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  乐居买房讯  五一假期往往是楼市交易高潮，但疫情给经济社会生活造成影响，同时也给今年五一楼市的表现平添了不确定性。即将到来的五一长假，长春楼市将交出怎样的答卷？哪个区域、板块可能获得购房者最多的关注？“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。

  在长春，最为抗跌的片区，非净月富人区板块、净月潭公园板块、高新吉大板块、绿园长春公园板块、宽城长春站板块莫属，其中净月双师板块在售/待售项目11个，北湖片区在售/待售项目16个，竞争最为激烈。

  净月——新盘多，尾盘也不少，其中天泽大路富人区清盘项目居多。

  净月即将上市5个新盘，分别为龙湖 新星宇·青雲阙、天力雍和府、力旺弗朗明歌、龙湖滨河东街地块和万科城最后一栋新品。从配比上看，洋房、院墅占大头，终改产品补仓，能在第四季度扎堆入市，也可以看出房企信心较足。

  此外，由于尾盘较多，净月大多数楼盘体感房价有所下降，刚需、刚改仍有捡漏机会，老净月有重夺改善大旗趋势，净月双师板块仍是整个净月乃至全城关注度最高的区域，部分楼盘为应对市场价格有所调整，去化相对劣势房源，但整体比较平稳。

  整体来看，区域变化较大的是净月双师板块和净月影都板块，净月快速路、新城乙三路快速路以及长双快速路、新城大街快速路在建，明泽学校已经落成，慧泽学校虽然还未动工但已开学，新城大街学校已完成主体结构施工，预计2022年10月竣工，育泽中学、育泽小学计划2023年竣工，慧泽高中计划2022年启动建设，影都学校计划2023年投入使用。

  此外，整个净月路网还在进一步完善之中，伊通河南段沿线公园也已启动建设，万达MALL、净月中东港等在建，轻轨4号线南延，地铁6号线建设也有条不紊。

  即将上市的新盘主要集中在大学城板块、富人区板块及双师板块。整个区域内共有楼盘44个，大部分为持销盘及尾盘，占比上双师板块及天泽大路板块仍有绝对优势。

  其中，大学城板块6个，富人区板块4个，天泽大路板块10个，南临河街东板块2个，净月潭板块3个，双师板块11个，影都板块4个，奢岭板块5个。

  高新—产品类型丰富，涵盖小高、高层，还有商墅，刚需、改善、终极改善皆可盘。

  高新区纯新楼盘分别为龙湖昱城、龙湖成溪云颂、中车共享城、晰晰尊府、国兴世家、雍华园。从整个长春楼市来看，楼市出现两极分化的状态，但改善楼盘还是比较稳的，例如高新容园、万科紫郡、龙湖天璞等都比较坚挺，关注度和出货量都不错。想买轨交盘的，可以关注硅谷大街板块，有慧谷新城、龙湖昱城、晰晰尊府等纯新盘，毛坯精装都可选，带装修最低10500元/㎡起。

  西城—绿园区、汽开区、大岭镇、合心镇，其中今年上市住宅24个，其中纯新盘7个。

  西城今年的上市产品以品牌房企开发为主。中海两个项目，同心湖境主要面向改善人群，与润德合作开发的公元上城偏向刚需；万科两个项目，地铁万科西宸之光已经接近尾盘，万科公园都会面向汽开地缘改善人群，开盘在即；保利三个项目，保利熙悦已经接近清盘，阅云台周边配套有待完善，性价比较高；保利云上适合主城改善人群；华润中央公园，小高+洋房组合，一期、二期环境配套优越。

  除此之外，随着雁鸣湖周边征收在即，西城北随着中海润德进驻，逐渐填补楼市空白，城市面貌将大为改观。

  从整体来看，今年西城的楼市出现两极分化的状态，以万龙为主打造的刚需产品，在外围板块销售情况一直不错；集中在三环里的改善产品，竞争压力较大。

  宽城—今年既有一线品质房企，也有本土实力开发商产品上市，各个地段产品类型丰富，购房者可选范围较多。

  重点说一下，宽城在下半年上市的产品都不错，比如北二环的伊河棠樾，位于铁北四路与团山街交汇，听案名就知道，这个项目跟河有关系，东侧就是伊通河北段，直线距离约200米。沿着团山街向北走，就是另一个纯新盘——中正宽府中央，这里是宽城的改善地段，周边成熟，紧邻宽城市政府。

  除此之外，还有三环北的另一个项目，恒丰悦城，项目所处的板块，是整个宽城中新盘最为集中的地方，城市界面更为现代。