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好房测评|南临河街9字头起 双轨旁小高层 你期待吗?
来源:乐居买房2021-11-26 15:20:30

  乐居买房讯  买房,从来都不是一件小事。少则百万,动辄上千万的房款,往往要倾尽家庭之所有。当下,虽然疫情向暖,但各地仍时有发生,如何才能做到足不出户选好房?为此,乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是: 

项目概述

  项目位于净月区临河街与天勤路交会处,打造建面约88-109㎡小高,4.5米宽厅产品。

适合人群

  南临河街板块,均价9字头,88㎡主力户型,适合刚需或刚改人群。

项目亮点

  人性化园区

  小区南向无遮挡,即使是一楼也能包揽了每天最好的阳光。此外,项目还采用了高端社区才拥有的人车全分流设计,将来在楼下休闲散步、慢跑健身、遛狗遛娃,都十分安全。

  4.5米宽厅

  88㎡两室和109㎡三室两种户型,均做到4.5米客厅开间,3.6米主卧开间,每户均有约4㎡飘窗赠送。

  双轨在侧

  小区西侧是轻轨四号线吴家店站,还有规划的地铁6号线,吴家店东站就在项目600百米处。两条线路都可以与轻轨3号线实现换乘。

地段位置

  净月西部核心 南临河街板块

  净月高新区是长春市的生态核心区,地处大黑山脉城区段核心位置,拥有亚洲最大的人工森林,林水面积 243 平方公里,占区域总面积的 51%。森林中每立方米负氧离子含量高达 2 万个,是城区的 400 至 500 倍。城市配套区面积达 65 平方公里,建成区超 50 平方公里,道路总长度 240 多公里,生态大街、福祉大路、净月大街、临河街等“三纵六横”主干道路与穿城而过。当前,净月高新区以长春高质量发展“四大板块”战略部署为契机,确定影视文旅、生命健康、数字经济三大主导产业和金融总部、科技研发、生态环保三大重点行业,规划确定 20 个产业生态圈、52 个产业园区、328 个重点招商引资地块。

  南临河街板块,作为长春楼市的网红板块,热度一直居高不下。南临河街板块,东邻净月生态大街EBD核心商务区,西接伊通河生态景观带,北与临河街成熟繁华城区衔接,往南则是长春市重点打造的国际影都。

  板块兼具醇熟商圈+核心居住区属性,占尽区域发展红利。这里聚集了大量的商务综合体,商业环境良好,正因为南临河街具备众多显性区位优势,使本区域成为了长春各大地产商必争的热土。融创、保利、招商、万科、龙湖等等,同在一个区域,配套资源共享,大家的资源优势也算是平分秋色。

  目前来看,南临河街是全长春最优越资源配套的板块,从今年下半年开始,南溪虹著、蘭溪学府、宝裕悦兰湾(二期)、大众置业理想城市陆续交付,保利和光尘樾已启动交付预约,5大楼盘扎堆交付,预示着这一区域从“待成熟”走向“半成熟”。

产品特色

  临河宸章西至临河街,南至天勤路,北至天青路,东至丁十三街。项目总占地面积约8.7万㎡,容积率2.2,分两期开发,一期规划2栋小高层住宅, 共216套房源,一梯两户设计。

  目前,临河宸章项目规划住宅分为88㎡两室和109㎡三室两种户型,均为小高层产品,两种产品均做到4.5米客厅开间,3.6米主卧开间,每户均有约4㎡飘窗赠送。另外,一楼产品送南北花园,顶楼送阁楼。

户型分析

  建面约88㎡户型,格局是标准两室户型,南向客户与主卧室,次卧在北向,动线安排合理集中,无交叉,让居住体感更好。格局南北通透,采光良好,4.5米的横厅,进深6.3米,宽长比例为5:7。整个客厅面积近30㎡,附赠约4㎡景观飘窗,活动空间很宽敞。

  功能空间虽然面积小,但功能空间却很丰富,这样的设计,实际用起来会很舒服。入户门正对玄关,首先做到了门口视野上的遮挡,其次,事先预留好了收纳空间。南向主卧,开间3.6米,面积约14.8㎡,空间大,便于家具摆放。北向次卧,同样做到了3米开间。卫生间干湿分离,提高使用率。餐厅独立配置,相对方正,厨房U型布置,让日常操作不显拥挤。

周边交通

  轨交:临河宸章处于轨道交通规划的“一横一纵”轨道轻轨4号线、地铁6号线交汇位置,其中轻轨4号线的吴家店站就在临河宸章的西侧,而地铁6号线吴家店站距离临河宸章也不过600米。

  轻轨4号线向南延伸至何家屯(预计2022年4月竣工),共设置车站5座:福祉路西站-吴家店站-前十里堡站-东五里屯站-何家屯站

  轨道交通6号线(预计2024年6月竣工)是链接城市南部的东西向填充线,线路串联了西部新城、南部新城和净月区,全线长29.57公里,共设22站,可直达西客站,欧亚卖场、岱山公园等,并可在长影世纪城与轻轨3号线实现换乘。

 公交:项目1km范围内有两条公交线路,分别为18路和净月3号线,距离项目最近的站点是天普路站。

  自驾:临河宸章西侧紧靠临河街。自长春路网体系中,临河街是连通二道区、南关区、经开区、净月区四大区域的最重要的城市主干道之一。南延长线和美路更可以与临河东街、生态西街、天河路、生态大街、福祉大路形成道路微循环。

  东侧距离生态大街仅800米。生态大街是目前净月区唯一一条贯穿净月区和主城区的城市主干线,路宽66米,双向10车道。3公里即到东部快速路,直通仙台大街及卫星路。

  临河宸章北侧1.1公里处就是福祉大路。福祉大路是净月区唯一一条贯穿净月东西的主干路,从东至西依次衔接净月大街、新城大街、生态大街,福祉大路。

教育配套

  项目2.5km范围内覆盖东师慧泽学校、东师华蕴学校、明泽学校、净月新立城小学新校区4所学校。其中,东师华蕴学校的九年一贯制公办学校;东北师大慧泽学校是净月高新区第一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中学段“K12+”一体化公办学校。

  另外,临河宸章还成功签约了赫行天勤实验高中、赫行幼儿园,达成了深度合作意向。(注:正积极筹备中,实际以政府审批结果为准。)

医疗配套

  项目周边5km范围内,有长春润德净月医院(建设中)、月潭医院、康林医院等多所优质医疗机构,24小时切实保障身体健康。

公园配套

  项目距离南溪湿地公园约5km,距离净月潭公园约6.5km。

商业配套

  项目2.5km范围内,有五洲国际皮草城、麦德龙超市、迪卡侬和建设中的净月中东港、长春新天地广场。

价格分析

  价格现状
       临河宸章在售产建面约88-109㎡小高层,起价7999元/㎡,均价9666元/㎡。目前南临河街有11个项目在售,周边新房价格约8500-15000元/㎡;周边二手房均价约9000-16000元/㎡。临河宸章在净月西南临河街这个片区这个价格可以说真的是非常难得了。

  价格潜力
       项目两侧分别是在建中的轻轨四号线和地铁六号线,交通便捷且配套齐全。同等条件下,临河宸张毛坯房总价低,房贷压力会更小,未来的发展潜力相比更大。

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