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  乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022北京置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在长春买房？

  答：长春目前没有购房限制，楼市政策宽松，买房利好政策多，对刚需购房人群友好。

  2.今年以来楼市出现了哪些积极信号，对长春有何影响？

  答：2022年1月20日，央行发布最新一期LPR数据。1年期LPR由3.8%调整为3.7%，下降10个基点。5年期以上LPR由4.65%调整为4.6%，下降5个基点。此次与房贷利率息息相关的5年期LPR下调，对于长春按揭房贷的买房人来说，无疑是大利好，利息支出降低，将直接降低买房成本。

  3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  答：在长春购置首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。

  4.目前长春的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  答：目前，长春房贷利率呈现整体下降趋势。长春大部分银行首套利率稳定在5.0%左右，二套稳定在5.25%左右，整体利率相对平稳，并且放款周期也缩短至1个月以内。

  5.2022年长春房价会如何变化？

  答：长春2022年1月的成交均价是8445元/㎡，环比去年同期上升14.91%，同比上月上升5.67%。此外,在过去的一年里：整体来看,整个新房成交市场处于供求基本平衡状态。目前来看，2022年长春的房地产市场将会进一步分化，第一季度，楼市可能会延续降温态势，但随后有望逐步回归常态。

  6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  答：2021年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。预计22年为市场周期性波动的过渡期，政府为实现房地产市场软着陆，未来可能会有周期性波动，但幅度不会像之前那么大，明年市场竟争仍较为激烈，政府对保障性住房的要求和房企的资金监管力度不会放松，各项目为提高自身竞争力需打造更高品质和性价比的产品，为抢夺客户资源预计22年各项目营销活动增加，分销渠道增多，对于资本金要求提高，品牌房企竞争力增强。由此看来，三四月应该是买房的好时机。

  8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  答：目前部分刚需项目成交预计会集中在南部片区，随着22年部分项目交房，净月高新等入住率提高，生活氛围增加，配套落实，客户认可度提高，宽城二道等老城区随着品牌房企的入驻也会迎来市场的一波关注。

  9.想买二手房，哪些板块值得入手？

  答：买二手房一般都是地段最重要，无论是交通、学校还是生活方面都十分便利的地方，那么南关区、朝阳区、绿园区、二道区便是置业首选。

  10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  答：根据商品房贷款政策规定，第一次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。

  11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  答：力旺荣禧、嘉惠燕京十里、天泽凯旋华府、金地朝阳春晓、力旺中车城、力旺湖语城等。

  12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  答：长春改善型住房区域大部分集中在净月区，今年保利天汇、万达长春国际影都、万科星光城、融创大河宸院、临河宸章、国信南山书院6个项目为首次交付，这些可以着重了解。

  13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  答：以子女教育为优先考量，就是在学区房附近购房，便可满足需求。目前较为火热的区域为净月区双师板块。

  14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  答：长春市目前低于9折的，包括中海閲麓山、华润置地万象府、万达星光半岛、金地名著、米澜国际三期、华润置地公元九里等。

  15.特别钟爱阔景阳台，哪些项目可以满足你的需求？

  答：澳海富春山居、天茂湖、金地江山風華、龙湖 中铁建·云璟、保利云上、万科星光城等。

  16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  答：长春市别墅基本都集中在净月区，比较火热的项目有国信南山、国信净月别墅、亚泰山语湖等。

  17.从长远发展看，长春的潜力置业板块有哪些？

  答：长春市的潜力置业板块有高新硅谷大街板块、宜居路板块、八一水库板块、北湖片区、净月双师板块。

  18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  答：从置换角度来看，长春市改善楼盘较多分布于净月区以及高新区，首先这两个区域的区位优势事其他区域无法替代的，其次，区域内的楼盘多为品牌房企开发建设，无论是楼盘质量还是配套服务，都可以持续为项目增值。

  19. 目前长春市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  答：2022年1月21日，由中国房地产业协会指导，乐居财经和乐居买房主办的“2021长春口碑物业品牌十强”正式揭晓，分别是保利物业、碧桂园服务、大禹物业、华润万象生活、金碧物业、万科物业、万龙物业、亚泰物业、优尼达物业、中铁建物业，他们均是在长春市有口皆碑的好物业。

  20. 从以往市场销售情况看，长春哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  答：根据2021年年终销售业绩数据来看，长春市的豪邦锦上、青阳华府、力旺康城项目位列销售TOP3，是较为受欢迎的项目。

  21.在安全交付越来越受重视的当下，长春哪些品牌可以放心购买？

  答：中海橡树园、华润置地长安里、吴中姑苏院、天茂湖、南郡瀚府、高新君园二期、新星宇和悦三期书香门第、信达万科翡翠学院、中国铁建西派唐颂二期·观源、万科溪望、新星宇·诗书世家、中海盛世城、中海尚学府、华润置地万象府、中海開麓山、旭辉理想城、宝裕悦兰湾·二期兰锦、南溪虹著、绿地中央墅C区、龙首登号院、金地江山风华、壹湖国际、嘉惠九里、中邑华章、天泽凯旋华府、万盛珑玺、华大城五期、新星宇摩登公园、香港城三期、万龙国际城三期、万龙振翔十五峯、嘉惠燕京十里、隆晟高新名邸等楼盘目前都是现房在售，也是值得放心购买的品牌。

  22. 从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热销项目？

  答：今年截止到2月11日，长春没有土地市场上没有宅地成交。从去年土拍来看，中车共享城、龙湖远创学樘府、远创文苑、远创文璟等项目或将赢得市场关注。

  以上就是乐居精心整理的2022福州置业热门话题22问，希望对您的置业有所帮助。如果有更多购房难题，欢迎联系乐居客服。