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       乐居买房讯 今天，乐居小编在整理后台粉丝朋友的留言私信时发现，不少朋友对购房时经常提到的“容积率”“公摊面积”“五证齐全”等常见概念，以及长春市购房政策提出了诸多疑问。别急，下面小编就为大家来一一解答这些问题！

Q1：在购买住房时，通常讲的容积率是什么意思？容积率计算公式是什么？容积率的数值到底是大好还是小好呢？

       容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

       容积率计算公式如下：容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积

       从容积率计算公式所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

Q2：买房前，通过哪几种方式可以查询个人征信？

       可以通过以下两种方式进行查询：

       （1）现场查询：凭有效身份证件（身份证、军官证、士兵证、护照等）自行到中国人民银行分支机构征信窗口进行查询，需如实填写个人信用报告本人查询申请表，同时也可通过银行的征信自助查询机查询。全国联网，异地可查。

       （2）网络查询：登录中国人民银行征信中心。进行用户注册后，在线验证身份信息，提交注册申请及查询申请；通过身份验证，你会收到含有激活码的短信，需要在7天内登录网站并激活用户；申请提交后，你会收到含有查询码的短信，使用查询码可以查询征信报告，查询码在7天内有效。

Q3：贷款买房如何选？等额本金与等额本息有什么区别？

       房贷的常见还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。

       等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。

       等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。

Q4：买房时大概什么时候交首付？

       一般是先签合同，后交首付。摇号选房的购房者，可与开发商约定签订购房合同的时间，一般在5-7天左右即可签约，在签订购房合同后，就可以向开发商支付首付款。

Q5：目前在长春市购房限购几套？

       2021年长春依然实施限售政策，凡是在长春市三环区域内新购买的非家庭唯一住房，包括新建商品住房与二手住房的，两年以内不可以上市进行交易。三环内区域包括自立街、安庆路、蔚山路、盛世大路、兴顺街、东风大街、南环城路、卫星路、生态大街、东环城路、北环城路、西环城路。

Q6：买房首付需要付多少钱？贷款利率是多少？

       如果是首套房贷款：首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行。

       另外如果购买二套房贷款：首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

Q7：房屋交付时，开发商应给购房者出具什么文件？

       开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋实测面积报告》，购房者缴纳余款后，便可领取钥匙去验房了。

Q8：买房前必看的“五证齐全”，究竟是哪五证？

       “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

Q9： “定金”与“订金”有什么区别？

       这两者虽然一字之差，它们之间法律含义却截然不同。

       定金具有法律效力，是法律上的一种担保行为。在商品房买卖交易中，购房者履行合同后，可把定金当作房款，或者收回定金。若购房者没有履行合同约定，则无权要求返还定金，开发商不履行合同，则双倍返还定金。

       “订金”并不是标准的法律概念，是一种不太规范的表述，因此它在法律效果上是不明确的。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。“订金”往往被视为“预付款”，并不产生“定金”的惩罚性效果。

       在签订合同时，一定注意合同要求的是“定金”还是“订金”，保护好自己作为消费者的权益。

Q10：什么叫做公摊面积，公摊面积都包括什么？

       房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

       可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

       以上这些近期热点问题的汇总解答，有帮到您吗？感谢对长春乐居的信任和支持，我们会尽自己最大的努力为大家持续推送优质内容，希望大家在买房的路上多些顺遂。

       任何买房相关的问题都可以在公众平台、社群平台私信我们，我们将给予您及时的答复！

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