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乐居买房讯   受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？这个黄金周长春楼市将交出怎样的答卷？哪些项目将释放优惠吸引购房者，哪些案场的活动最引人瞩目？

10月1日，长春房协发布房交会数据，9月15日—30日，商品房累计成交8597套、成交面积91.09万平方米、成交金额86.65亿元，成交量达到历届展会之最。此外，二手房累计成交3331套、成交面积29.77万平方米、成交金额26.2亿元。线下展会8天，累计参展市民31万人次，线上浏览量591.9万人次，提供房地产政策咨询1.9万余次。

房交会刚刚落幕，就迎来了国庆小长假，政策利好加上项目推出的黄金周优惠活动，能否延续房交会热潮？

目前来看，还有不少特价房等优惠活动扎堆涌现，黄金周为下半年重要的销售窗口，" 促销战 " 已经打响且颇具力度，预计将吸引一波购房人出手，市场热度有望实现一定的提升。

9月29日，长春第二轮土拍结束！挂牌三宗住宅用地，流拍1块，成交2块！其中：高新地铁旁地块，因无人报名流拍；宽城二环旁地块，被被吉林省圣大房地产开发有限公司成功拍得；汽开双轨交地块，被长春尊盛房地产开发有限公司（豪邦）成功拍得！这次土拍，数量虽然不多，但地块位置都不错，其中两宗地块成交，但可惜的是，高新低密度地块流拍。长春供不应求时代或许来了真来了。

长春新建商品住宅的供应面积，从2018年的1192万㎡历史最高点，降到了2022年1-8月的101万㎡。但是，2022年1-8月的成交面积达到230万㎡，是供应的2.3倍！长春楼市的供不应求阶段，竟然就突然在2022年开启。

长春的新房供应已连跌4年！土地市场，供应更是入不敷出。2020年，成交商住用地共815万㎡；2021年，成交的商住用地共886万㎡；2022年，截至到目前，成交共20多万㎡（商业+住宅）。地块少了，新盘就少。虽然市场冷清，但新房市场也走量！根据房交会最新消息：9月15日—27日，商品房累计成交7231套、成交面积76.52万平方米，成交金额73.36亿元。一边是新房断断续续的买，另一边土地市场一点一点挤。现在真的来到“去库存”的时代，夸张点说：新房，是卖一套少一套。

2018-2019年，长春楼市成交达到了历史最高。这也促成了2020-2021年，长春土地市场的火热。2020年，长春市经营性用地成交面积1119.61万㎡，同比上涨61.21%，建筑面积2138.78万㎡，同比上涨60.28%。其中商住用地建筑面积1655.32万㎡，同比上涨29.69%。2021年，尽管土地市场有所收缩，但是经营性用地成交面积也达到了915.82万㎡，建筑面积1658.96万㎡，其中商住用地建筑面积1439.57万㎡，这也是相当高的数字。这两年的土地供应面积之大，也是有人说的库存够卖3年的原因。

但是，拿地不意味着马上形成新房库存，因为开发是有周期的，甚至有部分土地还没有开工。这就造成了2022年上市的纯新盘并不多，不超过5个，创下历史新低。

2022年，土地市场极度收缩，1-8月仅成交了1宗住宅用地。看到这，我们可以得出一个结论，楼市销售不好，不一定就代表着市场上的新房越来越多。开发商也会控制施工量和上市量，反而可能像2015年，2022年，楼市迎来了一个“供不应求”的拐点。

黄金周期间，不管你身处何处，度假之余都可以打开淘宝，进入天猫好房页面，搜索任意楼盘，获取新鲜的楼盘动态。