乐居买房讯 7月9日，中国人民银行官方网站发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
这对市场来说可谓“久旱逢甘霖”。这是今年第一次降准，也是自去年4月以来、时隔14个月后首次降准。经查询发现，这也是2018年以来降准间隔时间最长的一次。2018至2020年年内，每年降准均为三次，间隔在6个月以内。
从过往情况看，全面降准一般会被看作楼市利好。此次全面降准，是否会影响房地产调控及楼市运行态势？下一步房价将如何变化？
从历史上来看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好。
不过，相关业内人士表示，此次降准释放资金，通过金融机构传导，也明确了支持领域，用于支持中小企业、绿色发展、科技创新，对于房地产市场并不会产生直接影响。此次降准释放资金部分用于归还到期MLF(中期借贷便利)，部分资金用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。去年下半年以来，国家相继出台房企融资“三条红线”标准和银行房地产贷款集中度管理规定，当前房地产融资环境已经发生了根本变化。此外，还严格审查购房资金来源，严厉打击经营贷、消费贷等违规资金入市。目前看，这些政策丝毫未见松动迹象。在房地产贷款集中管理制度逐渐落地执行的背景下，降准不会对房地产市场产生显著影响。
乐居长春综合整理
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