乐居东北·长春讯 2021年上半年,围绕“房住不炒”的主基调,全国的房地产政策仍以调控收紧为主旋律,重点关注大城市住房难问题,将保障性租赁住房政策纳入未来规划。其中,东北地区经济指标上升,房地产仍是推动经济发展的主力军。长春上半年1-3月GDP为3436亿元,经济指标同比上升12.3%。
数据来源:同策同程
房价扁平化 区域人口分布不均
根据同策同程发布的2021上半年东北四城楼市半年报显示,东北地区商品住宅市场销售面积为1949万m²,销售金额为1645亿元,同比上涨14%。其中,长春商品房成交均价为11523元/m²,成交量为422万方,商品住宅成交均价为9757元/m²,成交量为343万方。与其他三城相比,长春商品房、商品住宅均价较低,两者价格没有太大差异,说明长春各区域成交均价价差较小,无明显价格梯队,对比同级别的大连、沈阳高能级区域及非高能级区域价格差值较为明显,整体呈扁平化特征。
数据来源:同策同程
在人口方面,根据同策同程发布的2021上半年东北四城楼市半年报显示,长春各个城区中,高新人口激增,老城区人口同样逐年上涨,汽开区、净月区人口增长缓慢,人口流动性较“封闭”。相比于其他三城,长春各个区域人口均呈增长态势。
数据来源:同策同程
多点布局成品牌房企冲高手段,本土房企空间日渐狭小
现阶段长春市场表现为品牌房企冲高,本土房企空间日渐狭小。2021年上半年top10品牌房企总销183万方,占全市总销44%,城市热度集中头部房企;Top10房企中土储充足,可售存量大,未来多寻求与本土国企背景房企或政府合作机会。
根据同策同程2019-2021上半年长春TOP品牌房企成交金额数据显示,万科销售额以36.82亿****,大众则是24.43亿紧随其后,而后依次为龙湖、中海、恒大、华润、保利、豪邦、万龙和融创。其中万科、中海、恒大和融创成交额下降。
数据来源:同策同程
土供主力转向远郊 主城散点分布
在土地端,除长春供地集中外,大连、沈阳土地供给量均减少,整体呈现低楼面价、低溢价的特点,各板块成交几乎全线收缩,市场下行预期从外围蔓延至全城。
2021年上半年,中铁进驻永春镇,打造博览城产业地产,各大品牌房企抢滩净月,依托名校、环境、交通等优势,搭建净月新城,北湖晰晰抢拍,推高溢价。净月、二道供应较大,成交主要集中在净月、南关及高新南,南城成交主要依托教育、环境及未来区域发展,北城成交主要低价走量,利用首付分期等政策,刺激成交。目前各板块中仅个别南部板块与经开区成交同比上涨。
数据来源:同策同程
展望未来长春房地产市场,城市急速扩容,基建稳步发展,政策面保持平稳,预计下半年市场存量压力将进一步释放,竞争激烈程度有增无减,市场或将迎来产品角逐的时代。
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