正文

  3月2日上午，吉林省人民政府发布了《关于印发吉林省进一步促进服务业恢复发展行动方案的通知》，方案共分为八部分60条，分别从服务业、批零住餐行业、文体旅游业、交通运输业、房地产业、金融供给服务，以及平台经济上做出了相关的政策措施。

  关于房地产方面，也提了3条政策措施，分别是发放住房租赁补贴、筹建公租房和保障性租赁住房。

  提炼了下要点：

  首先，发放7.51万户住房租赁补贴。（具体如何申领，本次通知未公布）

  其次，缩短职工连续足额缴存年限。（由原来的12个月缩短至6个月（含）以上）

  第三，发展住房公积金与商业银行组合贷款业务。（长春的组合贷于2021年9月份开展，按计划将于2022年6月30日结束，看来期限会再次延长或成为永久性政策，此外，其他城市也有可能推行组合贷业务）

  第四，推行公积金异地贷款业务。（长春公积金异地贷款于2020年2月1日暂停，预计年内会再次放开。其他城市，如吉林市是接受异地公积金贷款的）

  另外，还有2点，是关于贷款偿还期限的和无自有住房提取公积金支付房租的规定，不过查询了下，这两条本身就存在。

  接着，我们回顾下长春市的公积金政策：

  申请公积金贷款的首要前提是，你得有公积金账户，且在申请公积金贷款时，个人住房公积金账户应处于正常缴存状态，并自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满6个月以上。

  1.首付比例：首次使用，首付比例不低于30%，第2次使用，首付款比例不低于50%，停止3次及以上的公积金贷款。如果首次使用，购买的是超过144平米的自住房，首付比例不得低于40%

  2.贷款额度：首次贷款，可借款余额之和的20倍；第2次贷款的，可借款余额之和的10倍。但需注意，申请额度是不能超过单笔贷款最高额度，按照不用的区域贷款的额度也有不同，详见下图。

  3.贷款年限：个人住房公积金贷款最长期限为30年，但借款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年；存量房贷款最长期限也要满足于借款期限加上房龄≤40年。

  公积金贷款是项福利政策，我国的公积金利率是全国统一的，通常不存在贷款利率上浮的情况，贷款5年以上的年利率为3.25%，相比较商贷而言，变化小压力少。

  买房时能够用到是最好的，如果基数达不到不能贷款，也可以选择提取公积金使用，如购买建造翻建大修自住住房、偿还购房贷款本息、无房职工租房自住、离休、退休、支付既有住宅加装电梯费用等。