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  乐居买房讯（编辑 雅卓）据乐居从克而瑞获悉，8月商品住宅市场供应集中在净月区域，主要是万科星光城以及长春影都项目。城市热点区域高新、南关、净月、宽城四个热点区域均在10万㎡左右。

  宏观政策

  促进房地产开发速度，加快房地产开发流程。防止捂盘惜售以及囤地的现象发生。明确交房时间节点，对于购房者买房是利好消息。

  市场动态

  东部快速路南延线桥梁主线通车，将极大缓解净月出行压力，进一步提升净月区的区域价值。

  土地市场

  2020年8月市场上市土地环比上涨，其中经营性用地占比达64.8%，成交楼板价环比上涨，溢价率下降明显。

• 供地占地面积152.77万㎡，环比上涨11.9%，同比下降49.7%；供地23幅，环比下降20.7%，同比持平。

• 成交占地面积145.19万㎡，环比下降42.5%，同比上涨254%﹔成交25幅，环比下降34.2%，同比上涨257.1%。

• 成交均价1929元/㎡，环比下降13.7%，同比下降10.1%。溢价率0.23%。

• 供地占地面积98.99万㎡，环比上涨308.9%，同比下降67.1%；供地14幅，环比上涨250%，同比下降36.4%。

• 成交占地面积43.26万㎡，环比下降62.1%，同比上涨444.3%；成交4幅，环比下降73.3%，同比上涨100%。

• 成交均价3423元/㎡，环比上涨12.6%，同比下降27.2%。溢价率0.25%。

  商品住宅

  8月商品住宅市场供求价环比均有所下降，成交价格同环比均下降，本月成交均价9880元/㎡。

• 供应面积93.71万㎡，环比下降13.49%，同比下降26.04%

• 成交面积90.26万㎡，环比下降1.69%，同比上涨0.47%

• 成交均价9880元/㎡

  商品住宅存量及去化周期 

• 截止8月末商品住宅可售存量为1228万㎡，去化周期14个月，去化周期下降明显。

• 截止8月末住宅可售存量为1228.1万㎡，本月供应同比萎缩，成交量维持在较高的水平。按照最近3个月的月均去化量89万㎡计算，还可以去化周期约为13.8个月，去化周期环比大幅下降。预计9/10月份进入长春消化高峰期，成交量将会持续增长，去化周期将稳定下降。

• 净月区存量最高240万㎡，按照区域最近3个月的月均去化量12万㎡计算，需要去化20个月。经开、二道、莲花山去化周期均在6-8个月左右。