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  乐居买房讯 2022年3月，长春这一波疫情来势汹汹，打乱了许多人的购房节奏，办法总比困难多，即使疫情凶猛，但长春楼市并未因此停滞，购房者、中介，各行各业，都在努力应对这一场危机。

  4月28日，长春市解封首日就来重磅消息，长春市规划和自然资源局发布了长春市区 2022 年度国有建设用地供应计划。根据计划，2022年长春市区(含双阳、九台)拟供应土地分住宅用地、商服用地、工业仓储用地等五大类，总面积3652公顷。住宅用地供应计划总共推出106宗地块，其中包含59宗商品住宅用地，占比55.66%；以及9宗租赁地块、38宗棚改用地。

  根据供应计划，住宅用地606公顷，其中商品住宅用地341公顷，租赁住宅用地61公顷，棚改住宅用地204公顷。商服用地321公顷；工矿仓储用地1223公顷；公共管理和公共服务用地392公顷；交通运输用地1110公顷。

  据长春市规划和自然资源局的披露，在区域分布上，长春市本级计划供应509公顷(商品住宅用地269公顷、租赁住宅用地49公顷、棚改住宅用地191公顷)。其中五个主城区计划供应299公顷(商品住宅用地116公顷、租赁住宅用地34公顷、棚改住宅用地149公顷)，六个开发区计划供应210公顷(商品住宅用地153公顷、租赁住宅用地15公顷、棚改住宅用地42公顷)，基本达到均衡合理布局，同时满足了重点区域的住房增长需求。

  长春市规划和自然资源局表示，要持续加大土地“去库存”的力度。严格执行“增存挂钩”机制，优先消化存量土地，通过整合、置换和储备等方式有效盘活存量和低效用地，持续加大“去库存”力度推进土地资源高效利用。

  市场方面，虽说目前长春部分小区已经开放，但仍有不少地方处于严格管理中，很多准备出售房屋的业主也按下了暂停键，一些准备看房的客户，把时间和精力用在了抢菜上。五一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年五一楼市的表现平添了不确定性。毕竟，眼下的生存和生活更迫在眉睫。

  关于楼市，长春市受疫情冲击巨大，3-4月期间楼市几乎停摆，市场急速降温，全市主流项目成交量遭遇“腰斩“，3月10日起，各售楼处基本处于关停状态，无客户到访。在近年市场持续低迷的前提下，市场修复难度进一步加大。3月9日后无新增批售，无新项目入市，仅有3个项目小幅加推，各项目新品供应基本进入停滞状态，以去化现有库存为主。预计今年长春土地市场，会出现量价齐跌的现象。

  市场持续低迷使客户持币观望心理加重，对楼市已形成主观降价预期；产品需求已在价格、配套、品质等因素的基础上，附加物业服务，健身环境及邻里素质等众多考量因素，成功销售的难度再次升级。

  关于政策，今年初，房地产信贷政策出现明显放松，对合理需求进行支持。疫情期间释放出逾期还款不计罚息等信贷利好政策，部分银行，如建设银行、工商银行等，对于感染新冠住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的个人等客户，提供可申请提供延期还款服务，为稳定金融市场保驾护航。3月14日，公积金管理中心发布通知“在本轮疫情结束前，如因疫情原因造成在长春市住房公积金管理中心申请的贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。”

  此外，长春市人民政府年初还发布《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》，将购房补贴的范围从新房放宽至二手房，延长购房补贴期限至2022年6月30日。这一举措有望进一步释放政策红利，提升城市的人才吸引力，提振房地产市场。但利好政策传导至二级市场仍需一定时间，疫情期间积压的购房需求或将在未来小幅集中释放。房企应合理控制价格浮动,革新营销方式实现客户转化，加速市场回暖进程。

  二手房方面，疫情致使长春二手房挂牌房源跌至2021年至今以来的最低点，活跃用户数量再度环比大跌，市场整体表现低迷，挂牌量出现大幅回落，3月二手房挂牌量环比减少35%，同比减少58%，在架房源为一年多以来的最低点。但挂牌价受疫情影响相对较小，二手房挂牌价在2021年四季度开始持续下跌之后，在3月份已经出现止跌的情况。

  经历过这一波疫情后，也在全面的改变着人们对于居住的理解和认知。有人直言：“买房，是在买开发商，也是在买物业管理，更是在买生活品质！”品牌物业的重要性，已经被大家更深刻地认识到。也有很多人开始反思房子能不能更舒适，社区管理能否更周全，更及时，更健康；你所住的小区物业服务水平高低，将直接影响居家生活的质量；买房时，你是选择远大新的品牌房子，还是买老破小......悄悄地，许多人居住的观念开始变了，想换更安全，更健康的房子。对整个房地产行业来说，这也是一次对产品力的反思和重构。

  谁能抓住客户的心，谁就能够赢得未来的市场空间。