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    乐居买房讯  买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是： 

项目概述

  万龙净月上院户型面积87㎡-130㎡，以毛坯和装修两种形式交付，客群改善为主、刚需为辅。

适合人群

 适合预算不多，追求良好生态环境的刚需及首次改善人群。

项目亮点

  万龙地产口碑较好

  2021年3月16日“2021中国房地产开发企业500强”测评榜单发布，top500里东北三省房企占比仅有3%，为数不多的长春本土开发商中，万龙地产排在了第250名，这是万龙连续上榜的第十一年。1998年到现在，万龙发展23年，在长春这座城市留下了深刻的城市烙印......2020年，万龙建阳府开盘即售罄，而万龙净月上院作为在净月的第一个项目，与华润、龙湖、保利等国内一线房企一较高下，成绩不俗且持续领跑。

  教育资源丰富

  项目东侧一街之隔的东师华蕴实验学校，是已经建成的公办九年一贯制学校，是目前长春市净月区已落成的学校中，教学硬件设施完备、教学面积较大的一所公办中小学。此外，项目北侧还有慧泽学校，是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的公办学校，是净月区目前规划的最大的公办学校。

  WiFi覆盖 人脸识别

  园区内配有阳光草坪、室外会客厅、艺术花园、活力跑道、健身中心、亲子乐园、社交花园、阅读花园等主题景观。更有全新升级功能--智能安防管理，可人脸识别通过园区主入口、单元门，电梯自动识别业主所在楼层、开启电梯权限，全程不需要刷卡、钥匙开锁等程序。园区及地下车库实现WiFi覆盖，为将来智慧社区生活提供充足的基础条件。地库实现手机信号全覆盖。

地段位置

  净月南临河街 双师板块

  双师板块位于净月南临河街中段，生态大街以西，天普路以南，净月快速路以北。板块之内，轻轨4号线南延线、地铁6号线双轨交在建，商业上有净月中东港、青怡坊云琅、新天地购物广场(二期)在建，教育配套上，有规划中的长春市少年宫、南关三实验和天青学校，南关二实验学校工程进度已封顶。除此之外，板块北有南溪湿地，西侧有伊通河;向南走是发展力十足的净月影都，向东是净月生态大街EBD。

产品特色

  万龙净月上院项目坐落于长春市净月区，东北师大华蕴学校以西，临近临河街南延长线和轻轨4号线延长线。净月上院是万龙地产首个“院”系产品。“上院”定位高端品质社区，主要体现在园区配套以及产品设计两个方面。该项目总占地面积7.2万㎡，总建筑面积18.3万㎡，容积率1.99，绿化率35.82%，建筑密度18.14%。住宅部分由11栋小高层组成，其中中间靠南侧两栋为12层，户型面积130㎡，其他楼栋均为18层，户型面积87㎡-130㎡，共计规划住宅1220套。项目覆盖了以改善为主、刚需为辅的客群需求，有毛坯和装修两种交付形式，更有独立电梯前室、大飘窗、全系意式装甲门、智能锁等特色设计。

户型分析

      99㎡3室2厅1卫1厨户型，入户门处设置玄关，方便收纳。封闭式厨房，U型操作台可用性和设计性较高。卫生间连接南北卧室，方便起居使用。客餐厨一体化设计，“一”字贯通式的LDK一体化布局。高频利用的动区空间，形成一个开阔、通透的中庭空间，方便家庭成员互动交流，也便于家政监督及儿童看护。北侧为次卧、餐厅和厨房，厨房与餐厅相连，视觉感观通达。南侧为主卧、次卧和客厅，三开间朝南，南向约3.8米宽客厅，附带飘窗，能保证充足日照，房屋采光面进一步加大。客厅与餐厅相连通，方便与多位朋友聚餐，而且也不用担心空间局促。主卧面积12.8㎡，满足居住用途，且带有南向飘窗，既保证了卧室采光也提高卧室使用率。主卧门没有朝向公共区域，增加了私密性。

周边交通

  轨交：项目东侧轻轨4号线南延线目前正在建设中，项目距离该线路规划站点东五里屯站直线距离约800m。未来轻轨4号线通车后，可以和轻轨3号线/地铁6号线实现站内换乘，方便业主出行。

  自驾：周边多条道路建设中，重点建设长双快速路、新城大街快速路、新城乙三路快速路、新城乙三路与新城大街互通立交桥，全长共计25.2公里，并于2022年11月投入使用，与生态大街、福祉大路、和美路形成路网系统，实现与净月、双阳、主城区快速互连。

教育配套

  项目距东师华蕴学校约420米，距东师慧泽学校约700米，距长春净月培元学校约3.2公里。

商业配套

    项目距影都板块商业公园约1.5公里，距迪卡侬净月店约5公里。

价格分析

  万龙净月上院高层毛坯房源户型面积89/99平米，均价11500-12000元/平米，带装修房源户型面积110/130平米，均价11000-12500元/平米。周边同类型新盘有保利拾光年、融创大河宸院等项目，均价约为11500-12500元/㎡。与板块内其他项目相比，万龙净月上院在价格上没有明显优势。

      价格潜力：万龙净月上院地理位置较好，西侧是融创大河宸院，东侧就是东师华蕴，紧邻着轻轨四号线延长线，北侧是东师慧泽学校，南侧就是国际影都板块，是板块内距离轻轨四号线南延长线+东师华蕴学校较近的楼盘。除此之外，整个小区没有大高层的规划，最高楼层只有18层，是性价比比较高的项目。