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很多人买房的目的，除了是用于自住之外，还会考虑房子的涨价价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？小编觉得以下这6点因素是会影响着你的房子值多少钱的。

一、房屋的年龄

尤其对于二手房来说，房屋的年龄是影响比较大的。通常来讲，新房的价格要高，其次就是房龄在五到十年的房子，但是，在此也要注意，如果是受市场影响而供不应求的二手房可能会由于物以稀为贵而在定价上受到影响，比如部分地区的市区重点地产。

另外，也要考虑当地整体的市场情况。

二、房屋的外部环境

即小区所处的地段位置以及物业配套绿化，周围生活设施便利、交通配套齐全的地段等等，对于房屋价格来说也是个不小的加分项。

尤其是该地段的开发程度已经趋于饱和，周围已经很难再有新项目时，其本身的稀缺性会带来很大的价值空间。因为，一个规划完善的地段可以提供的加价空间为2％到5％。

另外，小区内部的物业配套也是重要的影响指标。绿化面积大，园林设计舒适感强，物业服务设计人性化都会影响买家的认可程度，也更容易出手，这些因素可以为房屋加价1％至3％左右，反之，则会在出手时大打折扣。

三、楼层户型

很多人在买房时都会比较看重楼层、户型，其实这都是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向等都决定房子通风采光好坏，将会直接影响居住舒适度。

一般来说，楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，因此房子的价值也会有所降低。

四、社区配套

社区配套，是除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

五、房屋的一些硬性指标

比如楼栋的位置朝向、楼层、电梯的数量、户型设计等。楼栋位置居中，坐北朝南的设计往往为房产加分，楼层位于中等偏上的房屋要贵出2％到6％左右。

当然了，不同人对于房屋位置要求不同，不能一概而论，比如一些喜欢安静的买家会选择楼栋位置比较偏僻，楼层较低的房屋。电梯的数量以及品牌也会影响居住体验，因此很大一部分买家的心理认可度会受此影响。

另外，设计方正、明厨明卫的户型利用率更高舒适感也更好，在市场上受买家追捧，因此在定价上可更高。

六、装修

装修对于房屋价格的影响是一个四舍五入的概念，就是说如果你的房子装修一般，那么跟没有装修是一样的，因为买方在购买完之后需要拆除重新装修，所以对很多简装的房子，相当于没有装修。而如果你的装修保持的不错，还可以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。

最好的情况是近三年内的装修，那么对于买方来说，既节省了装修的费用和精力，也节省了装修后空置的时间，买方可以提前入住，而且因为居住了一段时间。装修材料的环保性上，会更加放心，这些都会对房价产生正向的贡献。