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  乐居买房讯 （编辑 晓东）  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：长春国际影都，一起看看吧。

  区域概述： 

  长春国际影都位于长春净月区，据了解，2020年全年净月成交的经营性用地最多，作为长春高质量发展的四大板块之一的核心区，净月依托影视产业规划布局，今年也是四大板块进展最快的区域。2020年4月15日，净月慧泽学校附近又有4宗地块成交，今年即将上市的新盘中，预计还将有很多项目会规划两室产品。净月目前虽然仍以改善产品为主，但目前净月西的楼盘集中，购房门槛也在降低。不仅在户型面积上，门槛降低了，在价格上，由于净月目前的供应量比较大，很多楼盘也选择了低开高走，低价入市。

  板块概述：

  长春国际影都位于长春国际影都板块，长春国际影都总面积1051平方公里，是四大板块里面积最大的，主要包括净月、莲花山、奢岭，从2020年至目前发展迅速，依托南侧的长春国际影都大文旅项目，以及周边陆续落位的5G数字影视基地、省三馆、吉林艺术学院等大项目，这个板块在全长春赢得了非常高的关注度，板块定位是以影视产业为主，这也是长春目前唯一一个以“文化产业”为主题的板块。

  轨道交通：

  长春国际影都区域内规划有轻轨4号线南延线和地铁6号线。目前轻轨4号线已通车运营，延长线正在建设中，预计2025年前建成通车；地铁6号线正在施工建设，预计2025年建成通车。其中轻轨4号线是长春市第二条建成运营的轨道交通线路，北起长春站北站，南至天工路站，高架段车站采用“一站一景”设置，各站采用不同风格设计；地下段车站内部装饰融入“长春八景”等文化元素。

  另外，在长春发布的土地推介会资料中，临河街东侧规划了11号线，沿生态大街向南延伸，与轻轨4号线并行。

  公共交通：

  长春国际影都附近有苗圃站、天盛路站等站点，乘坐103路、净月3号线、342路/346路公交可到达项目，其中103路/346路公交途经永春批发、中东市场、长春骨伤医院、世纪广场、民俗馆、吉林农大建工学院、新力城水库；净月3号线始于天工路轻轨站，中途途经轨道交通4号线天工路站、一汽集团进出口公司、大陆电子净月分厂、吉林省国家广告产业园等主要地点，止于天盛路福盛家园，在天工路站可换乘轨交4号线，畅达全城。

  另外在长春市常规公交线网规划（2020-2025）中，净月区是公共交通建设重点区域，至2025年净月区内将增加近50条常规公交线，足够满足居民出行需求和城市发展要求。

  自驾：

  长春国际影都区域内目前净月快速路开工、东部快速路南延长线开通、长双快速路在建，临河街南延在建、多条路网在建；长春市内途经生态大街、亚泰大街均可到达项目。

  其中，净月快速路作为生态大街轴线中段和南段的分界线，作为影视文创功能区的起点，毫无疑问的是区域发展的重要主路，是构建净月高新区与其它城区间快速交通系统的重要一环，净月快速路将让影都板块出行更方便。

  配套设施

  教育配套：

  长春国际影都周边教育配套包括已建好东师华蕴学校以及2020年5月落位的东师慧泽学校。东北师范大学华蕴实验学校是一所九年一贯制公办学校，学校占地面积81240平方米，建筑面积90917平方米，可满足学区内2850名义务教育阶段适龄儿童、少年就近免试入学。慧泽学校，总占地面积约12.6万平，邻5万平公园，其中幼儿园、小学、初中地块占地面积7.6万平，高中地块占地面积5万平，由东北师大附属中学管理运行。东师慧泽是区域教育改革后，首个涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全学段的公办学校，可以满足净月孩子们“一站式”就学需求。

  医疗配套：

  长春国际影都附近医疗配套有长春月潭医院、吉林农业大学医院、康林医院。长春月潭医院坐落于风景秀丽的长春净月潭旅游经济开发区，地处区中心净月潭开发区管委会对面，占地面积6万平方米，是第一所国际化综合性医院。 

  其他配套：

  长春国际影都以影视产业为核心，由影视拍摄基地、影视文旅基地、5G数字影视基地、影视教育基地、影视孵化基地、影视总部基地六大基地及省级中小学名校、轻轨、温泉酒店群、游泳健身会馆、万达茂、IMAX影城、滑雪乐园、雨林乐园、体育乐园、奢侈品名店十大配套构成，总规划面积约60平方公里，将打造成长春未来城市中心。其中万达·星光半岛属长春国际影都板块内的配套品质住宅，是万达投资集团打造的产品。

  现状和潜力：

  长春国际影都在售高层产品，户型建面约85-125平米，在售房源分毛坯和带装修两种，毛坯均价9800元/平米，带装修均价11600元/平米，预计2022年9月30日交房。周边在售新房均价约12500元/m²—13000元/m²，目前周边主要以新房为主，暂无二手房做对比。

  长春国际影都板块，是四大板块中，发展最快、变化最大的板块，各大房企纷纷进驻，包括龙湖、华润、保利、融创、万科、融大、万龙、招商、万达等。据了解，长春国际影都星光半岛项目建面约58㎡一室产品即将入市，在净月这个区域，此前这么小的住宅户型是没有的，而由于目前长春140㎡以上的产品供不应求，升级改善需求旺盛，所以星光半岛二期新品除了58㎡小户型和80多㎡两室产品外，还规划了一期没有的建面约148㎡改善大户型，所以不论是刚需，还是改善，都能买到合适的房子。

  户型分析：

  长春国际影都星光半岛拾光户型，建面约95㎡三室两厅一卫产品，该户型整个空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，在设计上重视功能性，南向客厅及两个卧室，也比较舒适，适合手上预算不多的三口之家，有孩子的家庭多一个卧室空间很必要。高层产品实现室内与自然的情景延伸，满足每个家庭中每一位成员对空间的需求。

  项目亮点：

  长春国际影都在园林景观设计以科技电影为主题，以电影手法，将功能、生态、艺术与建筑穿插结合。着重表达生活是一场旅行、穿越光影及星河找到理想的家园，以起航、探寻、链接、梦境、挑战、成长为线索，打造沉浸式场地体验让每一户都充分享受到园区景观，满足理想人居想象。长春国际影都通过“生态、运动、智慧”三大主题，“外墙保温、防水、结构、精装、智慧安防”等十大精工体系，为长春百姓打造理想的生活方式，助力长春影都未来实现高质量发展。