正文

  乐居买房讯  买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

  今天测评的楼盘是： 

项目概述

  项目位于二道区东新与世纪大街交会处，目前在售二期高层和小高层。

适合人群

  户型面积定位刚需，设计合理性较高，户户均有赠送空间，价格相对亲民，适合刚需人群。

项目亮点

       户户有赠送

       81-89㎡两室产品附送仨飘窗和一个设备平台。面积赠送也更多，总共算下来，最打赠送超过10平米。105㎡户型，赠送的超大电梯前厅，附送四个飘窗和入户玄关。

地段位置

  经开区 洋浦大街西板

       长春市经济技术开发区，2020年辖区面积112平方公里，常住人口30万。

       洋浦大街西板块，这里不同于二道其他板块，这是一个全新的空白地带，是长春主城区内少有的大片楼市空白区，板块的可塑性极强。目前，整个板块内在售住宅仅青阳华府一家。项目最近刚刚交付，业主正在集中装修，园区门口停满了装修车辆。

       另据二道区人民政府网站发布信息显示，2020年长青街道将结合东新开河综合整治和建成的洋浦公园，以“一河一园”生态框架，超前谋划周边项目，着力打造以商贸服务、绿色餐饮、休闲娱乐、文化旅游为主要内容的东新开河沿河经济“带”。

       随着规划不断推进，未来这里一定会成为二道区的新兴居住板块。交通方面，也将迎来更多蜕变，东新路断头路正在有序推进。随着世纪大街征拆的推进，未来这里的路网将与北湖打通，板块气质将再次重塑。各项大城建配套的落位，也将激活整个东城的发展。

产品特色

       青阳华府项目总占地约19.4万㎡，总建面约46万㎡，分为A、B两个地块开发。绿化率约35%，一期规划建设14栋楼住宅（含1栋回迁），7栋高层，7栋小高，层高16-33层不等，面积区间为约88㎡、约115㎡、约130㎡。项目二期位于一期西侧，占地面积约10.24万㎡，均为小高和高层产品，面积区间约为81-105㎡。户户有赠送。

       园区窗户选用的高级断桥铝窗，园区外立面全真石漆喷涂，比涂料更具质感且耐久。青阳华府园区实行纯人车分流，居住舒适度也高。

户型分析

       89㎡两室户型，分布在园区中部的6栋高层。一梯两户设计，赠送3个飘窗和北向设备平台，约10㎡创意空间，较好地平衡了该户型的附加值。

       4.5米客厅开间，3.2米的主卧开间，作为一个紧凑型两居产品，各功能区安排相对合理，但都相对局促，这也是89㎡总面积下的必然结果。北侧厨房尺度相对紧张，餐厅的示意位置也不算合理，且后期可调整空间不大，算是一个减分项。餐、客厅成一线，通透性极好。附带的玄关，增加了私密性。

       这个是105㎡的三房两卫户型，分布在园区中部的3栋小高层。全部采用一梯两户，双开门贯通梯设计，每户均有独立电梯前室，这也是目前比较主流的设计方法。

       户型整体方正，开间进深比合理。双阳面卧室，南向总面宽达到了10.8米。4.5米的客厅开间连接餐厅一体，让整个空间更加开阔。主卧开间3.3米，配有独立卫浴。南向次卧3米开间，南北4个功能区均有飘窗赠送，也在一定程度上提升了产品附加值。厨房尺度较小，但餐厨分区明确，值得肯定。

周边交通

  轨交：项目距离地铁2号线长青站约1.2km，另外，地铁7号线二期沿东环城路敷设。

       公交：周边直线1km内有6个公交站，有117路、132路、360路等线路。周边公共交通较为便捷。

  自驾：青阳华府位于二道区东新路东延长线（建设中）与世纪大街北延长线（规划中）交会处。项目南侧有吉林大路快速路，业主可经门前不远的快速路入口经二环快速路畅达全城。另外，新建机场大道在项目北侧经过，未来可经机场大道直达龙嘉机场。

教育配套

       项目自身配备了3000平米幼儿园，项目周边还有长青小学和腰十小学等多所学校，长青小学已加入108教育集团，成为108教育集团长青分校区。一零八教育集团是二道区名校。腰十小学办学历史悠久，以剪纸等艺术特长教学为主。

       青阳华府直线距离五十二中学（腰十）分校约330米，另外，项目南北各规划了一块教育用地，根据长春市目前新建校与名校合作办学的趋势，这两块教育用地，也值得期待。

医疗配套

  楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中吉林大学第一医院创伤治疗中心距离楼盘2.1km，吉林延安医院距离楼盘1.7km，长春济康医院距离楼盘1.7km，吉林新华医院距离楼盘2.5km，长春君安医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

公园配套

  楼盘周边3km范围内有洋浦公园，项目东侧的东新开河也在进行改造，未来，这里楼下就有一个河景公园。

商业配套

  楼盘周边3km范围内有8个商场，包括欧亚万豪购物中心、欧亚万豪购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

价格分析

  价格现状：

       青阳华府在售二期产品，有高层和小高层，高层产品均价9600元/㎡；小高产品均价10300元/㎡，另外案场推出优惠。但项目的这个价格，在长春主城价格偏低。横向对比长春目前新房市场均价，相对亲民。

  价格潜力：

       单就价格看，青阳华府已经极具性价比，更不用考虑随着政府对东新路高标准打造、教育用地的规划等带来的板块利好，建议刚需和初次改善购房者不要错过。