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据克而瑞数据显示，上周（6月20日~6月26日）新增商品住宅供应面积约10万㎡，供应套数约852套；商品住宅市场成交面积约17.71万㎡，成交套数约1660套；商品住宅市场：成交均价约8281元/㎡，整体市场继续保持平稳发展态势。

上周（6月20日~6月26日）商品住宅市场成交均价约8281元/㎡，整体市场继续保持平稳发展态势。

长春市商品住宅供应量比对图

 供应分析

2022年第25周，6月20日-6月26日，长春主城区新增商品住宅预售总量约10万㎡，共852套。品牌房企持续加大供应力度，覆盖长春近半数主城区，周度新增供应量再创近五周新高。

区域和项目方面，长春主城区商品住宅供应总量约10.00万㎡，再创近五周新高，品牌房企持续加码，新增预售范围进一步扩大，覆盖长春近半数主城区。新增供应区域包括二道、南关、净月、汽贸和绿园，预售量依次约为3.88万㎡、3.77万㎡、1.25万㎡、0.72万㎡和0.38万㎡。

二道区，新增预售总量约3.88万㎡，全部来自长发万科荣光路59号，本次新增E地块2栋27-28层高层住宅（E1#、E2#），主力户型为建面约106-129㎡三房产品，已同步上市发售。得益于万科品牌区域深耕效应的持续释放，长发万科荣光路59号上市即迅速占据区域市场主导优势，住宅产品市占率保持在20%以上，截止6月26日，万科地产年内在二道区累计实现商品住宅销售面积约2.32万㎡，其中约99.5%产品销量来源于长发万科荣光路59号，占当期公司整体销量比重约1/5，二道也成为万科地产重点布局区域，本次新增预售刷新万科上半年单项目供应量新高，万科产品优势叠加品牌区域深耕效应，项目市场销量有望持续攀升。

南关区，新增预售总量约3.77万㎡，包括南溪虹著和豪邦锦上。南溪虹著，新增约2.33万㎡，为1栋33层高层住宅（30#），主要定位改善型置业客群，主力户型包括建面105-115㎡二房和130-140㎡三房产品。豪邦锦上，新增约1.44万㎡，为1栋18层小高（35#），主要定位刚需及刚改型置业客群，主力户型包括建面约88㎡二房和105-116㎡三房产品。

净月区，新增预售总量约1.25万㎡，全部来自招商公园1872，为1栋18层小高（23#），主力户型包括建面约85㎡二房和132㎡三房产品。汽贸区，新增预售总量约0.72万㎡，全部来自万科公园都会，为1栋8层小高（13#），主力户型为建面约130㎡三房产品。

绿园区，新增预售总量约0.38万㎡，全部来自中海云麓公馆，为1栋5层多层住宅（13#），主力户型为建面约115㎡三房产品。品牌房企新增供应继续聚焦改善型居住产品，新增预售范围围绕重点布局区域逐渐展开，企业整体市场销售规模有望获得同步增长。

成交分析

2022年第25周，6月20日-6月26日，长春主城区商品住宅市场成交总量约17.71万㎡，连续三周环比大幅增长，再创2022上半年周度成交量新高。

区域和项目方面，长春主城区实现商品住宅市场销量约17.71万㎡，与上周相比，成交量增幅约64%，其中约9成主城区销量环比大幅增长，整体市场景气度同步回升。上周除朝阳区新增销量环比为负值，其他主城区域环比均呈现大幅增长态势。超70%住宅成交量集中于净月、宽城、南关、绿园和二道等热点区域，成交量依次约为3.65万㎡、2.70万㎡、2.56万㎡、2.02万㎡和1.78万㎡，环比增幅分别约为71%、58%、40%、127%和27%，热点区域供求活跃度持续攀升，进一步加持整体住宅市场回暖。销量和业绩同环比大幅增长，恒大首府、宝裕悦兰湾，分列项目销售面积榜、金额榜前列。上周恒大首府和宝裕悦兰湾，项目销售面积和销售金额，再度刷新年内周度销售数据新高，再次跃居销售排行前列。恒大首府，实现销售面积超7100㎡，环比增幅近600%，同比增幅超700%，创年内周度销量新高，再次登临项目销售面积榜前列。宝裕悦兰湾，实现销售金额超6500万元，环比增幅超80%，同比增幅超40%，创2021年1月至2022年6月周度销售金额新高。剔除豪苑翡翠城、沈铁新苑等非在售项目集中结算数据影响，中海同心湖境、万科城、华润置地公元九里、万达长春国际影都、长发万科荣光路59号和地铁万科紫台等销售排行上榜项目，周度销售同环比均呈现大幅增长，房交会线上及线下结合的创新方式，对于市场成交拉动作用已陆续显现，包括购房消费券等多项优惠举措，进一步助力整体住宅市场供求实现平稳均衡发展。

区域分析