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据长春地区银行个贷人员以及房产中介表示，长春首套房贷利率已由4.1%最低降至3.8%。

长春一家大行某支行个贷人员表示，今天接到的调整通知，首套房贷利率由4.1%降至3.8%；二套不变仍为4.9%。长春一位房产中介也表示，首套房贷利率刚刚下调至3.8%，此前为4.1%。

随着央行、银保监会在1月5日发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。根据新的机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，符合最近3个月房价持续下降的城市名单共有35个.

一、二线城市14个：

长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：

牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

按照2023年1月份央行公布的最新LPR报价：1年期LPR为3.65％，5 年期以上LPR为4.3％。 根据之前首套房商贷利率在LPR基础上下浮不得超过20个BP的限制，大部分城市首套房商贷利率基本在4.1%左右。

而随着1月5号央行、银保监会最新《通知》的政策下发，符合标准的35个城市首套房商贷利率下浮限制取消，那么也就意味着：这35个城市的商品房首套房商贷利率有望低于4.0%的标准，进入3.x时代。

而1月30日，据证券时报报道，作为省会级城市的郑州多个银行确认首套房利率降至3.8%。1月18日，江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。据网上信息显示，符合条件的城市中，太原和唐山已均将首套房贷款利率下调至3.8％。同样连续三个月房价同比环比下降的长春，今天通过消息得知，邮政银行已经率先将首套房商贷利率下调至3.8%。其他银行也有消息释放，近期将对首套房贷利率进行调整。

据房贷计算器计算，以100万贷款、30年为例，调整后利率执行首套房贷，总利息相差约6.21万。

分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.08%。

从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155个基点和100个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60个基点和50个基点。

“整体来看，《通知》比此前的政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率、降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静表示。

去年以来，针对需求端的楼市政策不断优化，多个重点城市信贷政策持续宽松，比如调整房贷首付比例，取消“认房又认贷”等。

据监测，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房商业贷款最低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商业贷款最低首付比例已降至三成。

还有超七成城市宣布“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房又认贷政策（含部分区域执行），其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。