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八月初秋，《长春市购房补贴政策实施细则》（以下简称“《实施细则》”）正式出台，普惠性购房贷款贴息和消费券、“以旧换新”政策，以及农民、高校毕业生购房补贴等政策礼包，为春城购房人送来满满诚意。

——购房补贴加退税 政策加码很到位

根据本次《实施细则》有关规定，接下来长春市购房补贴发放形式较以往更加多元化了。

对于购房人给予普惠性补贴，其中，贷款购房的给予贴息补贴，一次性付款购房的给予每套1.5万元的购房消费券。贷款贴息政策是指用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房，按初始贷款金额每年给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放。

对于“以旧换新”的购房人，即在政策执行期内，先出售二手住房，后购买新建商品住房的“以旧换新”个人，贷款购房将贴息比例提高至2%（最高贴息2万元/年），一次性付款购房消费券提高至3万元/套。

对于农民和高校毕业生购房群体，给予专属购房补贴。对进城农民购买本市主城区、开发区个人唯一新建商品住房的，给予200元/平方米的购房补贴，补贴额度最高不超过2万元。对毕业5年内高校毕业生留长就业并在长春市行政区购买省内首套房的，按照博士、硕士、本科8万元、5万元、3万元标准给予一次性购房补贴。

除此之外，“以旧换新”购房的购房人还可以根据财政部、税务总局有关规定，同时享受对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税的优惠。

——记准平台和时间 申领流程挺简单

由于《实施细则》中涉及的补贴形式比较多，所以在此也特别提醒广大购房人，申领各种补贴的平台、申领时间、需要提供的要件等等必须记准了。

首先，贷款贴息的补贴无需额外申请，但要注意贷款抵押登记时间最晚截至2025年2月28日，过期未完成抵押登记的就不能享受贴息政策。贴息资金是按月发放至主借款人还款银行卡的。

一次性付款方式购房的购房人申领购房消费券要注意，需要关注“长春住房租赁”公众号，注册并登录账号后申请普惠性或“以旧换新”购房消费券。这其中，“以旧换新”购房消费券还需通过系统对二手住房成交信息校验，符合条件方可申请。申请成功的，可获得购房消费券核销码。购房消费券核销码需要和房地产开发企业的新房合同绑定，绑定后才能十足抵用购房款。

需要注意的是，在政策执行期内，购买多套新建商品住房的购房人，仅首次购买的可享受贷款贴息或者购房消费券政策。

对于进城农民购房，需凭户口本、村委会身份证明材料、购房人本人居民身份证、本人名下储蓄卡等，登录长春市政策服务网上大厅（https://zc.zsj.changchun.gov.cn），注册账号信息，填写申请表单进行申请，申请时间最晚可延长至2025年1月31日，逾期不再受理。

对于符合条件的高校毕业生购房后，可到房产所在县（市）、区的公共就业服务机构提出申请，填写《长春市高校毕业生就业创业一次性购房补贴申请表》，并提交有关材料进行申请。

——这些细节需注意 用足政策好福利

关于《实施细则》，还有一些事项，值得广大购房人注意。

首先，无论是购买新建商品住房，还是符合“以旧换新”政策购房人出售的二手住房，能享受到补贴的范围为长春市主城区、开发区，不包含双阳区、九台区及各县（市）。

其次，细则提到的新建商品住房，不包括未登记确权项目房屋、二手住房，也不包括商业用房、办公用房等非住宅房屋。高校毕业生购房补贴除新建商品住房外，还包括二手住房和实际用于居住的公寓。

再次，贷款贴息或购房消费券、进城农民购房补贴、高校毕业生购房补贴可叠加享受。高校毕业生购房补贴与“省人才开发专项资金”支持的“安家补贴”等不得重复享受。

最后，从补贴发放时间上看，除高校毕业生购房补贴政策外（购房时间自2024年4月22日起），合同签订或不动产转移登记时间均需自2024年8月15日0时起至2024年12月31日24时止。贷款购房的购房人，完成抵押登记时间可延长至2025年2月28日24时，农民进城购房补贴申请时间最晚可延长至2025年1月31日。

6月份以来，房地产宏观政策层面连发利好政策，进入8月份，随着政策效果逐渐显效，长春楼市呈现较明显升温态势。

因势利导，措施得当，此番长春市适时推出《长春市购房补贴政策实施细则》相关政策措施，将进一步激发房地产市场活力，释放购房消费潜力，助推长春楼市企稳。