正文

  6月上旬这段时间，包括央行、银保监会在内的高层，针对楼市不断放出“狠话”，但与以往不同的是，这次的用词很严厉，舆论热度也居高不下。

  比如，银保监会高层在陆家嘴论坛上说：押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价！

  还有央行前行长，博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表，中国金融学会会长周小川的发言：

  不要老想着一夜暴富，从事过度的投机活动，也不要超出自己的收入能力借太多的钱！

  另有住建部主管媒体《中国房地产报》发文表态：监管层对未来的房地产价格调控上的信心是很坚定的，不排除还会有政策陆续出台。房产作为资产增值套利的工具时代，即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想，面对现实了。

  这三个动向，我们挨个来谈谈。

  首先是关于“沉重代价”这句话，银保监会高层一直是房地产市场的“吹哨人”。

  去年8月份、今年3月份，他曾两次明确表态：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

  这句话说过后，央行今年开始推行“房地产贷款集中度管理制度”，给各家银行定下房贷指标的“上限”，随后银行房贷额度缩水，房贷利率连续多月上升。

  除了银行涉房贷款的“红线”，房地产行业也开始全面推行“三条红线”。

  5月份的数据显示，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%，上交所债券项目信息平台一次性披露26只ABS（资产支持证券）产品的审核状态“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。

  这一次提及了“代价”两个词，可能意味着后续有更多收紧调控的政策出台，大家可以密切关注。

  其次，是央行前行长“不要老想着一夜暴富”这句话。

  房地产市场这些年之所以吸引了越来越多的投机资金，是因为人们看到了其中的“财富效应”。

  以70城二手房指数为例，2009年到2011年，指数从130涨到了140，2013年-2014年末，指数从140涨到了150，2015年中到2019年，从150涨到了180。

  房价上涨后，会给有房族带来“财富幻觉”。

  比如，在2009年，地产引领经济复苏，商品房销售大幅增加，随后居民消费支出也企稳回升。在房地产对经济增长贡献突出的年份，比如2012年、2015年，这种规律也相继重现。

  在2019年，居民家庭的资产配置中，住房资产的比重高达69.9%，房子越来越值钱，上下游的行业如原材料、建材、五金、施工、机械也会随之受益，消费自然不会太差。

  一套几十万的房子，隔两三年就能翻倍到上百万，小区邻居动辄身家数百万，房产还是银行优质的抵押品，用于超强的流动性，这种情况下，会吸引更多的资金流入楼市，使整个经济体系“脱实向虚”。

  然而，热钱过多流入楼市的后果，谁都无法承受，如果一个市场充斥着高杠杆购房者，一旦资金断裂，银行就会出现大量坏账，进而影响整个金融体系的稳定性。

  至于《中国房地产报》的评论，相当于把后续政策走向打成了“明牌”：调控，一定会越来越严，不要抱幻想！

  叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码，年内累积房地产调控次数高达186次。

  此外，还有供地两集中、房贷上限红线、严查经营贷流入楼市，土地出让金划转税务部门征收，从高层到地方，从资金面到土地供给端，形成了一张大网，全面“封锁”房地产市场出现大幅波动。