商业。B地块占地约1.8万㎡,为商业用地。

  建筑布局舒朗有致,园林设计秉承传统宅居的中轴对称、礼仪大门、进制礼序等理念,营造“三园”精致。园区景观道路皆为石材铺装,叠石、理水、亭台、桥廊、花木,很大程度上提升了园区景观质感,主景观水景面积约800㎡,夏季增添了凉爽的气息。园林设计大幅度提升了业主游园舒心、静谧的感受。

户型描述

 148㎡三室两厅两卫  以下方面优势较为突出:

户型整体格局方正,一梯两户,入户玄关。先映入眼帘的是宽敞的餐厅,厨房餐厅一体化,与休息区动静分离。户型空间宽敞,功能区全面,居住舒适度较高。全明设计,无论是客厅、厨房、卧室还是卫生间、衣帽间、几乎做到了处处可见窗。

南北通透,南向三开间,客厅开间约6米,宽敞明亮,采光充足,视野俯瞰园区风景。主卧套房,设置衣帽间、独立卫浴(明卫)、飘窗,增加私密感。南北三个卧室均带飘窗。公共卫生间干湿分离,北向窗户,通风好,实用性更强。

不足:玄关处无遮挡,可直接看到餐客厅,隐私性较差,灰尘和细菌容易带入室内餐桌上。

128㎡三室两厅两卫  以下方面优势较为突出:

独立玄关、储藏室,入户私密感高于148㎡户型,户型中间客厅,客厅开间约4米,超大阳台,采光充足。客厅北向是餐厅和厨房,有效的利用空间,减少浪费面积。

南向两卧室,主卧套房设计,衣帽间、卫生间、带飘窗。北向卧室空间充足。公共卫生间干湿分离,整理来看,户型设计合理,空间利用充分,无过多浪费面积,总的来说居住性较强。

不足:卫生间无窗,通风性欠佳;南向次卧约2/3飘窗,视野略受限。

轨道交通

  项目距地铁5号线超强街站约2km。目前5号线一期工程正在建设中,预计2026年建成通车。

公共交通

  项目门前紧邻高新3号线、164路超群南街(绿地城);高新1号线超越大街站、高新4号线宜居路站距离项目约500米。164路可到达欧亚卖场;高新3号线可到达市政府,也可与地铁1号线进行换乘。

自驾

  万科紫郡在四环外,靠近超越大街、宜居路、超凡大街等主干道路,周边三横四纵立体交通路网日趋完善。未来交通也是非常方便的。

  由于地铁5号线硅谷大街沿线目前正在施工,一些路段可能存在拥堵情况。

医疗配套

  项目距离吉林省第二人民医院(吉林省肿瘤医院)约2km,距离国文长春医院约3.5km。

公园配套

  万科紫郡南侧是龙栖湖公园,西北侧有富裕河带状公园,东侧的八一公园距离项目约2.5km。除了自身优质的中式园林,周边的生态环境也十分优越。

教育配套

  项目距离北京师范大学附属长春学校约700米,2km范围内还有吉大尚德学校、正德学校(建设中)、吉林大学附属中学高新慧谷学校、吉大慧谷分校(超强校区)、吉大慧谷启源学校(建设中)。

其他配套

  万科紫郡项目自带商业,周边还有年底投入使用的居然世界里商业综合体,可以满足业主的日常生活所需。项目3km范围内还有欧亚商超和欧亚广场。

价格现状

  万科紫郡在售带装修住宅,均价约14500元/㎡,最小户型为128㎡,起价约200万元/套。板块内纯改善楼盘价格区间在13500-16000元/㎡;二手房价格约9200-15900元/㎡。

  对比可见,万科紫郡作为高端改善项目,带装修产品均价约14500元/㎡,与板块内新房价格基本持平。

价格潜力

  项目为宜居路板块纯新盘,主打平层改善产品,价格与区域纯改善产品价格基本持平,但项目的户型设计、园林规划以及品牌优势更突出,具有高性价比。


参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

楼盘服务

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多

展开收起