正文

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于二道长春国际物流开发区的伟峰初晓，同样的伟峰品质，却比伟峰其他项目便宜很多，是不是有点心动了？

项目亮点

  品质精装

  铝包木窗、定制装甲门、铝板窗口、玻璃围栏阳台……室内精装修选择结实耐用的装修主材，配备品牌洁具、厨具，玄关柜、橱柜等设计充满人性化，金属防尘踢脚线、小夜灯、一键断电开关等，更是考虑到人们日常生活的便利与舒适。

  园林景观出众

  园区按照“一轴、一环、一中心、多组团”的理念来设计景观，主入口处有银杏树阵与水景水池和喷泉相呼应，园区的中心有大面积草坪、室外会客厅、林荫休闲广场等。此外，园区里还设置了760米长的环形跑道。

项目概述

  伟峰初晓位于二道区英腾街与英康路交会，规划低密商业和9层洋房、11层小高、18层高层产品。

适合人群

  适合想要兼顾房价与交通，对于居住品质有较高追求的刚需、刚改购房者。

区域概述

  二道区交通网络四通八达。距离长春火车站4公里，距长春龙嘉国际机场15公里，是长春市内去往龙嘉国际机场的必经之地；“两横三纵”东部快速路、轻轨4号线、长吉城际高铁、地铁2号线和正在建设地铁7号线穿区而过，是长吉南线、长吉北线、长吉高速和哈大高速的出入口。临河街、东盛（远达）大街、东环路、洋浦大街贯穿南北，自由大路、吉林大路、东荣大路机场和快速路横贯东西，构成了“四纵四横”的城区交通格局。

板块概述

  英俊板块位于二道区英俊镇，处于长春市区和莲花山正中间，去年底，板块内英泰大路、东翔大街、英凯大街等主干路网已经建成通车，路网纵横。在2020年召开的二道区“两会”中，二道区政府提出将沿东吉林大路，精心谋划建设英俊商圈，加快实施香水粮库地块商业开发，补齐长春东郊大型商业短板。

  2019年，本土品质开发商伟峰和嘉惠最先入驻英俊板块。2020年，以高端别墅天茂湖闻名的天茂地产也在英俊板块摘地。目前，板块内的新盘主要分布在英康路两侧和靠近莲花山区域的东吉林大路两侧。英康路两侧的新盘有融大极美水岸、伟峰初晓和昊源新项目。

产品特色

  整个项目分A、B两地块，共计约12.4万㎡，建筑面积约28.9万㎡。

  A地块规划26栋住宅，1924户，2089个车位。为了确保居住的舒适度，项目将住宅的容积率由原来的2.4降到2.02，保证园区9层洋房、11层小高和18层高层科学排布，最大楼间距可达54米，充分照顾北方人对日照的需求，也为业主提供更多的绿化与室外活动空间。

  B地块占地面积1.2万㎡，规划为商业用地，总建筑面积9200㎡，车位127个，将建设5栋建筑和一栋车库。园区内还规划了1800平米幼儿园和2300平米独立底商。

户型描述

  户型一大亮点是客厅外连接观景阳台。整体全明设计，各个空间均有窗户，采光通风俱佳。两个卫生间都为明卫，且为干湿离设计，设计科学。

  3.9米客厅开间（约21.1㎡），主卧套房设计、3.4米开间（约18.36㎡），3米南向次卧开间（约16㎡），总计10.3米南向三面宽大开间设计。客厅延伸3.9米南向阳台，充分保证了采光。北向次卧开间3.4米（约12.24㎡），尺度适中，可作书房使用。

  3.9米大开间U型厨房，面积约8.2㎡，家务操作空间较大。临近厨房位置设计独立客餐厅，动线规划合理。

  不足：玄关处无遮挡，可直接看到餐客厅，隐私性较差，灰尘和细菌容易带入室内餐桌上。

轨道交通

  项目距离地铁2号线东延线约2km。地铁2号线东延线计划2025年运营通车，该线路串联经济技术开发区、国际物流经济开发区、莲花山生态旅游度假区等重点功能区和居民区。

公共交通

  项目门前有172路（惠泽园二期-中东市场）英腾街站、132路（惠泽园-四马路）英俊名城站，两条线路分别通往永春批发和中东大市场。除此之外，项目1km范围内，还有333路通往人民广场，142路支线通往长青小学。

自驾

  项目邻近机场快速路及英俊大街等多条主干道。2021年下半年英俊大街（常德路至东吉林大路段）将正式通车，向北通往兴隆保税区，向南连接东吉林大路与莲花山大路、长吉南线。机场快速路（常德路）通车后可快速到达洋浦大街。东河东路、常德路未来建成通车后，均可快速抵达东部快速路，连接世纪广场、东盛大街商圈、自由大路商圈、赛德广场等重要城市节点。

医疗配套

  伟峰初晓3km范围内规划二道区疾控中心、中医院、妇幼保健医院。另外，延安医院新址距离项目约5km。

公园配套

  项目东侧紧邻饮水河，北侧有政府规划的18万平米湿地公园。距离项目约1km，常德路与英俊大街交会处，规划有花海，约3km处有雾开河公园。除此之外，莲花山生态旅游度假区和卡伦湖旅游区距离项目约7km。

教育配套

  项目规划幼儿园位于社区东南角。距离项目约700米有长春国际物流经济开发区实验学校。除此之外，项目2km范围内还有二道区金海小学、毓航实验学校（规划中）。

其他配套

  项目规划约2300㎡独立底商。目前，初晓商街作为区域内旗舰型商业配套已全景呈现，伟峰便利店也已同步开业，另有多家知名品牌现正洽淡中。

价格现状

  伟峰·初晓在售高层户型面积89/105/134平米，毛坯房源起价8000元/平米，带装修房源起价8700-8800元/平米；小高层户型面积89/130平米，起价8400元/平米；洋房户型面积127平米，均价9500元/平米，预计2023年6月交房。

  目前，项目周边在售新房仅有天茂未来城，毛坯产品均价约7700元/㎡，周边其他新盘目前尚未公布价格；周边二手房价格约6100-8500元/㎡。目前二道英俊板块聚集的全都是本土开发商，产品几乎都以刚需为主。未来陆续面市的项目，价格应该不会高于伟峰初晓。

价格潜力

  伟峰初晓项目定位于“品质舒居”，使其客群稍稍下探到了刚性改善群体中对于居住品质有追求的一类。客观分析，伟峰作为高端改善产品方面的“专家”，溢价能力无论是在新房还是二手房领域都明显要高于其他楼盘。放眼整个长春，这是目前能买到较便宜的伟峰项目。

  从宜居指数上看，伟峰初晓项目所在地，有自然水系等，兼具主城板块的属性，还有其邻近的莲花山生态旅游度假区的自然特质。虽然目前价格高于周边，但仍然具有发展潜力。