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      今年春节过后，长春房地产市场呈现回暖趋势，市场热度持续到3月份，购房需求仍不断释放。加上各种利好政策的加持，市场持续回暖或成定局。目前，部分热销楼盘新品推出很快售罄，优惠政策在逐步取消，价格也呈上涨趋势。

        3月21日，长春房地产业协会同长春各大主流媒体一行12人走进中海同心湖境、华润大江玖悦、高新容園、保利朗阅4个热销项目进行实地踏查。工作日期间各项目销售中心人气依然不减，成交量每日上涨，销售人员信心倍增，购房者也根据自己的实际需求果断购买，项目营销计划也将随市场回暖进行相应调整。

     中海·同心湖境位于绿园区西环路与南阳路交会（西行300米），项目坐落于64万m²同心湖滨水公园内，是长春目前唯一一家纯湖居住宅项目。目前在售产品为86-142m²准现湖居，今年9月交付。

【项目优势】

      中海·同心湖境优越的自然资源和优越的产品力，受到市场客户、已购业主包括业内同行的高度认可，作为2022、2023绿园区销售冠军，根据克尔瑞数据可以看出，在单价10000元/㎡以上的住宅中，“绿园区每卖3套房子就有1套同心湖境”，今年2月、3月热销势头更是领跑全市，被媒体评价为“长春必看楼盘”。

      中海同心湖境营销经理刘星雨表示，2023开年以来，中海·同心湖境项目销售业绩稳步上涨，2月销售额突破2亿，购房客户环比增长120%，并将良好的热销势头延续到3月份，目前项目每周销售50套，3月15天实现破亿，并连续5天实现单日销售额破1000万。

      年初以来，国家层面重申房地产是支柱产业，央行频繁发布利好政策，我市“长40条”政策包括首套首付20%，下调商贷利率为3.8%，二手房带押过户、1年内重购新房可退税等政策，对市场回暖、提振购房者信心起到了非常大的助推作用。在项目层面，产品优越的价值创造能力是同心湖制胜的法宝。进入2月以后，项目紧跟市场步伐，多频次的加推新品补货，满足市场客户需求，同心湖的老带新成交量占50%以上，业主的认可是对同心湖最好的赞誉。2023年是同心湖的交付年、也是品质兑现年。今年9月30日开始陆续交付，到年底前要交付1700余户，可以说今年我们的首要目标是保交付，100%满意交付，其次在销售方面，作为长春必看楼盘，持续稳定的输出，月月破亿。

      华润大江玖悦位于南关区芳草街与泰宇路交汇处，东侧紧邻南部新城规划商务办公、服务配套核心区域，西侧紧邻八一水库，南侧承接东部核心政务配套及商圈，辐射西侧板块内稀缺水系资源，地理位置优越。整体占地6.5万平，其中商业地块占地2.17万平，共规划2栋公寓、6栋商业。

【热销产品】

      玖寓：公寓为1栋loft（14层）及1栋平层（21层）。其中G7为LOFT公寓（14F），西向观湖，东侧俯视商业及住宅景观，视野开阔，为市场上十分稀缺的资源型复式公寓，是宜居和投资的最优选择。G2为平层公寓（21F），南向大面宽观湖；北向临近泰宇路及芳草街，道路通达，适宜办公、自住经营。

      玖巷：商业产品业态丰富，有单层、独立二层、独立三层、及双层商业；80-200㎡热销旺铺，全维繁华综合体，适宜经营各种业态。

【项目优势】

      区位优势：城市新中心，西邻长春市八一公园，处于城市宜居环境核心区域。

      交通优势：三横三纵（三纵：前进大街，人民大街，南湖中街；四横：兴民路、兴业路、兴为路、永春快速路），立体交通网。

      公园配套：八一水库滨湖公园、兰桡湖公园、友谊公园、百花园、百木园、长春世界雕塑公园、梨花园。

      商业配套：远大购物广场，钜城华亿购物广场、欧亚超市、项目配套商业街。

【核心价值】

      稳客潮·客群稳定，园区内业主群体和周边小区固定消费群体；

      亲鲜氧·紧靠城市级稀缺自然资源八一公园，一线湖景，宜居胜地；

      护康健·南向50米紧靠大型三甲医院——长春国文医院，医疗力量庞大。

      繁华里·区域内唯一大型湖居商业综合体，集萃万象生活。

       华润置地长春公司营销副总隋意表示，项目年后到访量上涨明显，较年前相比增加300%，基本每天来访由年前10组上涨到年后30左右；成交量提升明显，由年前每天1-2套提升到每天4-5套。今年预判销量会远超去年，尤其项目内公寓和商业产品，在年后均有销量突破。并且来访、销量都在平稳增长。目前阶段观察，小阳春到来比往年提前的更早，成交量较往年也提升的更明显。一季度呈爆发式增长，并且来访成交均持续稳定。目前已是房价筑底阶段，预判上半年走势平稳并且会超去年同期水平。

