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  乐居买房讯  乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天为大家带来的是位于位于修正路与卫明街交会处，继高新和園、高新慧園、高新君園后高新地产又一项目—高新容園。

  9月末，高新容園取得首批预售证，共380套房源，最低备案价12088元/㎡。这样的价格，若是在长春四环外倒也不奇怪，但这个楼盘却是在交通四通八达、配套十足完善的长春二环里！而且是国有上市公司开发，还是容积率仅为1.8低密洋房社区。

  总得来说，高新地产是长春根正苗红的本土地产，从高新怡众名城到高新和園、高新慧園、高新君園，以及高新海容广场、高新容園，一直深耕于高新区，是一个很有口碑值得信赖的地产开发公司。

项目亮点

  层高优势

  高新容園的户型层高算是一大特色。洋房标准层高为3.2米，小高层标准层层高为3米，比长春市面上的一般户型的层高高出了约20-40厘米。

  赠送面积

  除去飘窗外，洋房底跃赠送下沉庭院、南北私家花园、客厅或餐厅挑空空间、负二层仓储空间；洋房标准层三层产品赠送生活露台。小高层负一层有半南向地下室，负一层南向窗户800厘米。

项目概述

  高新容園位于长春高新修正路与开宇街交汇，规划107-229㎡，三室、四室户型。

适合人群

  主打三居四居大面积段产品，且位于二环稀缺地段，适合具有地缘性、喜欢城市中心氛围的改善型购房者选择。

区域概述

  长春高新区是长春自然环境最好、科技文化气息最浓、生活质量最高的区域，是一座宜商宜游、宜居宜业的现代化科技新城。

  区域拥有八一水库、富强水库两座生态水源，永春河、富裕河两条天然水系，已经建成三佳湖公园、富裕河带状公园、天茂湖公园3个公园，全区绿化总面积超600万平方米，绿化覆盖率达40%。

板块概述

  高新容園位于朝阳区与高新区交汇，二环核心地段。项目所在的吉林大学板块，同时，作为高校资源汇聚地，吉大板块内拥有吉大、理工、长春大学等知名高校。还有通源医院二期在建，百花园、百木园等生态资源。除了丰富的配套资源，板块内工业用地改住宅、老旧城区不断拆建，居住用地连续挂牌...…吉大板块正不断吸引购房者的注意。

产品特色

  项目总占地约9.68万㎡，容积率1.8。分两期开发，一期以电梯洋房、小高层为主，共规划14栋楼，洋房户型面积180-320㎡，小高层户型面积107-175㎡，整体毛坯交付，预计2023年9月交房。

  产品规划属于区域内最高标准之一。项目采用现代典雅的建筑风格，大面积的玻璃与石材、真石漆的对缝整齐统一，整体更具有线条性。另外，园区采用全封闭智能化管理，人车分流设计。

户型描述

  229㎡四室是洋房的主力户型，虽然是四室，但相当于3个套房，提高居住的舒适度，增大了活动空间。三代人各有自己的洗漱空间，早上抢卫生间，排队洗漱、洗澡这种事情根本就不会发生。

  餐客通厅，拥有大面宽、短进深的优势。客厅开间7.4米，中西双厨、北向超大露台，主卧还有接近10平独立衣帽间。宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，采光面更大更宽，通风更佳，提高居住的舒适性。横厅设计为家庭空间规划带来更多的可能性和多元化，可以是孩子的玩耍区、大人的健身区、小吧台....满足家庭生活需求。

  此外，该户型有颇多面积赠送。除飘窗外，洋房底跃赠送下沉庭院、南北私家花园、客厅或餐厅挑空空间、负二层仓储空间；洋房标准层三层产品赠送生活露台。

轨道交通

  高新容園北侧为轻轨3号线卫明街站，距离项目直线距离仅500多米，可与现有的地铁1号线、2号线、轻轨4号线换乘。未来地铁5号线、6号线建成后，可直抵高新、朝阳、南关各大新老商圈。

公共交通

  项目周边公交线路密集，有154路、193路、149路、162路、202路、222路、277路、292路、315路、高新3号线等10余条线路，卫明街站就在项目门前。

自驾

  项目临近的卫星路与蔚山路，与多条快速路相交西部快速路，南部快速路也在项目北侧位置，均可以快速到达城市中心各密集繁华区域。

医疗配套

  项目周边有多个社区卫生服务中心。除此之外，项目距离前卫医院约1.8km、距离吉林大学中日联谊医院南湖医院约2km。

教育配套

  高新容園周边有多所高校，如吉林大学、长春大学、长春理工大学、吉林动画学院等。

公园配套

  项目距离山水湾公园约1.5km，距离百花园约2.5km，距离南湖公园约3.5km。

其他配套

  距离高新容園南侧约800米的位置，是高新海容新城，该项目规划占地67.5万㎡，是集写字楼、五星酒店、城市住宅以及CBD中央商业于一体的高端城市综合体项目。未来也可满足业主的商业及购物需求。

  小区门口就是修正路商业街，1km内拥有前进大街沃尔玛大型超市、欢乐城商业综合体，2.5km内可到达力旺广场，5km内可达到国商百货、欧亚南三环购物中心。

价格现状

  项目位于高新区和朝阳区交汇二环核心地段，主打洋房大平层改善产品。除项目外，周边没其他新盘在售。

  目前，高新容園在售均价约15500元/㎡，周边二手房价格约10000-18000元/㎡。相比较区域纯改善产品价格基本持平，但项目园区品质、园林规划以及品牌优势更突出。

价格潜力

  高新容園的地段位置无须多说，被称为“王中王”。整体均价15000元/㎡，也属于合理价位。据了解，高新地产很少打折，在当前长春楼市处于“让价打折"的氛围下实属难得，估计未来价格也会因为项目的区位及配套优势水涨船高。