好房测评|想在汽开找改善房 必然绕不开万科公园都会

2021-11-19 15:03:53|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于汽开区东风大街与西湖大路交会西行100米,一汽NBD总部旁的万科公园都会项目。

项目亮点

  产品稀缺

  目前整个汽开区在售新盘140㎡是个天花板,四室产品同样一房难求。万科敢于突破面积上限,设计出160㎡的大四居,在填补市场空白,也是在引领区域整体居住层级的提升。

  生态资源

  长春汽车国际公园与项目一街之隔,项目中心A地块与B地块之间,规划有约4万㎡的城市公园。绿化面积达到了78.5㎡,是家门口的森林氧吧。

项目概述

  项目位于东风大街与西湖大路交会西行100米,规划建设100-160㎡带装修洋房、小高层。

适合人群

  适合在汽开区工作的,想要改善居住环境的汽车厂职工和汽开区原住人群。

区域概述

  2020年3月,长春推出高质量发展的“四大板块”。其中,国际汽车城板块被定义为西南城区的副中心,主导汽车整车、汽车零部件和汽车服务业。计划到2025年,板块内汽车产业总产值突破8000亿元。汽车城未来将以汽开核心区为中心,向西南指状发展,同时构建南、北汽车产业发展翼和中部综合服务翼。其中,最值得关注的是汽开、绿园西南部板块。以新红旗大街沿线为例,长春要打造万亿级汽车城,这里是汽开向西扩张的起点。

板块概述

  国际汽车城规划分为“一核三翼一片区”。其中的“一核”是指区域核心:东风大街、新凯河交汇区域,未来将以新红旗大街为主轴,向西南方向发展。因此,这片区域被称为新红旗板块,或是汽车公园板块。

  未来,新红旗板块以“综合服务”为主打,重点发展商业、金融、文化、教育、科研、文旅等业态,将成为名副其实的西南城市副中心。除此之外,这里还会是连接西南的交通枢纽区域。

产品特色

  万科公园都会总用地面积170500㎡,总建筑面积435300㎡,分为两个地块开发,其中A-1地块、B-1地块为二类居住用地,用地面积156885㎡,A地块规划小高和洋房两种产品。B-2地块为商业商务用地,用地面积13615㎡,未来也将计划开发五星级酒店。万科公园都会总投资35亿元,计划2025年12月竣工。

  洋房和小高,在区域内算是主流产品。万科创新产品设计,三室起跳、定位纯改善,全部带装修。18层小高100-117㎡,8层洋房130-160㎡。

户型描述

 以建面约117㎡小高为例,该户型为阔景三房设计,可以满足不同时期的家庭需求。纵向5.2米宽厅连接等宽阳台,宽敞通透。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化,餐厅南面是客厅,尺寸合理,外连双联阳台。双联阳台的好处在于空间大且功能分区明确,一部分可做衣物晾晒区,另一部分可作为纯粹的观景休憩区。

全屋面积浪费少,LDK格局,南北同宽。独立玄关保护隐私,餐桌旁预留餐边柜位置,增加收纳空间。南向双卧室,主卧套房,独立卫生间并配有飘窗,既保证了主人的私密性,还增加了居住体验感。卫浴干湿分离,使用互不干扰,动线科学。

样板间细节

轨道交通

  万科公园都会项目西侧约700米是地铁2号线汽车公园站,南邻建设中的地铁7号线。地铁7号线一期预计2023年12月末竣工,计划2025年4月末试运营。

公共交通

  周边直线1km内有11个公交站、距离最近的157路、垂杨泵站站仅有200m,距离121路、251路也不远,周边公共交通可以说极为便捷。

自驾

  项目位于东风大街与西湖大路交会西行100米,周边路网交通建设日趋完善。南邻东风大街,东邻西湖大路,西邻凯达北街,向北可到达富民大街。项目临近新红旗广场,通过广场连接新红旗大街。出行可沿东风大街直达长春绕城高速,通往各条高速路和省干道。

  除上述道路之外,项目周边有站前街、警备路、捷达大路、支农大街等主干道环绕,可提升自驾出行便捷度。

医疗配套

  项目距离西湖医院约3.5km,距离三甲医院一汽总医院(吉林大学第四医院)5.4km。

教育配套

  项目周边义务教育资源丰富,3km范围内有长春市二十二中学、长沈路学校、双丰小学、汽开区第十三小学。项目南侧约1.3km   规划汽开区九中分校“腾飞校区”。

  项目东侧约4km,规划了红旗赫行实验学校。位置在东风大街与丙三路交会处。红旗赫行实验学校是一所九年一贯制公办学校,新址西侧紧邻中国一汽大学生公寓,东侧为多恩海棠湾小区,占地面积为4.28万㎡,建筑面积为2.9-3.3万㎡,规划54个教学班。

公园配套

  项目与占地面积约105万㎡国际汽车公园仅一街之隔,项目AB地块之间规划近4万㎡的公园。

其他配套

  从项目出发,约2km直达车城万达广场、约7km直达欧亚卖场、约8km到达欧亚车百、西客站商圈。项目周边5km内,规划了总体量超过100万㎡的商业布局,这里将是双轨加持下形成的新型西部商圈。

价格现状

  万科公园都会目前尚未开盘,周边新房价格区间8800-11000元/㎡,周边二手房价格12000元/㎡,预计未来均价在12000元/㎡上下。根据目前长春市场情况,估计项目开盘会有优惠。

价格潜力

  项目位于汽开区“生态宜居的中心城区”,打造城市西南副中心;双轨交带来便捷出行,生活配套逐步落位。洋房小高层均为三室起步,填补了汽开区改善产品的空缺,引领区域整体居住层级的提升。


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