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　　乐居财经 12月22日，长春市本年度第三次集中土拍进入到正式出让环节，12宗地块(4宗棚改用地+7宗租赁用地+1宗商务金融用地)出让结果揭晓。

　　本次土地出让也是长春市年内最后一次居住用地的集中出让(12月29日\30日还将有18宗商业商务用地集中出让，合计用地面积2.47万㎡) 作为本轮土拍的核心，四块棚改居住用地的出让结果也是众所关注的重点。

　　最终，朝阳区湖光路6.4万㎡居住用地被长春欣鼎房地产开发有限公司(吴中)一举摘得，拿地总价123992.521(万元)，折合楼面单价 7068元/㎡(楼面地价) 宽城区机车厂5.1万㎡旧改地块则被中车科技园(长春)有限公司收入囊中，拿地总价65011.0755(万元)

　　宽城区凯旋路0.97万平商务金融用地同样被中车科技园(长春)有限公司拍下，成交总价1884.3223(万元) 而高新区飞跃东路地块4.8万平棚改地和二道区福安街3.3万㎡地块则无人报名，惨淡流拍。其他出让挂牌的7宗租赁用地全部流拍! 

　　在今天挂牌的所有地块中，最受到关注的地块为朝阳区湖光路棚改用地，该地块东至前进大街，西至前进西街，南至繁荣北路、北至湖光路，与地块一街之隔的是吴中尚玲珑小区基本处于尾盘销售状态，销售均价基本在一万六七左右，而湖光路地块紧邻前进大街，是目前二环内极为稀缺的优质地块，本次拿地价格7068元/㎡，待上市时价格能否突破朝阳区的新房价格峰值，已经成为很多人关注的一个悬念。

　　据与吴中内部人士了解到，本次新拿地块并不准备开发吴中尚玲珑小区的二期，而是作为一个全新项目全力打造，风格还会延续吴中非常擅长的苏式园林景观，但是在产品设计上会更加珍惜地段的稀缺性，整体会以高端改善为主!整个项目也计划在2022年的下半年正式面市! 

　　二道机车厂旧址地块仍然为中车开发，该地块位于台北大街凯旋路附近，位处北站商圈，周边快速路、地铁交通网络发达，近几年北站整体配套日益完善，且区域里缺乏同类居住产品，是非常值得期待的新盘。 

　　此外本次挂牌当中非常优质的高新南飞跃东路地块，却出于某种原因暂时流拍。该地块位于宝来雅居与轻铁湖光花园中间地块，占地4.83万平，分AB地块开发，容积率分别小于2.3和2.7，同样也是高新腹地难得的优秀地块，位处欧亚卖场商圈，周边有轻轨三号线通行，基础生活配套非常纯熟，地块起拍价格为4363元/㎡。 二道区福安街棚改用地，同样无人竞拍，该地块起拍楼面地价4738元/㎡，也是二道老城区，基础配套及生活氛围非常浓厚。

　　即便之前有过各种预见，但是本轮四宗棚改用地这种基本意向开发的地块竟然能有一半流拍还是出乎很多人意料。

　　今年整体楼市下行是不争事实，而长春前两次集中土拍合计出让居住用地已经超过800万平，本着控制土地供应节奏，调节楼市供需，第三轮土拍原则上只新增供应棚改用地及租赁用地。

　　但是即便已经如此轻拿，但是结果却仍旧如此轻放，也多少让人始料不及。

　　当然本轮土拍遇冷的原因也有多种：首先是出于市场下行压力的考虑，目前的长春楼市仍然处于回暖尚早的阶段，在去化困难的前提下，开发商自然拿地愈加谨慎。

　　第二也有部分开发商资金压力方面的问题，据了解，部分开发商因为今年整体回款不力，所以收到总部下发今年暂停各种对外费用的指令。

　　第三也是跟本轮土拍时间有关，东北的冬季目前拿地，至少要等明年开春才能动工，前期时间太长无形加大开发成本。

　　因此多重原因之下，本次土拍平淡收场，虽然小有意外，也在情理之中。