       高新容園项目位于长春高新技术产业开发区和朝阳区的结合部位，二环地段，地处长春市文脉、行政、商务中心，拥有无与伦比的成熟配套与城市资源，良好的区位优势与文化底蕴培植了项目的豪宅基因，在城市迭代更新中，升级居住品质，打造区域人居典范。项目总占地面积约9.68万㎡，规划总建筑面积约17万㎡，容积率仅为1.8，绿化率35%以上。

【项目优势】

      项目采用现代典雅的建筑风格，规划上采用整体轴线布局，营造仪式感与尊贵感，项目一期为开宇街东侧B地块，主要以电梯洋房和小高层为主；项目二期为开宇街西侧A地块，主要以多层电梯洋房和联排别墅为主，地块南侧设有幼儿园。

【核心价值】

      高新容園是该区域地势较高的项目，园区地面比市政路面高约1.8M，能够保障良好的采光；同时园区地面高于周边地势，保证了藏风纳气、藏而不漏的居住品质。园区泊车采用地下车库及地下车位方式。容园项目洋房产品面积区间180-322平方米，小高层产品面积区间106-175平方米，一期2023年9月末交付，为准现房产品，项目高端的定位，优良的设计，过硬的品质赢得了消费者与业界的一致认可。

      高新地产总经理助理卢青风表示，3月份目前高新容園卖了1个亿，一个原因是我们有一栋主力产品加推了，再一个原因是疫情逐渐好转，整个市场、客户的热情逐步恢复，到访量首先明显提升，今年长春市也出台了很多房地产的新政，比如新区20条，有些政策对我们项目有一定的利好，享受新区“乐业安居”20条升级版的政策，综合上述原因，加上我们高新地产质量过硬的产品，形成了目前项目热销的局面。

       保利朗阅位于净月区慧泽板块，左邻滨河，右邻慧泽，项目规划一二期及三期两个组团，总建面分别约为27万平/22万平，定位全市品质改善首选项目，首创“朗阅”系，中建五局承建，统一严苛建筑标准，规划88-165平产品。室内设计斩获“MUSE室内设计展厅金奖”。产品设计前沿引领，南北飘窗得房率更高，独立电梯前室，四季花厅直通地库。

【项目优势】

      万亿央企保利，定位全市品质改善首选项目，规划小高+洋房产品。保利+中建五局双央企联合建设，准现房销售，保交付更安心。园区设计以“一环、两轴，双庭、五园景”的景观构划，打造三大主题，八大景观亮点，主入口四季花厅直通地库，为业主归家遮风挡雨。产品设计引领前沿，南北飘窗设计、独梯入户，私享电梯前室，双入户洄游动线，尊享归家礼序。

【核心价值】

      开发商为央企保利，世界500强企业，品质交付有保障。与60万方伊通河滨河公园（规划中）隔街对望，居家俯瞰伊通河公园景观。东侧紧邻慧泽学校，规划小初高，入学一步到位。保利物业，上市公司，服务过人民大会堂、博鳌论坛、白云机场等重要场合，打造9大物业服务，全方位为生活护航。

【项目配套】

     左手滨河，右手慧泽，东侧紧邻待规划的不夜城，打造历史走廊、商业水街、文创街区等，轻轨4号线，前十里堡站距本案1.5km，5公里范围内，缤纷生活圈，麦德龙、迪卡侬、环球广场、五洲国际广场、净月·中东港（建设中）、青怡坊山丘文化产业园（建设中）、万达茂（建设中）、伟峰东域广场（建设中）。

     保利发展控股长春公司副总经理姚力瑞表示，保利朗阅项目2月份销售200套，成交金额2.6亿。今年销售348套，成交金额4.85亿。2023年市场2月超预期回暖，接下来行业的发展也将持续分化，进入新常态，随着品牌房企集中度再次提升，红盘效应的持续增强，项目逐一交付兑现，客户对市场信心也有所好转，更注重品质及口碑，对现房需求也更加明显。

       年初以来，国家层面重申房地产是支柱产业，央行频繁发布利好政策，我市“长40条”政策效应也逐步显现。总体看，一是改善性住房需求率先回暖；二是头部房企率先回暖；三是配套完善项目率先回暖，周边配套设施较为完善项目销售明显好转，销量接近去年房交会水平。楼市回暖趋势已经逐渐明了，长春房协将持续关注市场发展，继续带领媒体深入楼盘，掌握市场实时动态。