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  乐居买房讯 随着 " 五一 " 小长假的结束，长春疫情也迎来了好转。不少企业开始逐步复工复产，下线 " 冷清 " 的长春楼市，相信从这周末开始将逐渐迎来转机。

  自长春受疫情影响售楼处暂停营业，线下签约渠道被切断，购房者也因此持币观望，预计新房成交量将出现悬崖式下坠。

  虽然今年的 " 五一 " 小长假线下活动受阻，但房企们纷纷在线上寻找突破口，包括华润置地、万科、保利、招商等房企，通过线上售楼处、直播看房、线上认筹等方式，打通线上线下的营销闭环，积极蓄客，待彻底解封后触底反弹。

  疫情过后，长春楼市最可能出现的变化是新盘的加速上市以及房价的变化。

  经过近两个月的疫情洗礼，长春新房市场面临巨大压力，这为房企下半年开局提出了新难题。房企面临资金压力，预计部分楼盘房价也会选择性下行给予折扣优惠。同时，也会有一部分积压的购房需求集束释放，将会迎来一波购房潮。

恢复营业

  5月4日，长春市住房保障和房屋管理局发布了关于房地产行业有序恢复营业的通知。积极开放办公楼、写字楼等商业楼宇，要应开尽开。支持房地产开发项目售楼处、展厅等场所恢复开放，房地产开发企业要落实企业负责人、现场负责人等各方职贵，强化企业返岗人员管理，对到访人员严格按照防疫要求进行扫码、测温、登记。支持住房租赁企业有序恢复营业，严格按照防疫要求接待来自省内外低风险地区的租房人员。支持房地产中介机构门店恢复营业，严格落实防疫要求，加强房地产中介人员防疫培训工作，确保接待、带看、签约等经纪业务各个环节防疫措施得当。

政策利好

  4月30日，长春市住房公积金管理委员会发布了《关于应对新冠疫情实施住房公积金助企惠民政策的通知》。此次政策调整，涉及住房公积金缴存业务、住房公积金贷款业务、住房公积金提取业务中的多项内容，可以说，无论是对房地产企业、还是公积金缴存单位和职工来说，都是应对疫情冲击的“及时雨”。

  对购房者来说：

  1、连续、足额缴存住房公积金≥6个月即可申请贷款。

  2、结清首次公积金贷款后便可申请第2次贷款。（原政策需结清2年后才可再次申请）

  3、开放异地公积金贷款申请。无论是省内亦或是人在省外户籍在长春，都可申请公积金贷款。（长春曾于2020年2月1日暂停异地公积金贷款业务）

  4、2022年12月31日以前使用公积金贷款，可享受首次首付比例最低20%、二次首付比例最低30%、第2次申请公积金贷款利率执行同期首次贷款利率3.25%、以及组合贷的优惠政策。（原则上，首次首付比例最低30%、二次首付比例最低50%、第二次使用公积金贷款执行利率1.1倍）

  5、2022年9月30日之前，贷款不能按期偿还的，不作逾期处理，不计罚息。

  6、延长民生类公积金提取的提取时限、以及补充还贷提取额度。

  对企业来说：

  1、可申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至5%

  2、2022年9月30日以后，需一次性补缴欠缴金额，如有困难，可申请分期补缴。

  3、返还一定比例的房地产开发项目留存贷款保证金。

  通过缩短连续缴存时间、开放异地公积金贷款、延长组合贷时限以支持刚性住房需求，又从解除第2次申请公积金贷款年限、优惠二套公积金贷款利率上支持改善性住房需求。此次公积金政策调整为当前紧张的长春房地产市场注入一针强心剂！即保护了合理的购房需求，又极大缓和了紧张的市场情绪，对于购房者来说，还是偏向于利好的！

  但就目前形势而言，短期内较难撼动整体市场，且由于公积金使用群体的有限性，加之疫情影响，整体政策的显现效果可能推迟至6月份之后，不过，近期线上看房需求会有所回升。

  而由于公积金政策调整所释放的积极信号，以及4月29日的中央政治局会议上提到的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳发展”，长春后续仍会有相关政策出台来刺激和推动整体楼市的发展！

土地供应

  4月27日，长春2022年度供地计划正式发布！2022年长春市区（含双阳、九台）住宅用地计划供应606万平，其中商品住宅用地341万平，租赁住宅用地61万平，棚改住宅用地204万平。去年长春拟供应住宅用地1776万㎡，今年拟供应住宅用地606万㎡，减少约66%；长春市本级（除双阳、九台）去年拟供应住宅用地1621万㎡，今年拟供应住宅用地509万㎡，同比减少约69%。可以看出，今年的长春进入了真正的去库存时代。

  今年五个主城区计划供应299万平，六个开发区计划供应210万平，土地供应回归主城区，众多优质地块浮出水面。 

  朝阳区（包含永春、经济开发区），共8块地，约38.7万平，其中主城区3块、永春2块、经济开发区3块，主城区的3地块都是棚改地块，都在南湖公园附近。

  南关区，共13块地，约70.8万平，一些优质地块例如：南四环南溪湿地公园旁地块、八一水库东地块、地铁1、2号线交汇附近地块。

  二道区，今年供地第一大区，共12块地，约81.3万平，一些优质地块例如：长拖俱乐部地块、滨河东区多个地块。

  绿园区，共8块地，约38.4万平，一些优质地块例如：同心湖附近地块、红旗街附近地块。

  宽城区，共9块地，约35.4万平，一些优质地块例如：砂之船东侧地块、中车厂地块。

  经开区，共7块地，约22.9万平，一些优质地块例如：国际会展中心西侧多个地块。

  净月区，只有1块地，不过面积不小，25万平，位置在吉林农业大学旁。

  汽开区，共6块地，约53万平，一些优质地块例如：汽车公园附近地块、欧亚卖场附近地块。

  高新南，共6块地，约46.4万平，一些优质地块例如：吉大慧谷附近地块、吉大尚德附近地块、长春南站附近地块。

  去年净月西大量出让土地，今年净月只有一块新地；还有北湖，今年更是一块新地都没有，北湖和净月的开发商可以松口气了。虽然今年土地供应总量减少，但是优质地块明显多了，预计成交率会比去年有所提升。

  与此同时，2022年第一轮土拍接踵而至，截止到发稿当前，公共资源交易网已经挂出4块建设用地。其中，南关区两块分别为商住用地、商务金融用地，绿园区一块为居住用地，莲花山一块为娱乐康体用地，定于5月30日开始竞价。

  虽然长春楼市暂时低迷，但行业在面临洗牌，真正能够交付、交付好房的开发商仍会受到购房者的信任和青睐，接下来让我们一同期待长春楼市的蓄势待发！