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  编者按：转眼间，2021年已然过半，在变与不变中，长春楼市在起起伏伏中跌撞前行。

  2021年长春率先开展首批集中土地供应竞拍，并采用“限地价+竞配建”的竞拍模式。在市场受政策调控及发展现状的环境之下，土地成交的方向依旧延续了外围开花，内部夯实的态势，以房地产市场的角度来看，长春市正在以“城”扩城…..

  商品住宅方面，长春楼市受城市调控政策效果显著，楼市发展较为平稳，其中南部市场最为火热，量价均保持高位。预计下半年将有大量新品集中入市，市场存量增加，竞争加剧。

  上半年长春楼市究竟表现如何？乐居长春进行多纬度思考和总结，推出《楼市大侦探|年中特别策划》，以求对市场走势有更全面的认知和判断。

  乐居长春《楼市大侦探》特别策划 | 土地篇

  乐居买房讯（编辑 雅卓）据克而瑞长春机构数据显示，2021年上半年长春供应土地占地面积1309.5万㎡，建面2389.2万㎡，同比上涨77.9%，供应量再创近十年来新高。

  经营性土地成交占地面积839.7万㎡，建面1501.7万㎡，同比上涨57.3%；经营性土地成交楼板价3229元/㎡，同比下降4.5%。其中商住土地供应占地面积1191.6万㎡，建面2237.3万㎡，同比上涨95.4%；商住土地成交占地面积774.1万㎡，建面1409.2万㎡，同比上涨72.2%；商住土地成交楼板价3338元/㎡，同比下降9.7%。

  长春执行住宅用地“两集中”

  2021年长春市土地实行“集中供地”，上半年已完成第一、第二次集中供地，因此成交量同比去年都有大幅提升，成交楼板价呈下降趋势，2021年上半年土地流拍率达到34%，对比2020年流拍率13%，上升21%；土地溢价率对比2020年下降3.9%，主要受政策调控影响溢价率明显降低。

  1、2021年第一批集中土地于3月上市

  首次集中出让，长春共供应53宗地块，集中出让之前就有11宗地块终止出让，出让当日共成交40宗地块，成交总面积约为3711754㎡，成交总价194.44亿元。

  其中有30宗块地底价成交，6宗块因有多家房企报名转为现场竞拍，在这其中，中铁由于要配合政府做一个大型规划建设及其配套，共拿地13幅，占总成交38宗地块的34.2%，这些地块均为底价成交。华润则拍得了本次集中土拍中溢价率最高的地块，拿地金额8.5亿元。

  从拍地情况来看，首次集中出让溢价成交的6宗地块中，仅有一宗触及最高限价，地块位于宽城区，属于城北的核心区域，经过62轮竞拍，最终被华润以最高限价8.53亿元+ 4100平方米配建租赁住房取得该地块，可售部分楼面价3585元/平方米，溢价率29.4%，也是此次集中土拍中溢价率最高的地块。

  2、2021年第二批集中土地于5月上市

  6月18日，为期两天的第二轮土地集中出让落下帷幕，此次土拍共计出让64宗商住用地，成功出49让宗，流拍15宗，其中汽开区1宗、经开区1宗、南关区1宗、绿园区1宗、高新区3宗、二道区3宗、宽城4区、莲花山6宗、中韩示范区7宗、净月区9宗、朝阳区13宗。土地出让面积共计430万㎡，成交金额达256亿元，共22家房企拿地。中铁置业旗下中铁长春东北亚博览房地产开发有限公司摘得朝阳区11幅地块，中韩（长春）国际合作示范区长荣房地产开发有限公司拿地5幅，万达竞得莲花山旅游区5幅地块。万科、恒大、保利、龙湖、中车，也均有所获。

  除上述品牌房企外，国熙、吉晟、友丽、方域盛霖、中隆、长春城发、亚泰、新星宇、顺丰地产、新红大等本土房企也有收获。

  对比长春今年前后进行的两轮土拍，溢价率下滑约2.9%。首轮土拍溢价率3.3%，第二轮轮土拍溢价率0.4%。第二轮集中出让仅3幅土地溢价。其中，汽车经济开发区地块溢价率最高，约5.17%。其余2幅溢价土地，均位于净月高新开发区，由本地房企远创置业分别以6.31亿元、14.05亿元斩获，溢价率分别为2.68%和1.75%。

  总的来说，2021年上半年长春土地供应大幅上涨，成交用地仍以住宅用地为主，其中棚改用地占据较大结构，近四分之一土地均为棚改用地，且优质地块价格上涨比较明显，土地两集中政策大幅增加了市场土地供应，但是也伴随流拍率增加，城市东南延展力度较大，朝阳区、净月区、莲花山是上半年的拿地热门区域。

       2021年已经过去了一半，正值22城第一批次集中供地落下帷幕之际，新阶段下土地市场的特征和走向逐渐明朗。下半年长春即将迎来第三次集中土拍，根据之前长春规划和自然源局发布的文件，8月长春将计划出让200公顷住宅用地。作为2021年房地产行业的新生事物，“集中供地”从根本上改变了试点城市土地市场的运行逻辑。22个试点城市由此进入了土地市场的发展新阶段，企业拿地逻辑、策略、竞争格局也由此改变……

  让我们期待2021 更好的下半年。