2022春季展望 | 长春楼市「开端」,情况比预想的要好!
来源：乐居买房2022-02-14 17:51:19
乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。那么2022虎年，长春楼市又会怎样？
预售资金监管新政策出台
近日，预售资金监管新政策出台。接着地产股就掀起了涨停潮，8只A股股票涨停，旭辉控股集团上涨近6%，世贸集团上涨超4%，融创中国、华润置地上涨超3%。
这个预售资金监管新政策，对全国进行了统一，明确能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。这就增强了被监管的预售资金的灵活性，加强了回款的流动性，有利于缓解房企的资金压力。其实，这个新政策并不是意味着放松监管，而是更加规范化。之前全国并没有统一的规定，例如广东城市普遍监管比例为10%，昆明为30%，重庆为35%；浙江为工程造价的1.3倍，福建的城市多为1.2倍等。新政策相当于制定了一个标准，一些本来监管比例过高的城市，可能会适当放宽，本来就执行较松的城市，可能会变严格。
对长春这个城市来说，2018年长春开始预售资金监管制度，监管预售款的30%，2020年长春放宽预售资金监管，2021年允许银行为房企开保函，替代预售资金监管。之前长春的政策是相对宽松的，当新政策落实到长春，可能会有一定的收紧调整，松紧结合。区别对待房企仍是主旋律，针对信用高的房企相对放宽，保证市场整体资金流动性，针对资金链紧张的房企继续收紧，一旦放松可能就会出现烂尾。
这个新政策出台，一方面考虑到必须严格监管，保证交房，另一方面又考虑到房企的资金需求，可以缓解房企的资金压力问题。
2022年买房，哪些纯新盘值得一看
据了解，2022年北湖将6个纯新盘，其中关注度最高的，是绿城地块，这个项目位置太绝了，很多人2021年等了一年，目前还没有什么动静，希望2022年能上市。
经开北区域小、新盘少，今年的新盘也已经被"承包"了，如果就想在这儿买房，建议先实地看看开发商交房的项目，再做决定。
宽城有6家纯新盘，都在主城区，其中2家在四环内，还有4家在三环内，今年宽城可以说是厚积薄发。最受关注的中车项目，二环旁品牌房企，附近地铁、快速路、规划历史街区，是宽城比较稀缺的项目类型。
二道之前释放的信息，旭辉将在二道开发都荟荣光项目，目前售楼处都建起来了，但是在2021年第三次土拍中，旭辉地产并未拿地，不知道是否会有变数。
莲花山万达的文旅项目，有洋房、联排、叠拼，面积都不大，85-143平。伟峰桂堂东，是伟峰在莲花山的第一个项目，预计以洋房别墅为主，伟峰和莲花山又会碰撞出什么火花，期待一下吧。 净月纯新盘最多的区域，尤其临河街板块，依然是供货大户，除了已经公布名的，还有好几个新地块待入市。另外在大学城附近也有一家新盘，主推联排别墅，想在净月改善的人群又多一个选择。
南关这几个项目，有的是回迁、有的是人才配套，商品房纯新盘并不多，选择比较有限。预计新盘会偏刚需，改善型房源以去库存为主。
高新南高新南开始回归主城区，先有龙湖进驻蔚山路、硅谷大街，更有高新容園占据主城区核心地段，掀起了回归主城的购房热潮。今年四个新盘位置都不错，分布在地铁5号线两侧，尤其中车，今年在长春投资加码，共享城又是第一个项目，很多人都非常期待。
2022年你想在南湖附近买房，只有一家吴中的新盘，而且是7068元/平拿的地，上市价格也一定不会低。
绿园今年新盘不多，一家润德的项目，就3栋楼，区域内就能消化掉。一家凯利的项目，已经封顶了，但一直没有正式上市，期待今年能见面。今年在绿园买房，想买纯新盘有难度。
汽开中天碧水湾，是颐高数字经济产业园中的住宅部分，项目还规划酒店、国际幼儿园等，也是长春稀缺的湖景房。 总的来说，2022年买房，除了朝阳区就一家新盘，基本上各区域房源都比较充足，有期房，有现房，有品牌、有非品牌、有精装、有毛坯，都可以挑着选。
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