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  编者按：转眼间，2021年已然过半，在变与不变中，长春楼市在起起伏伏中跌撞前行。

  2021年长春率先开展首批集中土地供应竞拍，并采用“限地价+竞配建”的竞拍模式。在市场受政策调控及发展现状的环境之下，土地成交的方向依旧延续了外围开花，内部夯实的态势，以房地产市场的角度来看，长春市正在以“城”扩城…..

  商品住宅方面，长春楼市受城市调控政策效果显著，楼市发展较为平稳，其中南部市场最为火热，量价均保持高位。预计下半年将有大量新品集中入市，市场存量增加，竞争加剧。

  上半年长春楼市究竟表现如何？乐居长春进行多纬度思考和总结，推出《楼市大侦探|年中特别策划》，以求对市场走势有更全面的认知和判断。

  乐居长春《楼市大侦探》特别策划 | 成交篇

  乐居买房讯（编辑 雅卓）据克而瑞长春机构数据显示，2021年上半年商品房新增供应405.7万㎡，同比下降1.6%，成交面积399.3万㎡，同比上涨4.1%，成交均价8730元/㎡，同比上涨2.7%，预计下半年随着入市项目增加，市场竞争激烈，价格涨幅放缓。

  2月份因春节休假，供求量下降，3-6月份市场供应逐渐有所回升，5、6月新增供应增多，各大房企新项目纷纷入市，抢占市场。

  供应收缩，上半年长春楼市量价齐升

  2021年上半年成交量约342.4万㎡，同比2020年上半年上涨2.3%，2月份因春节休假回落明显，2月份成交24.4万㎡，3-6月成交量维持在60万㎡左右；供应量约331.7万㎡，同比2020年上半年下降11.2%，2021年6月份市场供应达到最高，新增供应135.4万㎡，同比2020年6月基本持平。

  区域方面，净月区领跑南部市场，市场成交量64.2万㎡，供应量85.34万㎡，成交均价11743元/㎡，同比上涨8.6%；净月、南关、朝阳区域开发成熟，在售楼盘多为改善品质项目；高新南、北湖、二道等区域受学区资源、生态资源、商业资源带动，以刚改客户为主；莲花山、汽开、宽城等区域开进城市外围，开发潜力较大，处于区域发展过程中，楼盘性价比较高，刚需客户居多。

  存量上升，2021年上半年市场供大于求

  截至2021年6月长春市场存量达1185万㎡，上半年整体去化较慢，长春商品住宅去化周拉长至15个月，3月份库存低至1077万㎡，(去化周期合理区间6-12个月)，市场处于去库存状态，其中净月今年大量新品入市，库存量增加，北湖去化速度降低，同为库存高位。

  成交方面，品牌房企万科领跑全市，龙湖作为新晋房企位居第二。中海次之;大众以货源及性价比优势领跑本土房企;预判下半年，中铁。万达土赌转化为新项目入市。****0竞争将更加激烈。销售额****0门槛为5.6亿元。豪邦锦上凭借其双轨道交通。板块发展潜力及高性价比。位居榜首，同区域龙湖舜山府凭借其高品质位居第二。“高品质”和“高性价比”成为最多的上榜理由，客户购房更加注重项目品质及综合性能。

  综上所述，2021年上半年长春市场发展平稳，量稳价升。南部板块量价仍处于市场领先水平，刚需市场绿园、宽城等区域量价平稳，存销比在合理区间内。

  目前长春前两轮集中出让已落下帷幕，预计下半年会有大量新品入市，市场成交量将有所上升，预计在400-500万平左右，全年成交突破1000万平难度较大，随着入市项目增多，项目存在密集竞争趋势，客户购房逐渐理性化。预计全年成交均价将处于平稳状态，整体均价浮动在3%以内，市场库存去化周期或将回落至10-11个月左右，虽然存在一定去化压力但仍处于可控且健康的范围内。

       2021年已经过去了一半，房产行业也在各种或好或坏的变化中顽强前进，人们的生活还在继续，人们对于买房置业的热情没有消散，对安家和幸福的畅想也逐步实现。

  让我们期待2021 更好的下半年。