好房测评|二环低密纯洋房社区 中海云麓公馆

2021-11-26 11:29:15|来源:乐居买房
摘要|

 乐居买房讯  买房,从来都不是一件小事。少则百万,动辄上千万的房款,往往要倾尽家庭之所有。当下,虽然疫情向暖,但各地仍时有发生,如何才能做到足不出户选好房?为此,乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是:

项目概述

  项目位于台北大街与富丰路交会,为纯洋房社区,户型建面约65-260㎡。

适合人群

  适合习惯生活在主城区且以改善为主的购房者。

项目亮点

  贴心的优装体系

  24项人性化细节:玄关柜手扫感应灯、鞋柜底部通风装置、一键灯控装置、智能家电充电位、全屋WIFI覆盖、门外小夜灯、电动牙刷充电位、卧室紧急报警按钮。

  低密且高绿化率

  中海云麓公馆约1.2的超低容积率,纯洋房社区,户户不遮光,且得房率较高,平均可达到90%。

地段位置

  绿园二环老城区 长春公园板块

  绿园区地理位置优越,交通方便快捷,产业优势明显,生态环境优良,发展空间巨大。

  绿园区拥有丰富的水资源,建成区及周边有大小水面23个,平均水面20万平方米,总库容1200多万立方米。地理位置优越,京哈、长白、长郑、长农省际公路和绕城高速、四环路贯穿全境,哈大高速铁路客运专线、吉长城际铁路位于区内。交通便捷,长春绕城高速公路在境内设有2个出口。西三环作为长春市最重要的交通干线,周围四通八达的立体交通网络,20余条公交线路直达城市的各个角落。

  中海云麓公馆所在的绿园长春公园板块,在售产品均价约15500元/㎡左右。这个板块里在售房源均价跟南湖、净月潭两个板块比起来相差无几,且受购房者认可度较高。

  生活在绿园三环里的人,都有“地缘症”,住久了就离不开,因为这里有着与老绿园血脉相连的烟火气。近两年,长春公园板块出了不少“小而精”的楼盘,比如保利云上和万龙建阳府。而去年年底土拍,长春公园板块里的两宗地块成功出让,楼面价最高更是达到了7016元/㎡。

  绿园区的长春公园板块或将成为绿园区未来的“王牌”板块。这个板块,半径1km左右有一所吉大+一个中车长客,还有3个公园,而且最大的公园超60万㎡!生活配套方面,有208医院、新城吾悦广场、欧亚春城购物中心、解放大路学校等。

产品特色

  中海云麓公馆占地面积为4.8㎡,建筑面积为5.86万㎡,容积率1.20、绿化率30.22%,规划建设12栋4-6层低密洋房,总户数518户,车位562个。这样的高绿化率和低容积率的产品在绿园区是很稀缺的。

  项目景观整体格局规划为“两厅、三园、三境”,首创云麓五净生活体系,从归家、园林、智能、安全、优装五大维度考量,华为5G社区,全屋WIFI覆盖;HI-LINK智慧进阶1+8+N多生活情景;超大独立储物空间玄关、厨房等精细收纳规划;24项人性化净心优装。

户型分析

  89㎡三室两厅一卫,所在楼栋为1#/3#/6#。

  89㎡三房,全明设计,通过户型图可以看出,户型整体布局及居室都十分方正,空间规划较为合理,是个“经济适用型”的好户型。该户型整体南北通透,客厅、主卧均为南向,次卧和书房为北向,是较为中规中矩的设计。

  客厅面宽4米、进深4米6,进门后感觉还算宽敞,玄关旁可设计大容量收纳柜,餐客一体增加了空间的通透感和尺度感,窗墙比适中,视觉上更开阔。客厅和卧室都有飘窗,提升居住舒适度。在生活动线的设计上,厨房紧邻餐厅,餐厨动线流畅。明厨U型动线操作流畅,还预留冰箱位。餐厅可满足6人聚餐。卫生间独立划分各功能区域,干湿分离。这个户型有一点小遗憾,就是厨房紧邻主卧,且主卧门开向客厅,可能会影响主卧休息。

周边交通

  轨交:项目距离地铁1号线一匡街站约1.5km,距离规划的轻轨4号线青石路站约300米,开通后可与地铁1号线,2号线,6号线,轻轨3号线进行换乘。

  公交:项目周边有285路、273路、229路、109路、148路等多条交通线路。

  自驾:板块内拥有发达的交通网络,长春火车站(铁路网)、凯旋客运站长春公路客运站(客运网)毗邻北部快速路、凯旋路、西部快速路、人民大街。

教育配套

  项目距离长春市朝族中学约200米,距离长春市一三七中学约500米。项目周边还有绿园区凯旋小学以及长春市一实验银河校区。

医疗配套

  项目附近有吉林省人民医院凯旋院区(三甲)、长春市中医院总部(三甲)、吉大二院青年院区(三甲)、长春市人民医院等多家综合型医院,可轻松就医。

公园配套

  项目周边5km范围内,有胜利公园、海狮公园、宽城区政府中心公园、长春市儿童公园、长春公园、青年公园、君子兰公园、天嘉公园、杏花村公园、林园等十余个公园。

商业配套

  项目周边5km范围内,有国贸明珠生活广场、万达广场、住邦城市广场、红星美凯龙,中东砂之船、长春百货大楼、欧亚奥莱,完全可以满足日常购物需求。

价格分析

  价格现状

  目前绿园区内在售项目众多,西部新城板块均新房约8000-12000元/㎡;长春公园板块新房约9000-16000元/㎡。

  作为传统概念的老城区,长春公园板块是绿园人改善置业的白月光。二环内新区域的保利云上,在售均价约14500元/㎡,与之相较,中海云麓公馆位于二环外侧位置,在售均价约13500-15500元/㎡,略高于周边。

  价格潜力

       中海云麓公馆为低密改善盘,推出建面约89㎡小面积洋房产品,在长春非常稀缺。从拿地成本来看,这块22万平的地,总价大约22.6亿元,核算成住宅楼面价是5161元/㎡,远远超出保利阅云台地块,是板块里又一新贵。

  大牌开发商在产品定价上一直都会领先同区位产品半个身位,中海品牌+5字头楼面价,或许,中海云麓公馆会是板块内的价格天花板。

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