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  乐居买房讯（编辑 雅卓）据乐居从克而瑞获悉，2020年3月土地市场全面恢复，住宅市场供求量环比大幅上涨。

  宏观政策

  3月23日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》(以下简称“措施’)，其中提到，对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

  土地市场

  2020年3月土地市场全面恢复，成交楼板价同比略有下降。

  供地占地面积357.2万㎡，环比.上涨366.5%，同比.上涨255.2%；供地23幅，环比上涨27.8%，同比上涨76.9%。成交占地面积266.8万㎡，同比上涨437.7%；成交26幅，同比上涨225%。成交均价2414元/㎡，同比下降2.5%。溢价率0%。

  供地占地面积55.0万㎡，环比下降325.1 %，同比下降22.5%；供地5幅，环比上涨66.7%，同比下降37.5%。成交占地面积221.2万㎡， 同比.上涨766.4%；成交18幅，同比上涨500%。成交均价2570元/㎡，同比下降18.3%。溢价率0%。

  商品住宅市场

  3月商品住宅市场供求量环比大幅上涨，同比下降，本月成交均价9329元/㎡。

  供应面积40.75万㎡，环比上涨375.1 8%，同比下降6.85%。成交面积61.87万㎡，环比上涨488.91 %，同比下降31.43%，成交均价9329元/㎡。3月商品住宅市场供应及成交量环比上涨，北湖区和宽城区主力供应。城市热点区域南关、高新、宽城、净月、经开、北湖区表现较好，成交量均在6万㎡以上。

  商品住宅存量及去化周期

  截止3月末商品住宅可售存量为1137.61万㎡，去化周期29个月，复工后供求量上升，库存及去化周期下降。

  截止3月末住宅可售存量为1137.61万㎡，本月供求量大幅上涨，按照最近3个月的月均去化量39.66万㎡计算，还可以去化周期约为28.69个月，去化周期环比微降，预计4月份随着新项目入市及老项目陆续加推，成交量将会增长，去化周期将持续下降。

  净月区存量最高222.24万㎡，按照区域最近3个月的月均去化量5.1 4万㎡计算，需要去化43.3个月。目前空港区住宅项目去化周期最高。

  商业市场

  3月商业市场供求环比大幅上涨，但是同比成交量下降仍然较为严重。

  供应面积4.29万㎡ ,环比上涨2245.37%，同比上涨7.08%。成交面积3.44万㎡，环比上涨693.7%，同比下降46.26%。成交均价14075元/ ㎡ ,环比上涨1.78%，同比上涨4.51%。

  3月商业市场供应集中于远大购物广场，单项目供应2.87万㎡；成交项目相对较为分散,成交区域主要集中在二道区,成交面积1.22万㎡。

数据来源：CRIC数据系统