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  乐居买房讯   春日渐暖，金三趋近。在经历了2021年一整年的楼市迷局，在长春去年土拍“遇冷”、房价下跌、政策频出的环境之下。2022年初，长春1月份新建商品住宅销售环比上涨0.2%，同比上涨0.9%；长春1月份二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降0.8%。

  2022年开年究竟是不是置业时机？长春买房人究竟该看哪些楼市“顶流”？买房前到底应该知道哪些信息才能不被牵着鼻子走？

  望春风： 楼市现回暖信号？

  2021年长春楼市遭遇“寒冬”购房者也陷入购房观望期，但房企不断寻求突破改变，针对城市的政策也在不断地调整实行，去年12月全面降准，2022年年初又现降息，房地产金融环境有所松动，发改委罕见动员“春节买房”，城市涉房支持政策持续出台，逐渐传递出楼市回暖的信号。

  春节回来之后，不少楼盘销量都比年前要好，克而瑞数据显示，上周新增商品住宅供应面积约0万㎡，供应套数约0套；上周商品住宅市场成交面积约5.46万㎡，成交套数约507套；商品住宅市场成交均价约8862元/㎡

  这样的销量数据，虽然和市场好的时候没法比，但是和年前相比，已经算是比较大的回暖了。而且不仅销量上涨，一些楼盘折扣优惠开始收回了，价格也开始上涨了。难道楼市要回暖了吗？其实，这只是个别现象，不是全城楼盘都收回折扣都涨价了，还是有很多楼盘有优惠，首付分期、送车位、特价房依然存在。

  我们目前能看到的现象，肯定是看到卖的好的，毕竟如果卖的不好，谁会拿出来宣传让我们看到呢？所以，2022年楼市小阳春，可能依然是少数派的狂欢。

  解楼市：各银行房贷利率&置业热区知多少？

  2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，这是连续第二个月下调 。5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。

  2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  据调查目前，长春房贷利率呈现整体下降趋势：由于全国利率执行各不一样，假设按照基准4.6%计算，贷款100万30年期，月供将减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10773元。目前长春大部分银行首套利率稳定在5.0%左右，二套稳定在5.25%左右，整体利率相对平稳，并且放款周期也缩短至1个月以内。

  二手房方面，小编也采访了中介邓先生，他表示目前二手房放款速度普遍在2个月左右，部分本地银行放款速度可提速到1个月，同比去年长达半年甚至更久，现在的房贷审批放款时间实在是好太多了。对于买家卖家来说，整个购房的时间成本大大缩短了。新房方面，银行的放款速度普遍在1-2个月。

  目前，长春买房人的购房环境比较宽松，那么置业方向该看向何处，通过区域对比，综合来看，最为抗跌的片区，非净月富人区板块、净月潭公园板块、高新吉大板块、绿园长春公园板块、宽城长春站板块莫属，其中净月双师板块在售/待售项目11个，北湖片区在售/待售项目16个，竞争最为激烈。