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  编者按：22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化？我们特此推出“追地满月”策划，聚焦集中土拍一月后的楼市表现！本期关注长春。

      乐居买房 孙雅卓 发自长春 2021年上半年的长春楼市，最吸引目光的无疑是集中供地了。在土拍之前，便引起广泛关注，从最早网传的53宗土地到再到取消出让11宗，最终40宗土地成功出让，其中有30宗块地底价成交，6宗块因有多家房企报名转为现场竞拍，2宗地块因无企业报名而流拍，可谓是一波三折，但话题性不断，集中供地带给楼市的热闹持续了很长时间。

  从激烈程度来说，这次土拍并没有想象的那么热闹，很多土地都以底价成交。虽有6块土地溢价成交，但总溢价率仅有3.3%。较2020年全年涉宅土地溢价率低了1.3个百分点，总成交价194亿，市场表现比较平淡，事实上长春自2020年9月出台“限价+限贷”政策之后，市场降温明显。

  从房价方面看长春5月新房均价为10348元/㎡，环比下降0.09%，也就是说土拍之后，新房价格并未有大幅上涨的情况；新增供应27万平米，环比下降51%，同比下降71%，降幅在5成以上；住宅成交56万平米，环比下降15%，同比下降14%，较2019年同期下降25%，表现大不如前；供求比由上月的0.8降至0.5，库存量为1351万平米，消化周期21.1个月，可以预见到未来一年长春后续的供应将相当充足。

  按照以往的惯例，土拍之后都会引起一定的市场反应，此次集中供地又是长春土地市场上的首次，很多人也是这么认为其后续影响一定不容小觑。不过从小编近期的市场走访情况来看，集中士拍影响并没有想象的那么大，据几位地产从业人员表示，土拍之后只是在短时间内会有不少购房者到售楼处咨询，接下来便一切回归正常，随着购房者越发理智和专业，市场冷静倒也正常。那么目前距长春首批土拍已经过去1月有余，长春拍出的热门地块如宽城区小南约10万㎡地块、净月慧泽学校旁5.81万㎡地块周边楼市都发生了哪些变化呢？

  NO.1｜宽城区二手房价格未出现大幅上涨

  宽城小南街1宗约10万㎡地块，在出让当天引得保利、华润、碧桂园、万科等4家房企竞拍，最终经过62轮竞拍，被华润以最高限价8.53亿元+ 4100平方米配建租赁住房摘得，该地块属于城北的核心区域，可售部分楼面价3585元/平方米，溢价率29.4%，是本次集中土拍中溢价率最高的地块，也是华润首次入主宽城小南，预计将以小高层产品为主，年底有望上市。有趣的是华润成功摘地后，比华润更高兴的是宽城人民，比宽城人民更高兴的是宽城开发商。

  二手房方面，长春5月宽城区二手房均价约8595元/㎡，环比下降0.14%，新增房源 2532套，小南板块5月二手房参考均价约9056元/平，环比4月上涨1.86%，同比去年同期上涨0.95%。

  土拍之后，区域二手房并未出现大幅上涨，究其原因，可能是板块内房龄过高的老旧二手房较多，几乎没有大幅上涨的可能，相对而言，较新的二手新房更有市场。

  NO. 2｜净月区二手房价市场稳定

  净月区成功拍出的4宗地块，分别被保利长春、万科地铁置业、远创置业摘得，其中远创置业堪称”最强黑马“，以总价146616.268万元夺得2宗地块。

  远创文玺（053号）位于净月双师板块，双师板块是净月西的新兴板块，该板块位于净月南临河街中段，生态大街以西，天普路以南，净月快速路以北，项目地块是4月15日被远创置业集团有限公司以6598元/平的价格摘取。这里布局了两所东师合办校。其中包括已建好东师华蕴学校以及2020年5月落位的东师慧泽学校；交通方面有轨交4号线南延长线和在建的地铁6号线，两条轨交可以让净月这个枢纽板块轻松与主城区相连；西侧紧邻伊通河沿线，规划了8个岛屿的大公园，目前已公示；南侧紧邻影都大文旅，这里，将建设全产业链影视新城。

      远创南临河第二个项目，远创文苑（054号）也已于6月4日，发布了备案公示，项目位于滨河路以东，东师慧泽学校的西侧，占地面积5.8万平米，总建筑面积15.9万平方米，主要建筑为住宅、公建、地下室，投资15亿元，计划工期2021年6月-2023年12月，项目地块是4月15日远创置业集团有限公司以6600元/平的价格摘取。

  目前来看周边临着伊通河的保利朗阅、招商公园1872、融大新外滩以及保利和远创的新地块都将以改善产品为主。周边暂无二手房，但从区域来看集中出让之后净月区5月二手房均价11360元/㎡，环比下降0.15%，新增房源1421套。

  区域内不少房产中介表示，土拍以来市场成交价并未出现太大波动，市场相对稳定，涨幅较大的房源还是以学校附近、中等装修，房龄在10年以内的为主。

  总体看来，无论是新房还是二手房，长春的房价都未出现太大的变化，整体表现趋于平稳。

  其实，房价的波动较大部分还是取决于供需，这不仅仅是所谓的刚需或者拍卖了几块土地的供需，而是对未来的判断，未来城市的发展等等因素交织的。

  还是那句话，房子是用来住的，有需求，就买吧。

       另外，6月17日-18日长春将迎来第二轮土地集中出让，本次长春共有75宗地块出让，出让地块涉及净月区、中韩合作示范区、绿园区、汽开区、二道区、莲花山、南关区、宽城区、朝阳区、经开区、长春新区等区域，届时现场如何，未来楼市趋势.....敬请关注乐居长春，小编将全程为你追踪土拍现场第一手资料。