好房测评|高新南区热盘 慧谷新城 你不打算了解下么?

2022-01-04 14:48:58|来源:乐居买房
摘要|

乐居买房讯  买房,从来都不是一件小事。少则百万,动辄上千万的房款,往往要倾尽家庭之所有。当下,虽然疫情向暖,但各地仍时有发生,如何才能做到足不出户选好房?为此,乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是: 


项目概述

  慧谷新城位于长春市高新南区,区域内立体交通路网发达,各类配套都较为完善,综合居住条件优越。

适合人群

  项目周边配套齐全,适合追求便利生活的刚需及刚改人群。

项目亮点

      紧邻地铁

      项目教育资源丰富,距吉大慧谷学校约960米,附近地铁5号建成后可以多条轨道交通进行换乘,高效出行便捷交通。

      户户有赠送

       高新南新房改善居多,小面积产品不多,慧谷新城86㎡和89m两室户型均价9500元/m大小合适,一家三口都够用。如果家里人口多还有117㎡的三室,均价10700元/m,而且无论两室还是三室户户都赠送阳台和飘窗。

      毗邻核心商圈

     慧谷新城与15万㎡的居然之家生活MALL约640米,除此之外项目周边还有3万㎡的主题商街,它是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公和时尚生活体验为一体的“城市综合体”。

地段位置

  高新CBD板块 区域成熟

       慧谷新城位于长春高新技术产业开发区,其大致范围为西起长沈铁路,与长春汽车经济技术开发区比邻,东至卫明街,并与南关区隔永春河相望,北起电台街、卫星路,南与永春镇接壤,辖区总用地面积为51.93平方公里。

       发展定位为长春市西南部生态宜居的综合性城区-一长春市西南部重要门户、职居平衡的综合城区。规划确定近期至2025年,城市建设用地为43平方公里左右,人均城市建设用地107.5平方米。预计在期末形成一轴、两带、四核、六区”的分区建设空间结构,对单元总面积、工业用地规划、绿地规划以及公共设施建设作出全方位优化。未来的长春高新区将成为传统产业升级、开发区职能转型的示范区及生态宜居综合性城区。

    

       慧谷新城位于长春市西南的高新南区,硅谷大街与超强街交汇处。硅谷大街板块属于高新南区的核心动脉,是政府重点打造西南门户的核心地段,北临硅谷大街,东临锦湖大路,西临超强街三条主干道,尤其是硅谷大街和超强街交汇处,更扮演着去往八一湖板块、龙栖湖板块等的门户和要塞的角色。

产品特色

  慧谷新城项目分为ABC3个地块,位于硅谷大街以东,朗新街以北,超强西街以西。占地面积9.2万平米,建筑面积29.6万平米,容积率278,居住户数2559户,车位1322个,将建设9栋27-33层的大高层,12栋12-17层的小高层以及11栋2层商业。位置优越是项目的一大看点,其距离吉大慧谷学校约960米,并且临近在建的地铁5号线超强街站。

        

户型分析

      入户门处可设置玄关,方便收纳。封闭式厨房,L型操作台操作方便。卫生间连接南北卧室,干湿分离,方便起居使用。客厅开间3.7米,进深4米,比例适中,能保证充足日照,加之连接飘窗,房屋采光面进一步加大。客厅与餐厅相连通,方便与多位朋友聚餐,而且也不用担心空间局促。南北卧室开间都做到了3米,南向带独立阳台,主卧带飘窗。南北卧室明确分区,增加私密性。主卧门没有朝向公共区域,增加了私密性。

      将活动的动区空间设计在左侧,一进门就是玄关--厨房一一餐厅一一客厅,客厅与餐厅相连,会客区空间阔绰又与卧室分区。静区在右,右边是卫生间和卧室。从户型上来看,两者分离,一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互间的干扰。

        

周边交通

  轨交:慧谷新城西侧紧邻在建的长春地铁5号线的超强街站。目前,5号线正在施工建设,预计2026年1月30日开通运营,开通后可与空港线、在建6号线、3号线、规划7号线、双阳线、2号线、1号线、4号线换乘。

  公交:慧谷新城项目东侧的30路(昂展公园里北门站)、西侧高新2号线(云顶汽车站)、124路(益田枫露站)、北侧164路(市委党校站)、高新4号线(富裕河公园站)距离项目均在1公里以内,出行选择较多。

  自驾:慧谷新城紧邻硅谷大街,可直抵二环快速路体系,加之硅谷大街延长线预计2021年通车,开通后将直接与公主岭的范家屯连通。因此慧谷新城所在区位形成了向内向外的发达交通路网体系。想去市中心,驱车经硅谷大街南部快速路可直达红旗街、人民广场等老城区。

教育配套

  慧谷新城周边教育配套主要有吉林大学南校区、长春工业大学、动画学院、吉大尚德、吉大慧谷、东师慧仁、省二实验、高新二实验等学校,其中吉大尚德、吉大慧谷、东师慧仁、省二实验、高新二实验都是九年一贯制的学校,可见项目周边教育资源丰富。

医疗配套

  慧谷新城周边医疗配套主要有长春市通源医院、吉林省国健高新妇产科医院、博爱中医院(吉林省肾病研究中心)、前卫医院、吉林省第二人民医院。其中,吉林市第二人民医院是吉林地区唯一一所以肿瘤专科为特色的二级甲等综合医院。


其他配套

  与慧谷新城一街之隔的便是15万㎡的居然之家生活MALL和3万㎡的主题商街,它是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公和时尚生活体验为一体的“城市综合体”。居然之家生活MALL目前已完工,目前处于招商阶段,预计2021年年底开业。

价格分析

  价格现状:

  慧谷新城在售高层及小高层产品,其中高层位于B2、B3#,户型面积为86平米,均价9500元/平米,小高层位于B4、B5、B6#,户型面积89/117平米,均价10700元/平米。目前,区域在售新房价格在10500元/m-13800元/㎡左右,二手房价格大概1万/㎡左右,综合判断价格价格上有一定的优势。

  价格潜力:

  慧谷新城位于高新区硅谷大街与超强街交汇,高新区是长春比较具有活力和前途的片区,经过近10年的发展,高新区的价值已经逐渐开始兑现。项目周边有学校、医疗配套、商场在建;交通方便,临硅谷大街,未来有地铁,而且聘请了国信物业,未来慧谷新城的业主可以得到国信物业的物业服务以及舒适的物管体验。小户型总价低,基本可以满足刚需置业,提升整体居住品质,项目整体性价比较高。


    



标签: 项目 户型 配套

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